Шағын бизнес үшін дұрыс бизнес орнын қалай таңдауға болады

Бизнес орнын таңдау - кәсіпкер қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі. Дұрыс мекенжай тұрақты клиент ағынын қолдап, қызметкерлерді жалдауды жеңілдетіп, клиент тәжірибесін жақсартып, болашақ өсуге мүмкіндік бере алады. Ал қате таңдалған орын қажетсіз шығындарға, сәйкестік мәселелеріне және операциялық қиындықтарға әкелуі мүмкін.

Көптеген құрылтайшылар үшін орналасу туралы шешім тым тез қабылданады. Бір рет қарап шыққанда кеңістік тартымды көрінуі мүмкін, бірақ бизнес бір сәтте жұмыс істемейді. Ол қарбалас таңдармен, баяу түстен кейінгі уақытпен, жұмыс күндеріндегі трафикпен, маусымдық өзгерістермен, тұрақ мәселелерімен және маңдайша ілу мен сыйымдылыққа дейін әсер ететін жергілікті ережелермен бірге өмір сүреді. Ең жақсы орын тек қолжетімді ғана емес. Ол практикалық, талаптарға сай және бизнес нақты қалай жұмыс істейтінімен үйлесімді болуы керек.

Бизнес үлгісінен бастаңыз

Дұрыс орын сіз құрып жатқан бизнестің түріне байланысты.

Бөлшек сауда дүкеніне көрінімділік, клиенттердің оңай келуі және жеткілікті тұрақ орны қажет. Кәсіби кеңсе тыныш ортаға, ыңғайлылыққа және беделді бейнеге көбірек мән беруі мүмкін. Қойма немесе жеңіл өнеркәсіптік кеңістік жүк түсіру мүмкіндігіне, төбе биіктігіне, инженерлік жүйе қуатына және зонирлеуді мақұлдауға басымдық беруі мүмкін. Қызмет көрсету бизнесі жаяу клиент ағымы басты фактор болмаса да, өз клиенттік базасына орталықта орналасқан орынды қажет етуі мүмкін.

Кез келген кеңістікті араламас бұрын, бизнестің операциялық қажеттіліктерін анықтаңыз:

• Қанша клиент жеке келіп қызмет алады?
• Адамдар күн бойы кіріп-шығып жүре ме?
• Тауар, сақтау немесе жабдық үшін орын керек пе?
• Қызметкерлер кеңседе толық уақыт па, әлде жартылай уақыт па жұмыс істейді?
• Клиенттер кәсіби қабылдау аймағын күтеді ме?

Бұл сұрақтарға ертерек жауап беру іздеуді тарылтады және қажет емес мүмкіндіктер үшін артық төлеуден немесе қажетті аумақты бағаламай қалудан сақтайды.

Орналасқан жерді әртүрлі уақытта тексеріңіз

Бір ғана барып көру жеткіліксіз. Бір орын түскі уақытта серпінді болып, кешкі 5-тен кейін бос болуы мүмкін. Ол жұмыс күндері трафигі жоғары, бірақ демалыс күндері белсенділігі төмен болуы ықтимал. Тұрақ таңертең оңай, ал ең қарбалас уақытта қиын болуы мүмкін.

Әр орынды тәуліктің әртүрлі уақытында және аптаның әртүрлі күндерінде барып көріңіз. Мыналарға назар аударыңыз:

• Көлік және жаяу жүргінші қозғалысы
• Тұрақтың қарбалас және бос уақыттардағы қолжетімділігі
• Жақын маңдағы бизнес түрлері және олардың сіздің нысаналы клиенттеріңізді тартуы
• Шу, кептеліс және жалпы қолжетімділік
• Қоршаған аумақтың жай-күйі

Осындай бақылау кеңістік ашылғаннан кейін оның қалай жұмыс істейтінін шынайы бағалауға көмектеседі.

Зонирлеу мен рұқсат етілген пайдалануды растаңыз

Бизнес иелері жиі жіберетін қателіктердің бірі - нысан сырттай сәйкес көрінгендіктен, оны шынымен де пайдалануға болады деп ойлау. Шын мәнінде, зонирлеу мен рұқсат етілген пайдалану ережелері сіздің бизнесіңізді сол жерде заңды түрде жүргізуге болатынын анықтайды.

Жалға алу немесе сатып алу келісіміне қол қоймас бұрын, мыналарды тексеріңіз:

• Нысан сіздің бизнес түріңізге арналған аймаққа жатқызылған ба
• Жоспарланған пайдалану қала немесе округ ережелері бойынша рұқсат етілген бе
• Сіздің салаңызға арнайы шектеулер бар ма
• Маңдайша, сыйымдылық және сыртқы өзгерістерге рұқсат етіле ме

Егер сіз Америка Құрама Штаттарында бизнес бастасаңыз, бұл әсіресе маңызды, өйткені жергілікті ережелер қала мен округке қарай қатты өзгереді. Бір бизнес үшін мінсіз орын басқа бизнес үшін мүлдем жарамсыз болуы мүмкін. Зонирлеуді ерте тексеру кейінгі қымбат тосынсыйлардан сақтайды.

Маңдайша, ғимарат және сыйымдылық ережелерін қарап шығыңыз

Орын дұрыс зонирленген болса да, сіз кеңістікті пайдалану бойынша шектеулерге тап болуыңыз мүмкін. Жергілікті маңдайша ережелері маңдайшаның өлшемін, орнын, жарықтандырылуын немесе стилін шектеуі мүмкін. Құрылыс нормалары жөндеу, электр жұмыстары, шығу жолдары, ADA қолжетімділігі және дәретхана талаптарын реттеуі мүмкін.

Сондай-ақ нысан сіздің жоспарланған пайдалануыңыз үшін occupancy certificate алуға жарайтынын растаңыз. Егер жөндеу қажет болса, жұмыс басталар алдында рұқсаттар керек пе, соны сұраңыз. Ешқашан болжамға немесе жалға беруші мен мердігердің ауызша келісіміне сүйенбеңіз.

Пайдалы сұрақтар:

• Тенанттық жақсартулар үшін қандай рұқсаттар қажет?
• Сыртқы немесе ішкі өзгерістерге шектеулер бар ма?
• Кеңістік қолжетімділік талаптарына сай ма?
• Клиенттер мен қызметкерлер санына шектеу бар ма?
• Код талаптарына кім жауап береді: жалға беруші ме, әлде жалға алушы ма?

Бұл жауаптарды қол қоймас бұрын алу кідірістердің, айыппұлдардың және қайта жобалау шығындарының алдын алады.

Тұрақ пен қолжетімділікті бағалаңыз

Тұрақ - сату көлеміне, жалдауға және клиент қанағаттануына әсер ететін практикалық мәселе. Бизнес табу оңай болғанымен, клиенттер қауіпсіз тұрақ қоя алмаса немесе ғимаратқа еркін кіре алмаса, оған бару қиын болуы мүмкін.

Мыналарды мұқият қараңыз:

• Қолжетімді тұрақ орындарының саны
• Мүгедектерге арналған тұрақ орындары мен маршруттар
• Кіреберіске жақындығы
• Жүк тиеу немесе жеткізу мүмкіндігі
• Қажет болса, қоғамдық көлік қолжетімділігі

Қолжетімділікке клиенттердің нысанды табуының қаншалықты оңай екені де кіреді. Анық кіреберістер, көрінетін маңдайша және қарапайым көлік қозғалысы маңызды рөл атқарады. Егер клиенттерге шатастыратын алаңнан немесе тар кіреберістен өту керек болса, олардың бір бөлігі бәсекелесті таңдауы мүмкін.

Қызметкерлер мен жұмыс үдерісін жоспарлаңыз

Орын тек сырттай әдемі көріну үшін ғана емес, бизнестің ішкі жұмысын да қолдауы керек. Қызметкерлерге тиімді әрі қауіпсіз жұмыс істеу үшін жеткілікті кеңістік қажет.

Кеңістікте мыналар бар ма, соны ойлаңыз:

• Жеке кабинеттер немесе ашық жұмыс орындары
• Сақтау аймақтары немесе керек-жарақ бөлмелері
• Демалыс бөлмелері немесе киім шкафтары
• Қызметкерлер мен клиенттерге арналған бөлек дәретханалар
• Конференция немесе жиналыс бөлмелері
• Болашақта қосымша қызметкерлерге орын

Бір-екі қызметкермен ыңғайлы көрінген орын команда өскенде тар болып қалуы мүмкін. Жұмыс үдерісі мен штат өсімін басынан жоспарлау кейінгі қымбат көшулерден сақтайды.

Жергілікті нарық пен өсу үрдісін ескеріңіз

Қоршаған нарық ғимараттың өзімен бірдей маңызды. Күшті орын әдетте экономикалық белсенділігі жоғары, халқы өсіп жатқан немесе клиент сұранысы тұрақты аймақта болады.

Аймақтың өсіп келе жатқанын көрсететін белгілер:

• Жаңа тұрғын үй құрылысы
• Кеңейіп жатқан коммерциялық белсенділік
• Күндізгі трафиктің артуы
• Жолдарға немесе инфрақұрылымға жақын маңдағы инвестициялар
• Тұрақты немесе өсіп келе жатқан клиент базасы

Сондай-ақ ескерту белгілеріне назар аударыңыз. Егер аймақта тұрғындар саны азайып жатса, бизнес жабылып жатса немесе бос тұрған орындар үлесі жоғары болса, бұл ұзақ мерзімді мүмкіндіктің әлсіз екенін көрсетуі мүмкін. Дұрыс орналасу стратегиясы тек қазіргі сұраныс туралы емес. Ол сұраныстың қай бағытта өсіп келе жатқаны туралы.

Кеңістіктің толық құнын есептеңіз

Жалдау ақысы - жалпы шығынның бір бөлігі ғана. Бизнес иесі орынға байланысты барлық шығындарды ескеруі керек, соның ішінде:

• Негізгі жалдау ақысы немесе ипотекалық төлемдер
• Коммуналдық қызметтер
• Сақтандыру
• Қолданылатын болса, мүлік салығы
• Ішкі әрлеу және жөндеу шығындары
• Рұқсат алымдары
• Техникалық қызмет көрсету және жөндеу
• Қауіпсіздік депозиттері
• Ортақ аймақ төлемдері немесе HOA жарналары

Арзан кеңістік қажетті жақсартулар мен жасырын төлемдерді қосқанда қымбатқа түсуі мүмкін. Ай сайынғы жалдау ғана емес, жалпы иелену шығынын салыстырыңыз.

Жалдау шартын мұқият оқыңыз

Жалдау келісімдері сіздің икемділігіңізді жылдарға анықтап бере алады. Қол қоюдан бұрын шарттарды мұқият қарап шығыңыз немесе білікті маманға тексертіңіз.

Әсіресе мыналарға назар аударыңыз:

• Жалдау мерзімі және ұзарту мүмкіндіктері
• Жалдау ақысының өсу шарттары
• Пайдалану шектеулері
• Жөндеу мен қызмет көрсетуге кім жауап береді
• Қайта жалға беру құқықтары
• Ерте бұзу шарттары
• Жақсартуларға берілетін өтемақы немесе allowance

Егер бизнесіңіз күткеннен жылдам өссе, сізге икемділік қажет болады. Егер орын күткендей нәтиже бермесе, қаржылық қысым тудырмайтын шығу жолы қажет болады.

Ұзақ мерзімді ойлаңыз

Жақсы орын бизнесті бүгін ғана емес, алдағы үш-бес жылда да қолдауы тиіс. Құрылтайшылар жиі қазіргі штатқа немесе бюджетке дәл келетін кеңістікті таңдап, оны тез арада тартып қалады.

Өзіңізден сұраңыз:

• Егер табыс екі есе өссе, бұл кеңістік әлі де жарай ма?
• Жоспарлау қызметкерлер немесе тауар қорының артуын көтере ме?
• Сол жерде немесе жақын маңда кеңеюге орын бар ма?
• Көшу қымбат әрі жұмыс процесін бұзатын болмай ма?

Ең жақсы орын бүгінгі қажеттіліктер мен ертеңгі мүмкіндіктер арасында тепе-теңдік сақтайды.

Дұрыс мамандарды тартыңыз

Ешбір кәсіпкер бизнес орнын жалғыз бағаламауы керек. Нысанға және салаға қарай, мына мамандармен кеңескен дұрыс болуы мүмкін:

• Коммерциялық риелтор
• Жылжымайтын мүлік жөніндегі заңгер
• CPA немесе қаржылық кеңесші
• Мердігер немесе инспектор
• Қала жоспарлау немесе құрылыс қызметкерлері

Бұл мамандар мәселелерді ерте анықтап, болжамға негізделген шешімдерден сақтай алады. Олардың кеңесі жалдау шарттарын келісуге, ішкі әрлеу шығындарын бағалауға және кеңістікке кіріспей тұрып оның жарамдылығын растауға да көмектеседі.

Бизнес тіркеу мұнда қалай кіреді

Орын таңдау - бизнесті іске қосудың бір бөлігі ғана. Жұмысты бастамас бұрын құрылтайшылар бизнесті дұрыс тіркеп, сәйкестік талаптарын да қадағалауы керек. Бұл көбіне бизнес құрылымын таңдауды, құрылтай құжаттарын беруді, EIN алуды және штаттық ағымдағы есептілікті орындауды қамтиды.

Zenind Америка Құрама Штаттарында бизнес бастайтын кәсіпкерлерге тіркеу және сәйкестік процестерін түсінуге көмектеседі, осылайша олар жұмыс істейтін дұрыс орынды таңдауға және өсуге берік негіз қалауға көбірек көңіл бөле алады.

Қол қою алдында соңғы тексеру тізімі

Орынды бекітпес бұрын мына сұрақтарға жауап бергеніңізге көз жеткізіңіз:

• Нысан сіздің жоспарланған пайдалануыңызға арналған аймаққа жата ма?
• Ішкі әрлеу немесе қайта құру үшін рұқсаттар не мақұлдаулар қажет пе?
• Кеңістікте жеткілікті тұрақ пен қолжетімділік бар ма?
• Жоспар қызметкерлерді, клиенттерді және болашақ өсуді қолдай ала ма?
• Жалпы шығындар ай сайынғы жалдау ақысына қосымша ретінде де қолжетімді ме?
• Жалдау шарттары сізге жеткілікті икемділік бере ме?

Егер негізгі мәселелердің бәріне иә деп жауап бере алсаңыз, бұл нысан жақсы таңдау болуы мүмкін. Егер жоқ болса, іздеуді жалғастырыңыз. Дұрыс орын қосымша уақытқа тұрарлық.

Орынды ойластырылған түрде таңдау операцияны жақсартып, сәйкестік тәуекелін азайтып, ұзақ мерзімді өсуге қолдау көрсете алады. Сайтты мұқият таңдауды дұрыс бизнес тіркеумен және штаттық сәйкестікпен біріктірсеңіз, компанияңызға жақсы бастау беріп, сенімді түрде өсуге жағдай жасайсыз.