АҚШ-та үйді жөндеу бизнесін қалай бастауға болады

Үйді жөндеу бизнесін бастау тәжірибелі мердігерлер, ағаш ұсталары, дизайнерлер, жоба менеджерлері және табысты қызмет көрсету компаниясын құрғысы келетін практикалық кәсіпкерлер үшін тиімді жол болуы мүмкін. Үй иелеріне жөндеу, жаңарту, қайта жоспарлау және мүлікке жақсарту жұмыстары үнемі қажет, сондықтан білікті жөндеу қызметіне сұраныс тұрақты болады.

Алайда тек жақсы шеберлік жеткіліксіз. Табысты жөндеу бизнесі үшін нақты бизнес-құрылым, тиісті лицензиялау, сенімді баға белгілеу, мықты келісімшарттар және жұмыс күші, материалдар, кесте мен тәуекелді басқару жоспары қажет. Егер сіз жөндеу саласындағы тәжірибені нақты компанияға айналдырғыңыз келсе, негізі қаңқа сияқты маңызды.

Үйді жөндеу бизнесі не істейді

Үйді жөндеу бизнесі тұрғын үй иелеріне үйін жақсартуға, жөндеуге немесе қайта ұйымдастыруға көмектеседі. Қызметтерге мыналар кіруі мүмкін:

• Ас үй мен жуыну бөлмесін жаңарту
• Еден, гипсокартон, бояу және әрлеу жұмыстары
• Бөлмеге қосымша кеңістік қосу және жоспарды өзгерту
• Сыртқы жөндеу және жаңарту
• Шатыр, қаптама, терезе және есік жұмыстары
• Қолжетімділікке бейімдеу
• Жалпы үйді жақсарту жобалары

Кейбір жөндеу компаниялары бір ғана қызмет түріне маманданады. Басқалары жалпы мердігер ретінде жұмыс істеп, бірнеше қосалқы мердігердің жұмысын үйлестіреді. Дұрыс модель сіздің тәжірибеңізге, лицензияңызға, капиталыңызға және жергілікті ережелерге байланысты.

Қандай бизнес құрғыңыз келетінін анықтаңыз

Құрал-жабдыққа немесе маркетингке ақша жұмсамас бұрын, бизнес моделін нақтылап алыңыз.

Маманданған қызмет мердігері

Бұл модель еден, плитка, бояу, шкаф жасау немесе әрлеу ағаш ұсталығы сияқты бір бағытқа назар аударады. Әдетте бастау оңайырақ, өйткені жұмыс ауқымы тар, жабдыққа қойылатын талап төмен және кесте жүргізу жеңілірек.

Жалпы жөндеу мердігері

Бұл модель ірі жобаларды басқарып, сантехник, электрші, гипсокартон бригадалары және басқа мамандардың жұмысын үйлестіре алады. Табысы жоғары болуы мүмкін, бірақ әдетте жақсырақ жоба басқаруын, көбірек сақтандыруды және кеңірек лицензия талаптарын қажет етеді.

Дизайн-билд жөндеу фирмасы

Бұл тәсіл жобалау мен құрылыс қызметтерін біріктіреді. Клиентке жоғары деңгейлі тәжірибе ұсына алады, бірақ смета жасау, клиентпен байланыс және құжаттандыру жағынан көбірек кәсібилікті талап етеді.

Алдымен бір модельді таңдаңыз. Жүйелер, клиенттік ұсыныстар және ақша ағымы пайда болғаннан кейін кеңею әлдеқайда жеңіл болады.

Өз штатыңыз бен жергілікті талаптарды зерттеңіз

Үйді жөндеу саласы штаттық және жергілікті деңгейде реттеледі, әрі ережелер айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін. Көп жерде сізге төмендегілердің кейбірі қажет болуы мүмкін:

• Бизнесті тіркеу
• Мердігерлік немесе кәсіби лицензия
• Белгілі жобаларға жергілікті рұқсаттар
• Қажет болған жағдайда салыққа тіркелу
• Қызметкерлеріңіз болса, жұмысшылар өтемақысы бойынша сақтандыру
• Жалпы жауапкершілік сақтандыруы
• Кейбір юрисдикцияларда кепілдік немесе бондинг

Әрқашан жұмыс істейтін штат, округ және қала талаптарын нақтылап алыңыз. Егер жобаларыңыз штат шекарасынан асып жатса, қосымша штаттарда да тіркелу қажет болуы мүмкін.

Көптеген иелер үшін бизнесті ерте кезеңде құқықтық тұрғыда рәсімдеу практикалық шешім болады. ЖШҚ жиі таңдалады, өйткені ол жеке және іскерлік қаржыны бөлуге көмектесіп, келісімшарттар, банк шоттары және өсу үшін неғұрлым ресми құрылым қалыптастырады. Zenind компания иелеріне жұмысты алғашқы күннен-ақ кәсібирек жүргізуге қажет компания құрылымын құруға және қолдауға көмектесе алады.

Бизнес атауын таңдаңыз

Сіздің бизнес атауыңыз анық, есте қаларлық және маркетингте қолдануға ыңғайлы болуы керек. Жақсы атау әдетте үш нәрсені орындайды:

• Бизнес не істейтінін көрсетеді
• Жазылуы мен есте сақталуы оңай
• Тіркеу мен брендтеу үшін қолжетімді

Түбегейлі бекітпес бұрын, штаттық деректерді, доменнің қолжетімділігін және тауар белгісі мәселелерін тексеріңіз. Егер заңды атаудан бөлек жұртқа көрінетін атауды қолданғыңыз келсе, аймағыңыздағы ойдан шығарылған атау немесе DBA ережелерін қарап шығыңыз.

Заңды тұлғаны құрыңыз

Көптеген жөндеу бизнесі дара кәсіпкерлік ретінде басталады, бірақ бұл құрылым жеке және іскерлік жауапкершілікті тығыз байланыстырады. Жөндеу жұмыстары құралдармен, мүлікке кірумен, қосалқы мердігерлермен және жұмыс алаңындағы тәуекелдермен байланысты болғандықтан, көптеген иелер ЖШҚ немесе басқа ресми құрылымды қалайды.

Жиі орындалатын негізгі қадамдар:

1. Штатқа құрылтай құжаттарын тапсыру
2. Қажет болса, тіркелген агентті тағайындау
3. Операциялық келісім жасау
4. IRS-тен EIN алу
5. Бизнес банк шотын ашу
6. Бухгалтерлік және салық есебін жүргізу жүйесін орнату

Егер сіз қызметкерлер жалдауды, келісімшартқа қол қоюды немесе ірі жобаларға қатысуды жоспарласаңыз, бұл қадам одан да маңызды болады. Таза құрылым мен талапқа сай құжаттар болашақта заңдық және қаржылық қиындықтарды азайта отырып өсуге көмектеседі.

Стартап бюджет жасаңыз

Жөндеу бизнесін шағын бюджетпен де бастауға, агрессивті түрде де кеңейтуге болады, бірақ кез келген жағдайда шынайы бюджет қажет. Жиі кездесетін бастапқы шығындар:

• Құралдар мен жабдықтар
• Көлік немесе тіркеме шығындары
• Лицензия және рұқсат алымдары
• Сақтандыру жарналары
• Веб-сайт және брендинг
• Бухгалтерлік немесе есеп жүргізу бағдарламасы
• Маркетинг және клиент тарту
• Кеңсе немесе қойма орны
• Бастапқы жұмыс күші мен қосалқы мердігер шығындары
• Материалдар мен аванстарға арналған айналым капиталы

Қолда бар қаражатты төмен бағалау жаңа мердігерлерді қиын жағдайға тез түсіреді. Көп жобада толық төлем алғанға дейін материал сатып алу қажет болады, сондықтан жалпы табыс сияқты ақша ағымы да маңызды.

Практикалық бюджет мыналарды қамтуы тиіс:

• Ай сайынғы тұрақты үстеме шығындар
• Орташа жоба құны
• Еңбек ақысы немесе мердігер төлемдері
• Кешігуге немесе өзгеріс тапсырыстарына арналған резерв
• Маусымаралық қор

Қажетті капитал мөлшеріне сенімді болмасаңыз, іске қоспас бұрын job-costing моделін жасаңыз. Әдеттегі жобаның еңбек, материал, сақтандыру және үстеме шығындарын есептеп, пайда қалатындай баға белгілеңіз.

Бағаны дұрыс қойыңыз

Баға белгілеу түсініксіз болса, жөндеу бизнесі сәтсіздікке ұшырайды. Әр смета еңбек пен материалдан әлдеқайда көп нәрсені қамтуы керек.

Бағаңызға мыналар кіруі тиіс:

• Тікелей еңбек ақысы
• Материалдар және шығын материалдары
• Құрал-жабдықтың тозуы
• Сақтандыру және рұқсат шығындары
• Әкімшілік үстеме шығындар
• Қосалқы мердігер ақысы
• Жол және логистика шығындары
• Пайда маржасы

Жоба бойынша, шаршы фут бойынша, сағаттық еңбекпен немесе бірнеше әдістің үйлесімі арқылы баға қоюға болады. Әдістен гөрі тұрақтылық пен дәлдік маңыздырақ.

Жұмыс аясын әрқашан нақты жазыңыз. Не кіретінін, не кірмейтінін және өзгеріс тапсырыстары қалай өңделетінін белгілеңіз. Егжей-тегжейлі баға келіспеушілікті азайтады және маржаңызды қорғайды.

Жұмысқа кіріспес бұрын сақтандыруды рәсімдеңіз

Үйді жөндеу жұмыстары физикалық қауіп-қатермен, клиент мүлкімен, құралдармен, көлікпен және жұмыс алаңы тәуекелімен байланысты. Заң жүзінде міндетті болмаса да, іс жүзінде сақтандырусыз жұмыс істеуге болмайды.

Жиі қолданылатын полистер:

• Жалпы жауапкершілік сақтандыруы
• Коммерциялық автосақтандыру
• Жұмысшылар өтемақысы бойынша сақтандыру
• Құралдар мен жабдықты сақтандыру
• Егер жобалау немесе кеңес беру қызметін ұсынсаңыз, кәсіби жауапкершілік сақтандыруы

Клиенттер мен бас мердігерлер жұмыс басталмай тұрып сақтандыру құжатын сұрауы мүмкін. Сақтандырудың болуы бизнесіңізді сенімдірек әрі кәсібирек көрсетеді.

Екі тарапты да қорғайтын келісімшарттар жасаңыз

Жазбаша келісімшарт жөндеу бизнесіндегі ең маңызды құралдардың бірі. Ол күтілімдерді нақтылап, дауды азайтуы керек.

Қамтуы тиіс бөлімдер:

• Жобаның сипаттамасы және жұмыстың ауқымы
• Материалдарға кім жауап береді
• Басталу және аяқталу мерзімдері
• Төлем кестесі
• Аванс шарттары
• Өзгеріс тапсырыстарын рәсімдеу тәртібі
• Кепілдік шарттары
• Тазалау және нысанға кіру ережелері
• Баптау немесе кідіріс жағдайларындағы ережелер

Ірі жұмыстар үшін ауызша келісімге сүйенбеңіз. Жасырын зақым, клиенттің қалауы және тексеру мәселелері пайда болғанда жөндеу жобалары жиі өзгереді. Жақсы келісімшарт бұл өзгерістерді басқаруға көмектеседі.

Сенімді жеткізуші және қосалқы мердігер байланыстарын құрыңыз

Сіздің бизнесіңіз сенетін адамдар мен компаниялар сияқты мықты болады. Жеткізушілер, мамандар және қосалқы мердігерлер жоба мерзіміне, сапасына және табыстылығына әсер етеді.

Мынадай серіктестерге назар аударыңыз:

• Жауапты
• Тұрақты
• Дұрыс лицензияланған және сақтандырылған
• Баға мен жеткізу мерзімдері туралы ашық
• Үйлестіруі оңай

Уақытында төлеңіз, кесте өзгерісі туралы ерте хабарлаңыз және жақсы есеп жүргізіңіз. Сенімді жеткізуші байланыстары материал кешіккенде немесе қосалқы мердігерге жылдам жұмыс қажет болғанда жобаны құтқарып қалуы мүмкін.

Қарапайым операциялық жүйе орнатыңыз

Жөндеу бизнесі бастапқыда күрделі бағдарламалық жасақтамаға мұқтаж емес, бірақ ұйымшылдық міндетті.

Кемінде мыналарды қадағалаңыз:

• Лидтер мен бағалау өтініштері
• Қол қойылған келісімшарттар
• Жоба кестелері
• Шот-фактуралар мен түбіртектер
• Өзгеріс тапсырыстары
• Материал тапсырыстары
• Қосалқы мердігер төлемдері
• Жоба фотосуреттері мен аяқталу жазбалары

Қарапайым жүйе сізге кестені сақтауға, төлемді жинауға және қай қызмет түрлері көбірек пайда әкелетінін түсінуге көмектеседі. Бизнес өскен сайын анағұрлым жетілдірілген жоба басқару және клиентпен қарым-қатынас құралдарын қоса аласыз.

Жөндеу бизнесіңізді жарнамалаңыз

Жақсы жұмыс ауыздан-ауызға тарайды, бірақ жаңа бизнеске клиенттерге тезірек жететін арна қажет болады.

Пайдалы маркетинг арналары:

• Кәсіби веб-сайт
• Жергілікті іздеу жүйесін оңтайландыру
• Google Business Profile
• Жобалардың алдындағы және кейінгі фотосуреттері
• Әлеуметтік желідегі контент
• Аула белгілері және көлік брендтеуі
• Жылжымайтын мүлік агенттері және мүлік басқарушыларымен жергілікті байланыс
• Дизайнерлер мен жеткізушілермен ұсыныс серіктестігі

Маркетингіңіз сенімділік, шеберлік және айқындықты көрсетуі керек. Үй иелері тек еңбекті емес, сенімді де сатып алады.

Қызметкерлерді мұқият жалдап, біртіндеп өсіңіз

Бірнеше сәтті жобадан кейін тез кеңейгіңіз келуі мүмкін. Бірақ тым ерте жалдау жалақы қысымын және сапаны бақылау мәселелерін тудыруы мүмкін.

Тұрақты өсу жолы мынадай:

• Қызмет аясын тар ұстап бастау
• Бірнеше табысты жобаны өзіңіз аяқтау
• Жұмыс процестерін құжаттау
• Тек сұраныс тұрақты болғанда көмек қосу
• Жаңа жұмысшыларды бірдей стандарттарға үйрету

Ең мықты жөндеу компаниялары тек тынымсыз еңбекпен емес, жүйемен өседі.

Жиі жіберілетін қателер

Жаңа жөндеу бизнесінің иелері көбіне бірдей қателіктерге жол береді:

• Лицензия ережелерін түсінбей жұмысты бастау
• Жобаны төмен бағалау
• Жазбаша келісімшарт қолданбау
• Тым көп қызмет түрін бірден алу
• Сақтандыру мен жауапкершілікті елемеу
• Клиенттермен нашар байланыс
• Ақша ағымын мұқият қадағаламау
• Бизнес оны көтере алмай тұрып адамдарды жалдау

Бұл мәселелерден аулақ болу уақытты, ақшаны және беделді сақтап қалуға көмектеседі.

Қорытынды ой

Үйді жөндеу бизнесі практикалық дағдыны тұрақты компанияға айналдырудың тиімді жолы болуы мүмкін. Ең табысты иелер шеберлікті дұрыс тіркеу, талапқа сай жұмыс, баға тәртібі және клиентпен байланыспен ұштастырады.

Ұзақ мерзімді тұрақтылықты қаласаңыз, ең алдымен заңдық және қаржылық құрылымды дұрыс құрыңыз. Содан кейін қызмет ұсынысын, мықты келісімшарттарды және сенімді орындауды жолға қойыңыз. Дұрыс негізбен жөндеу бизнесі жеке жұмыстан сенімді жергілікті брендке дейін өседі.