วิธีจัดตั้ง LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าอาจเป็นวิธีที่เชื่อถือได้ในการสร้างความมั่งคั่งระยะยาว แต่ก็มีความเสี่ยงทั้งด้านกฎหมาย การเงิน และการดำเนินงาน สำหรับเจ้าของบ้านในรัฐแมสซาชูเซตส์จำนวนมาก การจัดตั้งบริษัทจำกัดความรับผิด หรือ LLC เป็นหนึ่งในวิธีที่ใช้งานได้จริงที่สุดในการแยกธุรกิจให้เช่าออกจากทรัพย์สินส่วนบุคคล ทำบัญชีให้ชัดเจนขึ้น และสร้างโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่ดูเป็นมืออาชีพมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม LLC ไม่ใช่เกราะป้องกันแบบสมบูรณ์ และไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะในทุกกรณี โครงสร้างที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับจำนวนทรัพย์สินที่คุณถืออยู่ วิธีที่คุณจัดหาเงินทุน ระดับการบริหารจัดการที่คุณดูแลเอง และระดับการคุ้มครองความรับผิดที่คุณต้องการ

คู่มือนี้อธิบายว่า LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าทำงานอย่างไรในรัฐแมสซาชูเซตส์ มีค่าใช้จ่ายเท่าไร เก็บภาษีอย่างไร และขั้นตอนสำคัญในการจัดตั้งให้ถูกต้องคืออะไร

ทำไมเจ้าของบ้านจึงใช้ LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่า

LLC เป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลง่าย ๆ คือ มันสร้างนิติบุคคลที่แยกจากเจ้าของ หาก LLC เป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า การเรียกร้องสิทธิที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินมักจะอยู่กับธุรกิจ มากกว่าจะกระทบไปยังทรัพย์สินส่วนบุคคลของเจ้าของโดยอัตโนมัติ

สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก การแยกนี้คือประโยชน์หลัก มันสามารถช่วยปกป้องเงินออมส่วนตัว ที่อยู่อาศัยหลัก และทรัพย์สินอื่นที่ไม่เกี่ยวกับธุรกิจ หากเกิดการบาดเจ็บของผู้เช่า ข้อพิพาทตามสัญญา หรือการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน

LLC ยังช่วยให้การจัดการด้านธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ง่ายขึ้น:

• มีบันทึกความเป็นเจ้าของที่ชัดเจน
• ติดตามรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าได้ง่ายขึ้น
• ช่วยให้การจัดการความเป็นหุ้นส่วนระหว่างเจ้าของร่วมเป็นระบบมากขึ้น
• ทำให้ธุรกิจดูเป็นทางการมากขึ้นต่อธนาคาร ผู้ให้บริการ และผู้เช่า

สำหรับนักลงทุนที่วางแผนจะขยายจากทรัพย์สินเพียงหนึ่งแห่ง LLC ยังสร้างโครงสร้างที่ขยายต่อได้ง่ายกว่าการถือครองแบบไม่เป็นทางการ

เมื่อ LLC อาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะ

LLC มีประโยชน์ แต่ก็ไม่ได้เป็นคำตอบที่ดีที่สุดเสมอไป เจ้าของทรัพย์สินบางรายอาจตัดสินใจถือครองทรัพย์สินให้เช่าในชื่อของตนเอง หากมีเพียงหนึ่งทรัพย์สินที่มีความเสี่ยงต่ำ มีโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่เรียบง่ายมาก หรือเงื่อนไขเงินกู้ที่จะซับซ้อนขึ้นหากมีการโอนทรัพย์สิน

ก่อนนำทรัพย์สินเข้า LLC ให้พิจารณาข้อแลกเปลี่ยนเหล่านี้:

• ผู้ให้กู้บางรายจำกัดการโอนเข้า LLC หรือกำหนดให้ต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษร
• นโยบายประกันอาจต้องปรับให้สอดคล้องกับชื่อเจ้าของใหม่
• ต้องดูแล LLC อย่างถูกต้องเพื่อรักษาการแยกจากตัวคุณในฐานะบุคคลธรรมดา
• โครงสร้างนี้เพิ่มต้นทุนด้านการปฏิบัติตามข้อกำหนดและการยื่นเอกสารรายปี

หากคุณไม่แน่ใจว่าประโยชน์คุ้มกับต้นทุนหรือไม่ โดยทั่วไปควรปรึกษาทนาย ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดตั้งกิจการก่อนเปลี่ยนชื่อในโฉนด

ขั้นตอนการจัดตั้ง LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์

รัฐแมสซาชูเซตส์มีขั้นตอนการจัดตั้ง LLC ที่ค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่เจ้าของบ้านควรทำตามแต่ละขั้นตอนอย่างระมัดระวัง การยื่นเอกสารที่ขาดตกบกพร่องหรือใช้โครงสร้างความเป็นเจ้าของที่ไม่ถูกต้องอาจก่อให้เกิดปัญหาที่หลีกเลี่ยงได้ในภายหลัง

1. เลือกชื่อ LLC ที่เป็นไปตามข้อกำหนด

ชื่อ LLC ของคุณต้องแตกต่างจากนิติบุคคลอื่นที่จดทะเบียนในรัฐแมสซาชูเซตส์ และต้องมีคำระบุประเภทกิจการ เช่น “LLC” หรือ “Limited Liability Company” รวมอยู่ด้วย

ก่อนยื่นคำขอ ควรค้นหาฐานข้อมูลนิติบุคคลของรัฐแมสซาชูเซตส์เพื่อยืนยันว่าชื่อนั้นยังว่างอยู่ และควรตรวจสอบเครื่องหมายการค้าด้วย หากคุณวางแผนจะสร้างแบรนด์จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี้

สำหรับ LLC ที่ถือทรัพย์สินให้เช่า เจ้าของหลายคนเลือกชื่อที่เรียบง่าย เป็นมืออาชีพ และเชื่อมโยงกับบัญชีธนาคาร บันทึกประกัน และแบบแสดงรายการภาษีได้ง่าย

2. แต่งตั้ง resident agent

รัฐแมสซาชูเซตส์กำหนดให้ LLC ต้องมี resident agent ซึ่งในบางรัฐเรียกว่า registered agent บุคคลหรือบริษัทนี้จะรับหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการและเอกสารทางกฎหมายที่ส่งถึง LLC

resident agent ต้องมีที่อยู่จริงในรัฐแมสซาชูเซตส์และพร้อมรับการติดต่อในเวลาทำการปกติ คุณสามารถเป็นตัวแทนของตนเองได้หากเข้าเงื่อนไข หรือใช้บริการมืออาชีพก็ได้

สำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า การใช้บริการตัวแทนมืออาชีพช่วยให้ที่อยู่บ้านไม่ปรากฏในบันทึกสาธารณะ และลดโอกาสพลาดเอกสารสำคัญ

3. ยื่น Certificate of Organization

LLC จะถูกจัดตั้งเมื่อรัฐแมสซาชูเซตส์อนุมัติ Certificate of Organization การยื่นเอกสารนี้ทำกับ Secretary of the Commonwealth

ตามแนวทางล่าสุดของรัฐแมสซาชูเซตส์ ค่าธรรมเนียมการยื่น Certificate of Organization คือ 500 ดอลลาร์

โดยทั่วไปการยื่นจะต้องมีข้อมูลพื้นฐาน เช่น:

• ชื่อ LLC
• ที่อยู่สำนักงานหลัก
• ชื่อและที่อยู่ของ resident agent
• ข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างการบริหาร หากมี

เมื่อรัฐอนุมัติการยื่นแล้ว LLC ก็มีสถานะทางกฎหมาย นั่นคือจุดที่คุณสามารถเริ่มใช้กิจการนี้สำหรับการถือครองและทำธุรกรรมทางธนาคารได้

4. จัดทำ operating agreement

รัฐแมสซาชูเซตส์ไม่ได้กำหนดให้ LLC ทุกแห่งต้องมี operating agreement แต่สำหรับธุรกิจทรัพย์สินให้เช่า ควรจัดทำไว้เป็นอย่างยิ่ง

operating agreement ควรอธิบายว่า:

• ใครเป็นเจ้าของ LLC
• กำไรและขาดทุนแบ่งอย่างไร
• ใครเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน
• การซ่อมแซม เงินสำรอง และการตัดสินใจสำคัญจัดการอย่างไร
• จะเกิดอะไรขึ้นหากสมาชิกต้องการออกหรือขายส่วนได้เสียของตน
• ข้อพิพาทจะระงับอย่างไร

หากคุณถือทรัพย์สินร่วมกับคู่สมรส ญาติ หุ้นส่วน หรือผู้ลงทุน เอกสารนี้ยิ่งสำคัญมากขึ้น เพราะช่วยป้องกันความสับสนเรื่องความเป็นเจ้าของและกำหนดกรอบการตัดสินใจ

5. ขอ EIN และเปิดบัญชีธนาคารธุรกิจ

LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าส่วนใหญ่ควรขอ Employer Identification Number หรือ EIN จาก IRS การสมัครไม่มีค่าใช้จ่าย และมักใช้ในการเปิดบัญชีธนาคารธุรกิจ ยื่นภาษี และจัดการบันทึกทางการเงินของ LLC

การแยกบัญชีธนาคารเป็นเรื่องสำคัญมาก การปะปนเงินส่วนตัวกับเงินธุรกิจอาจทำให้การแยกความรับผิดที่ LLC ควรช่วยสร้างไว้ลดความเข้มแข็งลง

ใช้บัญชีของ LLC สำหรับ:

• เงินค่าเช่า
• เงินประกันความเสียหาย ในกรณีที่กฎหมายและนโยบายอนุญาต
• ค่างวดจำนองที่ธุรกิจเป็นผู้ชำระ
• ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
• ค่าเบี้ยประกันและค่าผู้ให้บริการ

การแยกเงินให้ชัดยังช่วยให้การเตรียมภาษีง่ายขึ้นมาก

6. ลงทะเบียนภาระภาษีของรัฐแมสซาชูเซตส์หากจำเป็น

โดยทั่วไป Massachusetts จะจัดประเภท LLC ตามการจัดประเภทของรัฐบาลกลางสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษี

นั่นหมายความว่า:

• LLC ที่มีสมาชิกคนเดียวมักถูกมองเป็น disregarded entity สำหรับภาษีเงินได้ทั้งในระดับรัฐบาลกลางและรัฐแมสซาชูเซตส์
• LLC ที่มีหลายสมาชิกมักถูกมองเป็น partnership
• LLC อาจเลือกให้เก็บภาษีแบบ corporation ได้

หาก LLC ของคุณต้องลงทะเบียนภาษีกับรัฐ คุณจะดำเนินการผ่าน MassTaxConnect และยื่นแบบที่เกี่ยวข้องที่นั่น

คุณต้องลงทะเบียนหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับวิธีที่ LLC ถูกเก็บภาษีและกิจกรรมที่ดำเนินการ เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าควรยืนยันโครงสร้างภาษีของตนก่อนยื่นแบบภาษี

7. ตรวจสอบกฎการรายงาน BOI

กฎการรายงาน beneficial ownership information ของ FinCEN มีการเปลี่ยนแปลงในปี 2025 ตามแนวทางของรัฐบาลกลางในปัจจุบัน นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นในสหรัฐอเมริกาจะได้รับการยกเว้นจากการรายงาน BOI ต่อ FinCEN ภายใต้ interim final rule ฉบับปรับปรุง

นั่นหมายความว่า LLC ที่จัดตั้งในรัฐแมสซาชูเซตส์ในปัจจุบันโดยทั่วไปไม่ต้องยื่นข้อมูล BOI เพียงเพราะจดทะเบียนในสหรัฐอเมริกา

อย่างไรก็ตาม นิติบุคคลต่างประเทศที่จดทะเบียนเพื่อทำธุรกิจในสหรัฐอเมริกาอาจยังมีภาระ BOI และกฎของรัฐบาลกลางอาจเปลี่ยนอีกครั้งในอนาคต ควรตรวจสอบข้อกำหนดล่าสุดเสมอก่อนอาศัยความเข้าใจเดิม

8. ปรับปรุงประกันภัยและบันทึกทรัพย์สิน

เมื่อ LLC เป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าแล้ว ชื่อในเอกสารโฉนด ประกันภัย สัญญาเช่า และบันทึกผู้ให้บริการควรสะท้อนชื่อนิติบุคคล

ตรวจสอบ:

• ประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน
• ความคุ้มครองความรับผิด
• ประกัน umbrella
• สัญญาเช่า
• บัญชียูทิลิตี้
• สัญญาบริหารจัดการทรัพย์สิน

เป้าหมายคือทำให้บันทึกทุกฉบับสอดคล้องกับ LLC เพื่อให้เห็นชัดว่านิติบุคคลนี้เป็นเจ้าของและดำเนินงานจริง

ค่าใช้จ่าย LLC ในรัฐแมสซาชูเซตส์สำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า

การจัดตั้งและดูแล LLC ในรัฐแมสซาชูเซตส์มีค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ได้ แต่ยอดรวมอาจแตกต่างกันตามระดับการใช้บริการช่วยเหลือ

ค่าใช้จ่ายทั่วไปได้แก่:

• ค่าธรรมเนียมยื่น Certificate of Organization: 500 ดอลลาร์
• ค่าบริการ resident agent: แตกต่างตามผู้ให้บริการ
• ค่าธรรมเนียมยื่นรายงานประจำปี: 500 ดอลลาร์
• ค่าทนายความหรือค่าบริการจัดตั้ง: แตกต่างกัน
• ใบอนุญาต ใบอนุมัติ หรือการลงทะเบียนท้องถิ่น: แตกต่างตามพื้นที่และกิจกรรม

สำหรับเจ้าของบ้านรายย่อยหลายราย ค่าใช้จ่ายที่เห็นชัดที่สุดคือค่าธรรมเนียมของรัฐ แต่สำหรับธุรกิจให้เช่าระยะยาว ต้นทุนจริงมักอยู่ที่การปฏิบัติตามข้อกำหนดและการบริหารจัดการต่อเนื่อง

ภาษีของ LLC ให้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์

LLC ไม่ได้ช่วยลดภาษีโดยอัตโนมัติ ข้อได้เปรียบด้านภาษีหลักคือความยืดหยุ่น

Massachusetts ใช้การจัดประเภทเดียวกับรัฐบาลกลางสำหรับภาษีเงินได้ รายได้จากค่าเช่ามักรายงานใน Schedule E เมื่อกิจกรรมนั้นเป็นการให้เช่าแบบ passive ทั่วไป หากเจ้าของให้บริการแก่ผู้เช่ามากเป็นพิเศษ กิจกรรมนั้นอาจต้องอยู่ใน Schedule C แทน

ในสถานการณ์ให้เช่ามาตรฐานส่วนใหญ่ เจ้าของจะเก็บค่าเช่า ดูแลการบำรุงรักษาทั่วไป และบริหารทรัพย์สิน มากกว่าการดำเนินธุรกิจแบบโรงแรม ในกรณีนั้น Schedule E มักเป็นแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้อง

รายการหักลดหย่อนที่พบบ่อยสำหรับเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าอาจรวมถึง:

• ดอกเบี้ยจำนอง
• ภาษีทรัพย์สิน
• ประกันภัย
• ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
• ค่าสาธารณูปโภคที่เจ้าของจ่าย
• ค่าบริการวิชาชีพ
• ค่าโฆษณา
• ค่าเสื่อมราคา
• ค่าเดินทางที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการบริหารทรัพย์สิน

เนื่องจากรายการหักลดหย่อนและกฎการรายงานขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง เจ้าของบ้านควรเก็บบันทึกอย่างละเอียดตั้งแต่วันแรก

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่ควรหลีกเลี่ยง

LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่ามักเกิดปัญหาไม่ใช่เพราะจัดตั้งผิด แต่เพราะไม่ได้ดำเนินงานอย่างถูกต้อง

หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปเหล่านี้:

• จ่ายค่าใช้จ่ายส่วนตัวจากบัญชีของ LLC
• ฝากค่าเช่าเข้าบัญชีส่วนตัว
• ไม่อัปเดตโฉนดทรัพย์สินหรือบันทึกประกันภัย
• ลืมกำหนดเส้นตายการยื่นรายงานประจำปี
• เข้าใจผิดว่า LLC จะลบความรับผิดของเจ้าของบ้านทั้งหมด
• โอนทรัพย์สินที่มีจำนองโดยไม่ตรวจสอบเงื่อนไขของผู้ให้กู้
• ไม่เก็บบันทึกมติหรือการตัดสินใจของสมาชิกเป็นลายลักษณ์อักษร

LLC จะทำงานได้ดีที่สุดเมื่อถูกปฏิบัติเหมือนธุรกิจจริง ไม่ใช่แค่ชื่อหนึ่งชื่อบนโฉนด

คุณสามารถอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่ LLC เป็นเจ้าของได้หรือไม่

บางกรณีทำได้ แต่โดยทั่วไปไม่ใช่โครงสร้างที่สะอาดที่สุด

หากคุณอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่ LLC เป็นเจ้าของด้วยตนเอง การจัดการดังกล่าวอาจทำให้เรื่องประกัน การจัดหาเงินทุน ภาษี และการวิเคราะห์ความรับผิดซับซ้อนขึ้น โดยทั่วไปควรแยกที่อยู่อาศัยหลักออกจากนิติบุคคลที่ถือทรัพย์สินให้เช่า เว้นแต่ที่ปรึกษาที่มีคุณสมบัติยืนยันว่าการจัดวางเช่นนั้นเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ

ประเภททรัพย์สินที่มักถือใน LLC

LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์สามารถใช้กับการถือครองอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท เช่น:

• บ้านเดี่ยวให้เช่า
• อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัว
• บ้านพักตากอากาศให้เช่า
• ทรัพย์สินใช้งานผสม
• ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
• ที่พักนักศึกษา
• ที่ดินที่ถือไว้เพื่อให้เช่าหรือพัฒนา

โครงสร้างที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับรูปแบบธุรกิจ ไม่ใช่แค่ประเภทของทรัพย์สิน

Zenind ช่วยอะไรได้บ้าง

หากคุณต้องการวิธีที่ชัดเจนและเป็นระเบียบมากขึ้นในการเริ่มต้นและดูแล LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่า Zenind สามารถช่วยด้านการจัดตั้งและการปฏิบัติตามข้อกำหนด เพื่อให้คุณโฟกัสกับการบริหารสินทรัพย์แทนที่จะต้องตามติดเอกสารยื่นต่าง ๆ

การสนับสนุนลักษณะนี้มีประโยชน์มากเป็นพิเศษหากคุณวางแผนจะซื้อทรัพย์สินเพิ่มหลายแห่ง หรืออยากมีขั้นตอนที่ทำซ้ำได้สำหรับนิติบุคคลในอนาคต

คำถามที่พบบ่อย

ฉันจำเป็นต้องมี LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าเพียงหนึ่งแห่งในรัฐแมสซาชูเซตส์หรือไม่

ไม่เสมอไป เจ้าของบางรายใช้ LLC สำหรับทรัพย์สินหนึ่งแห่งเพราะต้องการแยกความรับผิดและทำบัญชีให้ชัดเจนขึ้น ขณะที่บางรายเห็นว่าค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นและความซับซ้อนด้านเงินกู้ไม่คุ้ม

การให้เช่าทรัพย์สินในรัฐแมสซาชูเซตส์ต้องใช้ LLC หรือไม่

ไม่จำเป็น แต่ LLC อาจเป็นโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่มีประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก

LLC ปกป้องฉันจากการถูกฟ้องทุกกรณีหรือไม่

ไม่ LLC ช่วยแยกทรัพย์สินส่วนตัวกับทรัพย์สินธุรกิจได้ แต่ไม่ได้ขจัดความเสี่ยงทั้งหมด การมีประกัน บันทึกที่ดี และการดำเนินงานที่ถูกต้องยังคงสำคัญ

การเริ่ม LLC ในรัฐแมสซาชูเซตส์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าธรรมเนียมยื่น Certificate of Organization ปัจจุบันคือ 500 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมรายงานประจำปีก็ 500 ดอลลาร์เช่นกัน ค่าใช้จ่ายอื่นขึ้นอยู่กับบริการที่คุณเลือกและความต้องการด้านการปฏิบัติตามข้อกำหนด

ถ้าทรัพย์สินอยู่ใน LLC ฉันยังต้องเสียภาษีไหม

ต้องเสีย ภายใต้โครงสร้าง LLC วิธีถือครองและการรายงานทรัพย์สินอาจเปลี่ยนไป แต่ไม่ได้ทำให้ภาระภาษีหายไป

สรุป

LLC สำหรับทรัพย์สินให้เช่าในรัฐแมสซาชูเซตส์อาจเป็นโครงสร้างที่ชาญฉลาดสำหรับเจ้าของที่ต้องการแยกความรับผิด ทำบันทึกให้ชัดเจนขึ้น และสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมืออาชีพมากขึ้น สิ่งสำคัญคือการจัดตั้ง LLC ให้ถูกต้อง แยกการเงินให้ชัด และปฏิบัติตามข้อกำหนดการยื่นเอกสารของรัฐและรัฐบาลกลางอย่างต่อเนื่อง

หากคุณกำลังสร้างพอร์ตทรัพย์สินให้เช่า หรือเพียงต้องการโครงสร้างที่ดีกว่าสำหรับทรัพย์สินหนึ่งแห่ง LLC มักเป็นจุดเริ่มต้นที่เหมาะสม

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้น และไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือบัญชี โปรดยืนยันกฎปัจจุบันและปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนตัดสินใจเกี่ยวกับนิติบุคคลหรือภาษี