Изисквания за лиценз за недвижими имоти в Пенсилвания за брокери, посредници и брокерски дружества

Стартирането на бизнес в сферата на недвижимите имоти в Пенсилвания изисква повече от познаване на пазара и добър план за продажби. Независимо дали искате да работите като посредник, да се развиете до брокер или да стартирате брокерско дружество чрез LLC или корпорация, трябва да разбирате как Комисията по недвижими имоти на Пенсилвания регулира лицензирането, изпитите, подновяването и бизнес структурата.

Това ръководство разглежда основните пътища за лицензиране в Пенсилвания, обяснява какво се изисква за физически лица и брокерски дружества и подчертава стъпките за съответствие, които имат най-голямо значение, когато изграждате бизнес в сферата на недвижимите имоти.

Какво регулира Пенсилвания

Комисията по недвижими имоти на Пенсилвания надзирава лицензирането на недвижими имоти в Общността. На практика това означава, че щатът определя правилата за това кой може да:

• работи като посредник по недвижими имоти под лицензиран брокер
• действа като брокер по недвижими имоти
• лицензира брокерско дружество като корпорация, LLC или партньорство
• подновява и поддържа активен лиценз
• изпълнява изискванията за продължаващо обучение и документация

Ако създавате бизнес в сферата на недвижимите имоти, процесът на лицензиране не е само въпрос на човека зад бюрото. В Пенсилвания самата бизнес структура може да има значение, особено когато искате да лицензирате компания като брокерско дружество.

Кой се нуждае от лиценз за недвижими имоти в Пенсилвания

В Пенсилвания се изисква лиценз за хора, които извършват дейности в сферата на недвижимите имоти срещу възнаграждение, като например:

• предлагане или продажба на недвижими имоти
• договаряне на покупки, продажби, наеми или замени
• подпомагане на клиенти при намиране на имоти за покупка или наем
• управление на недвижими имоти от името на други лица
• изготвяне на сравнителни пазарни анализи

Двата най-често срещани индивидуални лицензи са посредник и брокер.

Посредник

Посредникът работи под надзора на лицензиран брокер. Това е началната точка за много хора, които искат да започнат кариера в сферата на недвижимите имоти в Пенсилвания.

Брокер

Брокерът може да работи на по-високо ниво и може да надзирава други лицензополучатели. Пенсилвания признава и брокерски дружества, включително брокерска корпорация, LLC или партньорство.

Изисквания за лиценз на посредник в Пенсилвания

Ако искате да станете посредник по недвижими имоти в Пенсилвания, основният път е ясен, но специфичен.

Образование

Трябва да:

• сте навършили поне 18 години
• имате завършено средно образование или еквивалент
• завършите 75 часа основни курсове по недвижими имоти в акредитиран колеж или одобрен образователен доставчик

Пенсилвания признава и някои образователни изключения, основани на степен, включително J.D. или бакалавърска степен в областта на недвижимите имоти.

Изпит

Трябва да издържите и двете части на изпита за лиценз на посредник:

• национална част
• щатска част за Пенсилвания

Ако сте били действащо лицензирани като брокер или посредник в друг щат през последните пет години, Пенсилвания в някои случаи може да изисква само щатската част на изпита.

Опит

За първоначален лиценз като посредник не се изисква опит.

Такси

Комисията по недвижими имоти на Пенсилвания в момента посочва:

• $97 първоначална такса за лиценз на посредник
• $96 такса за подновяване

Продължаващо обучение

Посредниците трябва да завършат 14 часа одобрено от Комисията продължаващо обучение през всеки двугодишен лицензионен период, за да подновят активен лиценз.

Изисквания за лиценз на брокер в Пенсилвания

Лицензът на брокер е по-напреднала квалификация. Обикновено той изисква повече обучение, повече опит и одобрение от Комисията, преди да можете да се явите на изпит.

Образование

За да се класирате за изпита за брокер, кандидатът обикновено трябва да завърши 240 часа професионално обучение по недвижими имоти от одобрен доставчик или акредитиран колеж.

Пенсилвания признава и определени образователни алтернативи, включително J.D. с фокус върху недвижими имоти или квалифициран образователен път.

Опит

Кандидатът трябва също да документира поне 3 години опит като лицензиран посредник или еквивалентен опит, приет от Комисията.

Одобрение за изпит

Преди да се явите на изпита за брокер, трябва да получите одобрение от Комисията. След одобрение се регистрирате за изпита чрез щатската система за изпити.

Видове брокерски лицензи

Пенсилвания определя няколко категории брокерски лицензи, включително:

• асоцииран брокер
• брокер с многолицензен статут, или брокер на запис
• брокерска корпорация, LLC или партньорство
• едноличен брокер

Тази структура е важна за всеки, който планира да създаде компания в сферата на недвижимите имоти. Ако искате да лицензирате брокерско дружество, а не само да практикувате като физическо лице, учредяването на бизнеса и заявлението за лиценз трябва да бъдат координирани от самото начало.

Лицензиране на брокерско дружество

Ако искате да лицензирате корпорация, LLC или партньорство като брокер, Пенсилвания изисква дружеството да бъде регистрирано по подходящ начин в системата за бизнес регистрации на щата.

С други думи, вашето брокерско дружество не е просто търговско име. То е лицензирана бизнес структура със задължения за съответствие, отговорности по надзора и изисквания за водене на документация.

Такса за изпит за брокер

Комисията посочва такса от $40 за изпитните заявления за брокер и cemetery broker.

Какво ви е необходимо преди да подадете заявление

Независимо дали кандидатствате като посредник или брокер, лицензирането в Пенсилвания изисква много документи. Липсващите документи са една от най-честите причини заявленията да се забавят.

Очаквайте да подготвите документи като:

• дипломи или доказателство за завършени курсове
• резултати от изпит или документация за право на явяване
• проверки за криминално минало за съответните щати
• потвърждение от работодател или документи за надзор от брокер
• таблици за брокерски опит, ако кандидатствате за брокерски лиценз
• документи за учредяване на дружеството, ако кандидатствате за лиценз на брокерска компания

За кандидатите за брокер Пенсилвания изисква и подробна документация за опита. Материалите на Комисията показват, че кандидатите трябва да документират квалифициращия опит в сферата на недвижимите имоти чрез точкова система.

Как протича процесът на кандидатстване

Процесът на лицензиране в Пенсилвания се извършва чрез PALS, щатската система за лицензиране.

За посредници

Общият работен процес е:

1. Завършете необходимото обучение.
2. Регистрирайте се и издържете изпита.
3. Създайте или влезте в своя PALS акаунт.
4. Подайте заявлението за лиценз.
5. Изпратете заявлението на работодателя брокер за преглед и одобрение.
6. Платете необходимата такса и изчакайте обработка от Комисията.

Посредникът не може да кандидатства без работодател брокер, който е готов да го надзирава.

За брокери

Процесът за брокери е по-сложен:

1. Завършете необходимото брокерско обучение.
2. Съберете доказателства за квалифициращ опит.
3. Кандидатствайте чрез PALS за правилния тип брокерски лиценз.
4. Получете одобрение да се явите на изпита за брокер.
5. Издържете изпита.
6. Качете останалите документи и финализирайте заявлението.

За брокерски дружества

Ако лицензирате корпорация, LLC или партньорство като брокер, трябва рано да съгласувате учредяването на дружеството и заявлението за брокерски лиценз. Комисията посочва, че брокерска корпорация, LLC или партньорство трябва да бъде регистрирана като такава в Pennsylvania Corporations Bureau.

Това означава, че правната структура на вашето дружество трябва да бъде създадена, преди да напреднете твърде много в процеса на лицензирането на брокерско дружество.

Подновяване и продължаващо обучение

Лицензите в Пенсилвания не са еднократна формалност.

Посредниците и брокерите трябва да завършат 14 часа одобрено от Комисията продължаващо обучение през всеки двугодишен лицензионен период, за да подновят стандартен лиценз.

Ако лицензът стане неактивен или изтече, реактивирането може да доведе до допълнителни изисквания. Пенсилвания също посочва, че ако лицензът е бил неактивен или изтекъл в продължение на пет години или повече, лицензополучателят може да трябва да положи отново лицензионните изпити преди преиздаване.

За брокерските дружества правилата за подновяване на щата са особено важни. Ако брокерска корпорация, LLC или партньорство стане неактивно, изтече или преустанови дейност, Комисията може да изиска ново първоначално заявление както за дружеството, така и за брокера на запис.

Често срещани грешки, които да избягвате

Лицензирането на недвижими имоти в Пенсилвания е управляемо, когато планирате предварително. Най-големите грешки обикновено идват от пропуски в процеса, които могат да бъдат избегнати.

1. Започване твърде рано без необходимото образование

Не можете да заобиколите изискванията за образование и изпит. Уверете се, че курсовете ви са завършени, преди да преминете към етапа на кандидатстване.

2. Забравяне на правилата за надзор от брокер

Посредникът трябва да има работодател брокер. Ако нямате осигурен надзорен брокер, заявлението ви не може да продължи.

3. Приемане на брокерско дружество за просто търговско име

Ако искате да работите чрез LLC или корпорация, трябва да мислите както за учредяването на дружеството, така и за лицензирането. Бизнесът трябва да бъде структуриран правилно за типа лиценз, който искате.

4. Качване на непълна документация

Липсващи дипломи, липсващи таблици за опит или остарели проверки за минало могат да забавят прегледа.

5. Пренебрегване на сроковете за подновяване

Изтеклият лиценз може да създаде много по-голям проблем от обикновена административна задача. Ако бизнесът ви зависи от лицензирана дейност, следете внимателно датите за подновяване.

Как Zenind може да помогне на предприемачите в недвижимите имоти

Ако изграждате бизнес в сферата на недвижимите имоти в Пенсилвания, процесът на лицензиране често започва с учредяване на дружество.

Zenind може да ви помогне да създадете правната бизнес структура, която поддържа вашия план за брокерска дейност, включително LLC или корпорация, така че да можете да преминете към процеса на лицензиране в Пенсилвания с по-стабилна основа.

Това е важно, защото лицензът за брокерско дружество не се свежда само до полагане на изпит. Той зависи и от наличието на правилно бизнес дружество, надлежна щатска регистрация и съответстваща оперативна структура зад лиценза.

За основатели и брокери, които искат да бъдат организирани, Zenind може да бъде практична отправна точка за:

• учредяване на бизнес дружество в Пенсилвания
• поддържане на организирани основни фирмени документи
• подготовка за брокерска структура, която отговаря на изискванията за щатско лицензиране

Финален извод

Лицензирането на недвижими имоти в Пенсилвания има ясни пътища за посредници, брокери и брокерски дружества, но всеки път има свои изисквания за образование, опит, изпит и подновяване.

Ако започвате самостоятелна кариера в недвижимите имоти, фокусирайте се върху пътя за посредник. Ако изграждате брокерска фирма, обърнете специално внимание на обучението за брокер, документите за опит и учредяването на дружеството. А ако искате да лицензирате компания, уверете се, че LLC или корпорацията са структурирани преди да подадете заявлението за брокерско дружество.

Колкото по-рано съгласувате учредяването на бизнеса с плана си за лицензиране, толкова по-лесно ще избегнете забавяния по-късно.