Пенсильваниядағы риэлторлық қызметке лицензия талаптары: брокерлер, агенттер және брокерлік ұйымдар үшін

Пенсильванияда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау тек нарықты білу мен жақсы сату жоспарына ғана байланысты емес. Сіз агент болып жұмыс істегіңіз келсе, брокер деңгейіне көтерілгіңіз келсе немесе LLC не корпорация арқылы брокерлік ұйым құрғыңыз келсе, Пенсильванияның Жылжымайтын мүлік комиссиясы лицензиялау, емтихандар, қайта жаңарту және бизнес құрылымын қалай реттейтінін түсінуіңіз керек.

Бұл нұсқаулық Пенсильваниядағы негізгі лицензиялау бағыттарын түсіндіреді, жеке тұлғалар мен брокерлік ұйымдар үшін не қажет екенін көрсетеді және жылжымайтын мүлік бизнесін құрып жатқан кезде ең маңызды сәйкестік қадамдарын атап өтеді.

Пенсильвания не нәрсені реттейді

Пенсильвания Жылжымайтын мүлік комиссиясы штаттағы жылжымайтын мүлік лицензияларын қадағалайды. Тәжірибеде бұл штат келесі әрекеттерді кім орындай алатынын белгілейді деген сөз:

• лицензияланған брокердің қарауымен жылжымайтын мүлік агенті ретінде жұмыс істеу
• жылжымайтын мүлік брокері ретінде қызмет ету
• корпорация, LLC немесе серіктестік сияқты брокерлік ұйымды лицензиялау
• белсенді лицензияны қайта жаңарту және қолда ұстау
• үздіксіз білім беру мен құжаттама талаптарын орындау

Егер сіз жылжымайтын мүлік бизнесін құрып жатсаңыз, лицензиялау үдерісі тек кеңседегі адамға ғана емес, бизнес құрылымының өзіне де байланысты болуы мүмкін. Пенсильванияда компанияны брокерлік ұйым ретінде лицензиялағыңыз келсе, ұйымның құрылымы маңызды рөл атқарады.

Пенсильванияда кімге жылжымайтын мүлік лицензиясы қажет

Пенсильванияда сыйақы үшін жылжымайтын мүлікпен байланысты келесі әрекеттерді орындайтын адамдарға лицензия қажет:

• жылжымайтын мүлікті листингке қою немесе сату
• сатып алу, сату, жалға беру немесе айырбастау бойынша келіссөз жүргізу
• клиенттерге сатып алу немесе жалға алу үшін жылжымайтын мүлік табуға көмектесу
• басқалардың атынан жылжымайтын мүлікті басқару
• салыстырмалы нарықтық талдау жүргізу

Жеке лицензия деңгейлерінің ең кең тараған екеуі — агент және брокер.

Агент

Агент лицензияланған брокердің бақылауымен жұмыс істейді. Бұл Пенсильванияда жылжымайтын мүлік мансабын бастағысы келетін көптеген адамдар үшін бастапқы деңгей.

Брокер

Брокер жоғары деңгейде қызмет ете алады және басқа лицензия иелерін қадағалай алады. Пенсильвания сондай-ақ брокерлік ұйымдарды, соның ішінде брокерлік корпорацияны, LLC-ны немесе серіктестікті таниды.

Пенсильваниядағы агент лицензиясының талаптары

Егер сіз Пенсильваниядағы жылжымайтын мүлік агенті болғыңыз келсе, негізгі жолыңыз қарапайым, бірақ нақты талаптарға негізделеді.

Білім

Сізге мыналар қажет:

• кемінде 18 жаста болу
• орта мектепті немесе оған тең білімді аяқтау
• аккредиттелген колледжден немесе бекітілген оқу провайдерінен 75 сағаттық базалық жылжымайтын мүлік курстарын аяқтау

Пенсильвания кейбір дәреже негізіндегі білім ерекшеліктерін де мойындайды, соның ішінде J.D. немесе жылжымайтын мүлік саласындағы бакалавр дәрежесін.

Емтихан

Сіз агент лицензиялау емтиханының екі бөлігін де тапсыруыңыз керек:

• ұлттық бөлігі
• Пенсильвания штаты бойынша бөлігі

Егер сіз соңғы бес жыл ішінде басқа штатта белсенді брокер немесе агент ретінде лицензияланған болсаңыз, Пенсильвания кейбір жағдайларда емтиханның тек штаттық бөлігін ғана талап етуі мүмкін.

Тәжірибе

Бастапқы агент лицензиясы үшін тәжірибе талап етілмейді.

Алымдар

Пенсильвания Жылжымайтын мүлік комиссиясы қазіргі уақытта келесілерді көрсетеді:

• $97 бастапқы агент лицензиялау алымы
• $96 қайта жаңарту алымы

Үздіксіз білім беру

Белсенді лицензияны қайта жаңарту үшін агенттер әр екі жылдық лицензия кезеңінде Комиссия бекіткен 14 сағаттық үздіксіз білім беру бағдарламасын аяқтауы тиіс.

Пенсильваниядағы брокер лицензиясының талаптары

Брокер лицензиясы — анағұрлым жоғары деңгейдегі куәлік. Әдетте ол көбірек білімді, көбірек тәжірибені және емтихан тапсырар алдында Комиссияның мақұлдауын талап етеді.

Білім

Брокер емтиханына қатысу үшін үміткер әдетте бекітілген провайдерден немесе аккредиттелген колледжден 240 сағаттық кәсіби жылжымайтын мүлік білімін аяқтауы керек.

Пенсильвания сондай-ақ кейбір білім баламаларын таниды, соның ішінде жылжымайтын мүлікке бағытталған J.D. немесе талапқа сай дәреже жолы.

Тәжірибе

Үміткерде сондай-ақ лицензияланған агент ретінде кемінде 3 жылдық тәжірибе немесе Комиссия қабылдаған балама тәжірибе болуы тиіс.

Емтиханға рұқсат

Брокер емтиханына кіріспес бұрын, сіз Комиссияның мақұлдауын алуыңыз керек. Мақұлдау алғаннан кейін емтиханға штаттың тестілеу жүйесі арқылы тіркелесіз.

Брокер лицензияларының түрлері

Пенсильвания бірнеше брокер лицензиясы санаттарын анықтайды, соның ішінде:

• Associate Broker
• Broker Multi-Licensee немесе record broker
• Broker Corporation, LLC немесе Partnership
• Broker Sole Proprietor

Бұл құрылым жылжымайтын мүлік компаниясын құруды жоспарлап отырған кез келген адам үшін маңызды. Егер сіз тек жеке тұлға ретінде емес, брокерлік ұйым ретінде лицензия алғыңыз келсе, бизнесіңізді құру мен лицензия өтінімін басынан бастап үйлестіру керек.

Брокерлік ұйымды лицензиялау

Егер сіз корпорацияны, LLC-ны немесе серіктестікті брокер ретінде лицензиялағыңыз келсе, Пенсильвания ұйымның штаттың бизнес тіркеу жүйесінде тиісті түрде тіркелуін талап етеді. Комиссия сондай-ақ брокер of record-ті ұйымның жылжымайтын мүлік мәмілелері үшін жауапты тұлға ретінде белгілейді.

Басқаша айтқанда, сіздің брокерлігіңіз жай ғана бренд атауы емес. Ол сәйкестік міндеттемелері, қадағалау жауапкершілігі және құжаттарды жүргізу талаптары бар лицензияланған бизнес құрылымы.

Брокер емтиханының алымы

Комиссия брокер және cemetery broker емтихан өтінімдері үшін $40 емтихан алымын көрсетеді.

Өтінім бермей тұрып не дайындау керек

Сіз агент ретінде өтініш берсеңіз де, брокер ретінде өтініш берсеңіз де, Пенсильваниядағы лицензиялау көп құжатты талап етеді. Құжаттардың жетіспеуі — өтінімнің баяулауының ең жиі себептерінің бірі.

Мыналарды дайындауға дайын болыңыз:

• білім транскрипттері немесе курстық жұмысты растайтын құжаттар
• емтихан нәтижелері немесе емтиханға жарамдылық құжаттары
• тиісті штаттар үшін қылмыстық тарихты тексеру құжаттары
• жұмыс берушіні растау немесе брокердің қадағалау құжаттары
• егер брокер лицензиясына өтініш берсеңіз, тәжірибе кестелері
• егер брокерлік компания лицензиясына өтініш берсеңіз, ұйым құру құжаттары

Брокер үміткерлері үшін Пенсильвания егжей-тегжейлі тәжірибе құжаттамасын да талап етеді. Комиссияның материалдарына сәйкес, үміткерлер талапқа сай жылжымайтын мүлік тәжірибесін ұпайлық жүйе арқылы растауы керек.

Өтінім беру үдерісі қалай жұмыс істейді

Пенсильваниядағы лицензиялау үдерісі штаттың лицензиялау жүйесі PALS арқылы жүргізіледі.

Агенттер үшін

Жалпы жұмыс тәртібі мынадай:

1. Қажетті білімді аяқтау.
2. Емтиханға тіркеліп, оны тапсыру.
3. PALS есептік жазбасын құру немесе оған кіру.
4. Лицензия өтінімін жіберу.
5. Өтінімді жұмыс беруші брокерге қарауға және мақұлдауға жіберу.
6. Қажетті алымды төлеу және Комиссияның өңдеуін күту.

Агент өтінімін қадағалайтын жұмыс беруші брокерсіз бере алмайды.

Брокерлер үшін

Брокер үдерісі күрделірек:

1. Қажетті брокерлік білімді аяқтау.
2. Талапқа сай тәжірибе дәлелдерін жинау.
3. PALS арқылы тиісті брокер лицензиясы түріне өтініш беру.
4. Брокер емтиханына қатысуға рұқсат алу.
5. Емтиханнан өту.
6. Қалған құжаттарды жүктеп, өтінімді аяқтау.

Брокерлік ұйымдар үшін

Егер сіз корпорацияны, LLC-ны немесе серіктестікті брокер ретінде лицензиялап жатсаңыз, ұйымның тіркеуі мен брокерлік өтінімді ерте кезеңде үйлестіруіңіз керек. Комиссия корпорация, LLC немесе серіктестік брокер Pennsylvania Corporations Bureau-да осындай түрде тіркелуі тиіс екенін атап өтеді.

Демек, заңды тұлғаңызды құру лицензия үдерісінің тым алға кетпей тұрып дайын болуы керек.

Қайта жаңарту және үздіксіз білім беру

Пенсильвания лицензиялары бір рет алып қойып ұмытып кететін нәрсе емес.

Агенттер мен брокерлер стандартты лицензияны қайта жаңарту үшін әр екі жылдық лицензия кезеңінде Комиссия бекіткен 14 сағаттық үздіксіз білім беруді аяқтауы тиіс.

Егер лицензия белсенді емес немесе мерзімі өтіп кеткен болса, оны қайта іске қосу қосымша талаптар туғызуы мүмкін. Пенсильвания сондай-ақ лицензия белсенді емес немесе мерзімі өткен күйде бес жыл немесе одан көп уақыт тұрған болса, оны қайта беру үшін лицензия иесінен емтихандарды қайта тапсыруды талап етуі мүмкін екенін айтады.

Брокерлік ұйымдар үшін штаттың қайта жаңарту ережелері әсіресе маңызды болуы мүмкін. Егер брокерлік корпорация, LLC немесе серіктестік белсенді емес, мерзімі өткен немесе жұмысын тоқтатқан болса, Комиссия ұйым мен broker of record үшін жаңа бастапқы өтінім талап етуі мүмкін.

Жиі жіберілетін қателер

Пенсильваниядағы жылжымайтын мүлік лицензиясын алу алдын ала жоспарланған жағдайда қиын емес. Ең үлкен қателер әдетте алдын алуға болатын процесс олқылықтарынан туындайды.

1. Дұрыс білімсіз тым ерте бастау

Сіз білім мен емтихан талаптарын айналып өте алмайсыз. Өтінім кезеңіне өтпей тұрып, курстарыңыздың аяқталғанына көз жеткізіңіз.

2. Брокердің қадағалау ережелерін ұмыту

Агенттің жұмыс беруші брокері болуы керек. Егер сізде қадағалайтын брокер дайын болмаса, өтініміңіз алға жылжымайды.

3. Брокерлікті қарапайым сауда атауы деп қабылдау

Егер сіз LLC немесе корпорация арқылы жұмыс істегіңіз келсе, ұйым құру мен лицензиялауды бірге ойластыруыңыз керек. Бизнес сіз қалаған лицензия түріне сай құрылуы тиіс.

4. Толық емес құжаттарды жүктеу

Жоқ транскрипттер, жоқ тәжірибе кестелері немесе ескірген тексеру құжаттары қарауды кешіктіруі мүмкін.

5. Қайта жаңарту мерзімдерін елемеу

Мерзімі өтіп кеткен лицензия қарапайым өтінімнен әлдеқайда үлкен мәселеге айналуы мүмкін. Егер сіздің бизнесіңіз лицензияланған қызметке тәуелді болса, қайта жаңарту мерзімдерін мұқият қадағалаңыз.

Zenind кәсіпкерлерге қалай көмектесе алады

Егер сіз Пенсильванияда жылжымайтын мүлік бизнесін құрып жатсаңыз, лицензиялау үдерісі көбіне ұйым құрудан басталады.

Zenind сізге брокерлік жоспарыңызды қолдайтын заңды бизнес құрылымын, соның ішінде LLC немесе корпорацияны құруға көмектесе алады, осылайша Пенсильваниядағы лицензиялау үдерісіне неғұрлым дайын негізбен кіресіз.

Бұл маңызды, өйткені брокерлік ұйым лицензиясы тек емтихан тапсырумен шектелмейді. Ол сондай-ақ дұрыс бизнес құрылымын, тиісті штаттық тіркеуді және лицензияның артындағы сәйкесті операциялық негізді қажет етеді.

Іске бастайтын құрылтайшылар мен брокерлер үшін Zenind мыналарға практикалық бастау бола алады:

• Пенсильваниядағы бизнес ұйымын құруға
• компанияның бастапқы құжаттарын реттеп ұстауға
• штаттың лицензиялау талаптарына сай келетін брокерлік құрылымды дайындауға

Қорытынды

Пенсильваниядағы жылжымайтын мүлік лицензиялау жүйесінде агенттерге, брокерлерге және брокерлік ұйымдарға арналған нақты жолдар бар, бірақ әр жолдың өз білім, тәжірибе, емтихан және қайта жаңарту талаптары болады.

Егер сіз жеке риэлторлық мансапты бастасаңыз, агент жолына назар аударыңыз. Егер сіз брокерлік ұйым құрып жатсаңыз, брокерлік білімге, тәжірибе құжаттамасына және ұйым құрылымына мұқият болыңыз. Ал егер компанияны лицензиялағыңыз келсе, LLC немесе корпорацияны брокерлік ұйымға өтінім бермей тұрып дұрыс құрып алыңыз.

Бизнес құруды лицензиялау жоспарыңызбен неғұрлым ерте үйлестірсеңіз, кейін кідірістерден соғұрлым оңай аулақ боласыз.