8 қадамда қысқа мерзімді жалға беру бизнесін қалай бастауға болады

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесі жылжымайтын мүліктен табыс табудың тиімді тәсілі бола алады, мейлі сіз бір ғана демалыс үйін басқарсаңыз да, не қонақтарға дайын бірнеше үйден тұратын портфель құрсаңыз да. Бұл мүмкіндік тартымды, бірақ бизнес тек хабарландыру жариялап, бронь күту ғана емес. Табысқа жету үшін дұрыс нысанды таңдау, жергілікті ережелерді түсіну, қажетті құқықтық құрылымды қалыптастыру және жұмысты болжамды ететін жүйелер құру қажет.

Көптеген иелер үшін ең дұрыс алғашқы қадам - жалға беруді бірінші күннен бастап нағыз бизнес ретінде қарастыру. Бұл дұрыс заңды тұлға құруды, жеке және бизнес қаржысын бөлек ұстауды, салықтарды жоспарлауды және ауқымдана алатын compliance үдерісін құруды білдіреді. Zenind кәсіпкерлерге АҚШ-та бизнес құруға және кәсіби деңгейде жұмыс істеу үшін қажет құрылымды сақтауға көмектеседі.

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесі деген не?

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесі саяхатшыларға немесе уақытша қонақтарға жиһаздалған тұру орнын ұсынады, әдетте бір түннен бірнеше аптаға дейінгі мерзімге. Мұндай жалға берулер көбіне онлайн брондау платформалары, тікелей веб-сайттар және жергілікті қонақжайлылық арналары арқылы ұсынылады.

Қысқа мерзімді жалға берудің кең тараған түрлері:

• Негізгі үйдегі бос бөлме
• Арнайы демалыс үйі
• Қонақ тұруына арналған кондоминиум немесе пәтер
• Бірнеше жалға беру нысанынан тұратын портфель
• Басқалардың нысандарын қадағалайтын property management бизнесі

Модель икемді болғанымен, кірістілік орналасқан жерге, маусымдылыққа, толымдылыққа, тазалау шығындарына, сақтандыруға және жергілікті реттеуге байланысты тез өзгеруі мүмкін. Сондықтан дайындық кезеңі маркетинг кезеңі сияқты маңызды.

1-қадам: Нарықты зерттеп, сұранысты растаңыз

Нысанды сатып алмас бұрын немесе жалға беру үшін қайта бейімдемес бұрын, нарықты мұқият зерттеңіз. Ең мықты қысқа мерзімді жалға беру бизнестері әдетте саяхатшылар, іскер келушілер немесе маусымдық қонақтар тарапынан сұраныс бар жерде басталады.

Мына сұрақтарға назар аударыңыз:

• Бұл аймаққа кім келеді және не үшін келеді?
• Қандай нысандар ең жақсы нәтиже береді?
• Ұқсас жалға берулер бір түнге қанша алады?
• Маусымға қарай қандай толымдылық деңгейі шынайы?
• Қысқа мерзімді жалға беруге жергілікті шектеулер бар ма?

Сіз қызмет көрсеткіңіз келетін қонақ түрін анықтаңыз. Көл жағасындағы коттедж, қаладағы кондоминиум және отбасыларға қолайлы қала маңындағы үй әртүрлі баға, ыңғайлылық және хабарлама талап етеді. Егер нысан шынайы қонақ қажеттілігіне сай келмесе, тіпті әдемі хабарландыру да күткендей нәтиже бермеуі мүмкін.

Сұранысты тексерудің қарапайым тәсілі - бірнеше жақын маңдағы хабарландыруларды салыстыру, уақыт бойынша түндік бағаларды зерттеу және толымдылық ауытқуларын есепке ала отырып, ықтимал брондау көлемін бағалау. Бұл табыс туралы маусым шыңына сүйенген болжамнан гөрі шынайы түсінік береді.

2-қадам: Дұрыс бизнес құрылымын таңдаңыз

Қысқа мерзімді жалға беру иелері көбіне жеке тұлға ретінде бастайды да, кейін құқықтық бөлуді күшейту қажет екенін түсінеді. Көп жағдайда LLC құру - тиімді алғашқы қадам, өйткені ол жеке активтерді бизнес қызметінен бөлуге және жұмыс негізін таза қалыптастыруға көмектесуі мүмкін.

Дұрыс құрылым сіздің мақсатыңызға байланысты, бірақ кең тараған нұсқалар мыналар:

• Жеке кәсіпкерлік
• LLC
• Корпорация
• Бірлесіп иелік етілетін нысандарға арналған multi-member LLC

LLC жалға беру иелері үшін жиі тартымды, өйткені ол икемді, басқаруы салыстырмалы түрде жеңіл және шағын бизнес үлгісіне жақсы сай келеді. Ол сондай-ақ бизнес шот ашуды, келісімшарттарды басқаруды және есепті таза жүргізуді жеңілдетуі мүмкін.

Егер сіз жай ғана бос бөлмені анда-санда жалға бермей, ресми бизнес құрып жатсаңыз, Zenind сияқты сервис арқылы АҚШ-та заңды тұлға құру сізге дұрыс құрылымнан бастауға және жеке міндеттемелер мен бизнес міндеттемелері арасындағы бөлуді жақсы сақтауға көмектеседі.

3-қадам: Жергілікті заңдарды, рұқсаттарды және zoning ережелерін тексеріңіз

Бұл ең маңызды қадамдардың бірі және ол жалдау шартын жасамас бұрын немесе нысанды қысқа мерзімді жалға беру үшін сатып алмас бұрын орындалуы тиіс.

Қысқа мерзімді жалға беру ережелері қалаға, округке және штатқа қарай өзгереді. Кейбір жерлерде мұндай жалға беруге еркін рұқсат етіледі, кейбіреулерінде бизнес лицензиясы немесе тұруға рұқсат қажет, ал басқаларында оларды тұрғын аймақтарда немесе HOA қауымдастықтарында шектейді.

Мыналарды тексеріңіз:

• Zoning шектеулері
• Үй иелері қауымдастығының ережелері
• Жергілікті бизнес лицензиялары
• Lodging немесе transient occupancy салықтары
• Қауіпсіздік және құрылыс нормаларының талаптары
• Тіркеу немесе инспекция ережелері
• Иелік бойынша тұру талаптары
• Ең аз тұру мерзімі бойынша талаптар

Қоғамдастықта HOA болса, басқарушы құжаттарды мұқият қарап шығыңыз. Егер күмәндансаңыз, жергілікті заңгермен немесе қаланың business office бөлімшесімен кеңесіңіз.

4-қадам: Бастапқы шығындарды есептеп, бюджет жасаңыз

Қысқа мерзімді жалға беру тәжірибесіз иелер күткеннен де көп бастапқы капитал талап етуі мүмкін. Нысанның өзінен бөлек, жиһаз, декор, төсек-орын, тазалау құралдары, сақтандыру, лицензиялар және платформалық төлемдер қажет болуы мүмкін.

Әдеттегі бастапқы шығындарға мыналар кіруі мүмкін:

• Нысанды сатып алу немесе жалдау депозиті
• Жиһаз және бөлмені жабдықтау
• Тұрмыстық техника және ас үй жабдықтары
• Декор, жарықтандыру және қонақтарға арналған керек-жарақтар
• Түтін дабылқаққыштары мен өртсөндіргіштер сияқты қауіпсіздік құралдары
• Бизнес құру және тіркеу төлемдері
• Қажет болса, registered agent қызметі
• Сақтандыру және лицензиялау шығындары
• Кәсіби фотосурет
• Алғашқы маркетинг және хабарландыруды оңтайландыру
• Тазалау және техникалық қызмет көрсету жүйесін орнату

Бюджетті іске қосу шығындары мен ай сайынғы тұрақты шығындар негізінде құрыңыз. Көптеген жаңа операторлар табысқа назар аударады, бірақ тазалау, коммуналдық қызметтер, ауыстырылатын заттар, жөндеу және бос кезеңдер сияқты қайталанатын шығындарды төмен бағалайды.

Жақсы бюджет үш сұраққа жауап беруі керек:

1. Бастау үшін қанша ақша қажет?
2. Тепе-теңдікке шығу үшін қанша брондау керек?
3. Бірнеше ай бойы толымдылық күткеннен төмен болса не болады?

Консервативті болжамдар тым оптимистік жорамалдардан жақсы. Әлсіз айларда да өмір сүретін бизнес қағаз жүзіндегі пайдалы көрінетін бизнеске қарағанда құндырақ.

5-қадам: Бизнесті тіркеп, негізгі compliance жүйесін орнатыңыз

Операцияны ресми түрде жүргізуді шешкен соң, әкімшілік іске қосу жұмыстарын ертерек орындаңыз. Бұл әдетте бизнесті тіркеуді, қажет болса салық идентификаторларын алуды және негізгі compliance жүйесін құруды қамтиды.

Көптеген иелер үшін негізгі орнату мыналарды қамтиды:

• LLC немесе корпорацияны штатта тіркеу
• Қажет болса, registered agent тағайындау
• IRS-тен EIN алу
• Бизнес банк шотын ашу
• Жеке және бизнес шығындарын бөлек ұстау
• Табыс пен шығындарды бірінші күннен бастап есепке алу

Zenind бизнес иелеріне осы негізді қалыптастыруды жеңілдететін құрылу және compliance құралдарымен қолдау көрсетеді. Бұл маңызды, өйткені бизнес жазбаларын ертерек бөлу салық тапсыруды, шегерімдерді басқаруды және иелікті анық құжаттауды жеңілдетеді.

Егер сіздің жалға беру қызметіңіз бірнеше нысаннан тұратын немесе management company сияқты кеңірек стратегияның бөлігі болса, әрбір заңды тұлғаны басынан бастап ретке келтіру кейінгі шатасуды азайтады.

6-қадам: Нысанды қонақтарға дайындаңыз

Қонақ тәжірибесі нысанды қайталанатын бизнеске айналдырады. Табысты қысқа мерзімді жалға беру орны әдейі ойластырылған, жайлы және қолдануға оңай сезілуі тиіс.

Ең кемінде нысан мыналарды ұсынуы керек:

• Таза, берік жиһаз
• Ыңғайлы төсек-орын және сүлгілер
• Сенімді Wi-Fi
• Түсінікті кіріп-шығу нұсқаулары
• Ас үйге арналған негізгі жабдықтар
• Жеткілікті сақтау орны
• Қауіпсіз жарық пен құлыптар
• Қарапайым әрі тартымды дизайн

Ең жақсы жалға берулер міндетті түрде ең сәнділері емес. Әдетте олар таза, тұрақты және қонақтардың кеңістікті қалай пайдаланатынына сай жасалғандары.

Қонақ сапарын ой елегінен өткізіңіз:

• Олар нысанға қалай кіреді?
• Қайда көлік қояды?
• Wi-Fi құпиясөзін қалай табады?
• Егер раковина ағып кетсе немесе есік коды жұмыс істемесе не болады?
• Проблема болса, кімге хабарласады?

Әрбір кедергіні азайту пікірлерді жақсартады және қолдау сұрауларын азайтады.

7-қадам: Тазалау, баға белгілеу және хабарламалар үшін жұмыс жүйелерін жасаңыз

Жалға беру бизнесі қайталанатын жүйелер болғанда әлдеқайда оңай басқарылады. Мақсат - иенің қатысуын азайтып, қонақ тәжірибесін жақсарту.

Құрылуы тиіс негізгі жүйелер:

Тазалау және turnover

Әрбір ауысымға арналған тазалау чек-парағын жасаңыз. Оған төсек-орын, ванна бөлмелері, ас үй беттері, едендер, қоқыс шығару, қорларды толықтыру және зақымдарды тексеру кіруі керек. Егер тазалаушыны қолдансаңыз, фото және стандартты тапсыру үдерісін беріңіз.

Динамикалық баға белгілеу

Қысқа мерзімді жалға беру бағасы сұранысқа қарай өзгеруі тиіс. Маусымдық саяхат үлгілері, жергілікті іс-шаралар, мерекелер және демалыс күндері түндік бағаға әсер етеді. Көптеген иелер бір бағаны қойып, оны ешқашан өзгертпегендіктен табыс жоғалтады.

Қонақпен байланыс

Броньды растау, кіріп келу, үй ережелері, шығу нұсқаулары және пікір сұрауға арналған стандартты хабарламалар дайындаңыз. Жылдам әрі анық байланыс дауларды азайтып, кәсіби тәжірибе қалыптастырады.

Техникалық қызмет көрсету

Тұрмыстық техника, HVAC, сантехника, құлыптар және қауіпсіздік құралдары үшін қарапайым maintenance журналы жасаңыз. Ұсақ мәселелерді қымбат проблемаға айналмай тұрып шешіңіз.

Есеп жүргізу

Әрбір шығынды қадағалап, дұрыс санатқа бөліңіз. Жақсы бухгалтерия нақты маржаңызды түсінуге және салық кезінде таза жазбалар ұстауға көмектеседі.

Операцияңыз неғұрлым болжамды болса, бір нысаннан бірнеше нысанға өту соғұрлым жеңіл болады.

8-қадам: Хабарландыруды іске қосып, жарнамалап, жақсартыңыз

Нысан дайын болған соң, дәл, көрнекі жағынан мықты және оңай брондалатын хабарландырумен іске қосыңыз.

Хабарландыруда мыналар болуы керек:

• Сапалы фотосуреттер
• Түсінікті тақырып
• Адал сипаттама
• Ыңғайлылықтар туралы нақты ақпарат
• Ашық үй ережелері
• Нысан орналасқан жердің маңызды артықшылықтары
• Қарапайым кіріп-шығу процесі

Хабарландырудың атауы мен сипаттамасын ең көп қажет қонаққа сөйлейтіндей жасаңыз. Мысалы, іскер саяхатшыға Wi-Fi, parking және self-check-in маңызды болса, отбасыларға кеңістік, кір жуғыш және жақын маңдағы көрікті жерлер маңыздырақ болуы мүмкін.

Іске қосқаннан кейін нақты не болып жатқанын бақылаңыз:

• Қандай күндер тез брондалады?
• Қандай фотолар көбірек назар аударады?
• Қонақтар бірдей сұрақтарды қайта-қайта қоя ма?
• Қандай ыңғайлылықтар жетіспейді немесе аз қолданылады?
• Баға өзгерістері толымдылыққа әсер етіп жатыр ма?

Алғашқы бірнеше айды дерек жинау кезеңі ретінде қарастырыңыз. Жақсы операторлар нақты брондау мінез-құлқына сүйеніп тез бейімделеді, мәселе айқын болғанын күтпейді.

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесін қалай табыстырақ етуге болады

Табысқа revenue мен шығынды бірдей басқару арқылы қол жеткізіледі. Жоғары түндік баға, егер нысан бос тұрса немесе операциялық шығындар тым жоғары болса, көп көмектеспейді.

Маржаны арттыру жолдары:

• Тұрақты сұранысы бар нарықты таңдау
• Баға стратегиясы арқылы бос тұруды азайту
• Сапаны төмендетпей turnover шығындарын қысқарту
• Ұзаққа жететін берік жиһаз сатып алу
• Қажетсіз еңбек пен қызмет қайталануын болдырмау
• Бухгалтерия мен салық жоспарлауын күшейту
• Кәсіби қонақпен байланыс процесін жүргізу

Бір нысаннан тыс ойлау да пайдалы. Кейбір иелер бір жалға беруден бастайды да, кейін қосымша нысандар қосады, басқару қызметін ұсынады немесе корпоративтік тұру не отбасылық демалыс сияқты нишаға маманданады.

Жиі жіберілетін қателер

Көптеген жаңа операторлар бірдей болдырмауға болатын мәселелерге тап болады. Мына қателерге назар аударыңыз:

• Жергілікті ережелерді тексермей нысан сатып алу
• Бастапқы және turnover шығындарын төмен бағалау
• Жеке және бизнес қаржысын араластыру
• Сақтандыру қажеттілігін елемеу
• Бағаны біркелкі ұстап, өзгеріс енгізбеу
• Салықтар мен лицензиялау талаптарын ұмыту
• Хабарландыруда ыңғайлылықтарды артық уәде ету
• Техникалық қызмет көрсету мәселелеріне дайын болмау

Бұл қателер табысты тез азайтып, құқықтық немесе операциялық қиындықтар туғызуы мүмкін. Тәртіпті орнату үдерісі олардың көбін болдырмайды.

Қашан LLC жалға беру бизнесі үшін орынды болады?

Әр жалға беруге бірдей құрылым керек емес, бірақ көптеген иелер үшін LLC келесі жағдайларда пайдалы:

• Жеке және бизнес қызметін анық бөлу қажет болғанда
• Есеп пен келісімшарттарды жақсы ұйымдастыру керек болғанда
• Несие берушілер, жеткізушілер және серіктестер алдында кәсіби құрылым қажет болғанда
• Бір немесе бірнеше нысанды қарапайым басқару тәсілі керек болғанда

Егер сіз бірден артық жалға беру нысанын сатып алуды немесе бірлескен иелерді қосуды жоспарласаңыз, LLC меншік құрылымын айқынырақ қалыптастыруға көмектеседі. Ең бастысы - бизнес операциялық күрделілік артпай тұрып құрылғаны жөн.

Қорытынды ойлар

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесін бастау үшін тек жақсы нысан жеткіліксіз. Сізге нарықтық зерттеу, құқықтық compliance, нақты бизнес құрылым, қонаққа дайын операциялар және табысты уақыт өте басқару жүйесі қажет.

Негізді дұрыс құрасаңыз, бизнесті жүргізу әлдеқайда жеңіл болады. Дұрыс заңды тұлға құру, жазбаларды ретте ұстау және compliance талаптарын бақылап отыру - тұрақты бизнес құрудың бір бөлігі. Zenind кәсіпкерлерге кәсіби түрде жұмыс істеу және өскен сайын ұйымдасқан күйде қалу үшін қажет құрылымы бар АҚШ бизнесін құруға көмектеседі.

Мықты қысқа мерзімді жалға беру бизнесі сәттілікке сүйеніп құрылмайды. Ол жоспарлау, орындау және тұрақты басқару арқылы құрылады.