Airbnb бизнесін қалай бастауға болады: қадамдық практикалық нұсқаулық

Airbnb бизнесін бастау - өзіңізге тиесілі немесе сатып алуды жоспарлап отырған жылжымайтын мүліктен табыс табудың ақылды тәсілі болуы мүмкін. Бұл модель кәсіпкерлерге тартымды, өйткені ол икемділікті, көптеген дәстүрлі офлайн бизнеске қарағанда кіру кедергілерінің салыстырмалы түрде төмендігін және бір бөлмеден қысқа мерзімді жалға берілетін бірнеше объектіден тұратын портфельге дейін кеңею мүмкіндігін біріктіреді.

Бұл икемділікпен бірге жауапкершілік те келеді. Табысты қысқа мерзімді жалға беру бизнесі тек әдемі фотосуреттер мен таза кеңістікке ғана сүйенбейді. Сізге жұмыс істейтін бизнес құрылымы, тиісті лицензиялар, жергілікті талаптарға сәйкестік, мықты операциялық жүйе, сондай-ақ салықтарды, сақтандыруды және қонақтармен байланысты басқару жүйесі қажет.

Бұл нұсқаулық Airbnb бизнесін дұрыс бастаудың негізгі қадамдарын түсіндіреді.

Airbnb бизнесі деген не

Airbnb бизнесі - саяхатшыларға, іссапардағы қонақтарға немесе басқа қысқа мерзімге келетін адамдарға жылжымайтын мүліктің барлығын немесе бір бөлігін жалға беру арқылы жұмыс істейтін қысқа мерзімді жалға беру операциясы. Airbnb танымал платформа болғанымен, көптеген хосттар басқа брондау арналарына да жариялайды немесе өздерінің веб-сайты арқылы тікелей брондау қабылдайды.

Ең қарапайым түрде бизнес түндік немесе апталық тарифтер арқылы табыс табады. Іс жүзінде бұл модель мыналарды қамтиды:

• Қысқа мерзімді қонақтарға арналған жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе дайындау
• Нысанды жалға беру платформаларында жариялау
• Тұру жүктемесін, бағаны және қонақтармен байланысты басқару
• Әрбір тұру арасындағы тазалау және күтім
• Жергілікті қонақүй, аймақтық және салық ережелерін сақтау

Бұл бизнес бір мезгілде жылжымайтын мүлікке, қонақжайлылыққа және жергілікті реттеуге қатысы болғандықтан, мұқият дайындық маңызды.

1-қадам: Нарықты және жергілікті ережелерді зерттеңіз

Жиһаз сатып алуға немесе фотосуретке ақша жұмсамас бұрын, сіздің аймағыңыз қысқа мерзімді жалға беруге мүмкіндік беретінін растаңыз. Ережелер қалаға, округке, үй иелері қауымдастығына және штатқа қарай айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Алдымен мына сұрақтарды зерттеңіз:

• Сіздің ауданда қысқа мерзімді жалға беруге рұқсат етіле ме?
• Рұқсат, лицензия немесе тіркеу нөмірі қажет пе?
• Тұрғындар санына шектеу, шуға қатысты талаптар немесе ең аз тұру мерзімі бар ма?
• Қонақүй табысына қатысты арнайы салық міндеттемелері бар ма?
• HOA немесе жалдау шартыңыз қысқа мерзімді жалға беруді шектей ме?

Сондай-ақ, мақсатты аймақтағы сұранысты зерттеңіз. Жоғары табыс әкелетін Airbnb нысандары әдетте мына артықшылықтардың кемінде біріне ие болады:

• Көрікті орындарға, орталық аймақтарға, іскерлік аудандарға немесе әуежайларға жақындық
• Іс-шараларға, жағажайларға, саябақтарға немесе маусымдық туризмге қолжетімділік
• Қонақ бөлме, коттедж немесе стильді пәтер сияқты ерекше мүлік түрі
• Тек бір маусымға емес, жыл бойы тұрақты сұраныс

Егер сіздің нарығыңыз қатты шектелсе немесе сұраныс әлсіз болса, басқа жалға беру стратегиясын таңдаған дұрыс болуы мүмкін.

2-қадам: Қандай Airbnb бизнесін жүргізгіңіз келетінін шешіңіз

Әрбір Airbnb бизнесі бірдей емес. Сіздің стратегияңыз бастапқы шығындарыңызды, операцияларыңызды және құқықтық құрылымыңызды айқындайды.

Жиі кездесетін модельдер:

• Өзіңіздің негізгі тұрғын үйіңіздегі бос бөлмені жалға беру
• Өзіңіз иелік ететін бүкіл үйді немесе кондоминиумды ұсыну
• Екінші жылжымайтын мүлікті арнайы қысқа мерзімді жалға беру нысаны ретінде басқару
• Бірнеше бірлікті кәсіби жалға беру бизнесі ретінде жүргізу
• Жылжымайтын мүлік иелері үшін ақыға co-host немесе басқарушы ретінде жұмыс істеу

Әр модельдің тәуекелі мен табыстылығы әртүрлі. Бос бөлме арқылы бастау оңайырақ болуы мүмкін, бірақ табысы төменірек болуы ықтимал. Толық нысанды жалға беру жоғары табыс әкелуі мүмкін, бірақ ол көбірек капиталды, көбірек талаптарға сәйкестікті және мықты жүйелерді қажет етеді.

3-қадам: Бизнес құрылымын таңдаңыз

Көптеген жаңа хосттар жеке кәсіпкер ретінде бастайды, бірақ бұл әрқашан ұзақ мерзімге ең жақсы таңдау бола бермейді. Көптеген қысқа мерзімді жалға беру иелері үшін LLC құру - практикалық нұсқа, өйткені ол бизнес қызметін жеке қаржыдан бөлуге көмектеседі және іскерлік банк жүргізу мен есеп жүргізуді жеңілдетуі мүмкін.

Негізгі нұсқалар мыналар:

• Жеке кәсіпкерлік: бастауға ең оңай, бірақ жауапкершілікті бөлмейді
• LLC: жалға беру иелері арасында танымал, себебі ол құрылым мен икемділік қосады
• Корпорация: жеке бір нысанды басқаратын хосттар үшін сирек қолданылады, бірақ кейбір ірі операцияларда пайдалы болуы мүмкін

Егер сіз өсуді, қосымша жылжымайтын мүлік сатып алуды немесе жеке және іскерлік тәуекелді айқынырақ бөлуді жоспарласаңыз, LLC-ны мұқият қарастырған жөн. Zenind LLC құруға көмектесе алады, сондықтан бизнесті басынан бастап дұрыс қалыптастыра аласыз.

Құрылымды таңдағанда мыналарды ескеріңіз:

• Қонақ жарақат алса немесе мүлікке зақым келсе, жауапкершілік деңгейі
• Мүлік сіздің атыңызда жеке ме, әлде бизнес арқылы ма иеленіледі
• Кірісті, шығындарды және салықтарды қалай бақылағыңыз келеді
• Кейін серіктестерді, инвесторларды немесе бірнеше нысанды қосуды жоспарлайсыз ба

4-қадам: Бизнесіңізді тіркеңіз және EIN алыңыз

Құрылымды таңдағаннан кейін, бизнесіңіз үшін негізгі тіркеу қадамдарын аяқтаңыз.

Әдетте, оған мыналар кіреді:

• Егер LLC немесе корпорация құрсаңыз, штатқа құрылтай құжаттарын тапсыру
• Бизнес атауын таңдау
• Қажет болса, тіркелген агентті тағайындау
• LLC үшін операциялық келісім жасау
• IRS-тен Employer Identification Number (EIN) алу

Егер сіз бірден қызметкер жалдауды жоспарламасаңыз да, EIN пайдалы. Ол бизнес банктік шоттарын ашуға, қаржыны бөлуге және салық есептілігін анық жүргізуге көмектеседі.

5-қадам: Рұқсаттар, лицензиялар және салық тіркеулерін рәсімдеңіз

Қысқа мерзімді жалға беру иелеріне көбіне тек бизнес тіркеуі жеткіліксіз. Орналасқан жеріңізге байланысты сізге мыналар да қажет болуы мүмкін:

• Жалпы бизнес лицензиясы
• Қысқа мерзімді жалға беру рұқсаты
• Қонақүй немесе тұру салығы бойынша тіркеу
• Сату салығы бойынша рұқсат
• Сәйкестік немесе тексеру туралы куәлік

Тек штат ережелері жеткілікті деп ойламаңыз. Көптеген қалалар мен округтердің қысқа мерзімді жалға беруге қатысты өз талаптары бар.

Әр нысан үшін сәйкестік тексеру тізімін жүргізіп, мыналарды растаңыз:

• Нысан иесінің өзі тұруы міндетті ме
• Жылына жалға берілетін күндер санына шектеу бар ма
• Лицензия нөмірін жарияланымда көрсету қажет пе
• Салықтарды сіз жинап, аударуыңыз керек пе, әлде платформа ма

Мұны ерте дұрыс жасау кейін айыппұлдан, жарияланымды алып тастаудан немесе бизнестің үзілуінен сақтайды.

6-қадам: Сақтандыруды реттеп, тәуекелді азайтыңыз

Әдеттегі үй иесі немесе жалға беруші сақтандыруы қысқа мерзімді жалға беру қызметін толық қамтымауы мүмкін. Қонақтарды қабылдамас бұрын, жағдайыңызға сай сақтандыру туралы маманмен сөйлесіңіз.

Мыналарды қарастырған жөн:

• Үй иесі немесе жалға беруші сақтандыруы
• Қысқа мерзімді жалға беруге арналған қосымша немесе полис
• Жалпы азаматтық жауапкершілік сақтандыруы
• Umbrella insurance
• Бизнес кеңейсе, коммерциялық мүлік сақтандыруы

Сондай-ақ практикалық қауіпсіздік шараларын ойлаңыз:

• Түтін және көміртек тотығы детекторлары
• Өрт сөндіргіштер
• Төтенше жағдайда шығу нұсқаулықтары
• Айқын үй ережелері
• Құлыптау жүйелері және қонақ кіруін басқару

Сақтандыру маңызды, бірақ алдын алу одан да маңызды. Қауіпсізірек нысанды басқару жеңілірек және жақсы пікірлер алуға ықтимал.

7-қадам: Нысанды қонақтарға дайындаңыз

Табысты Airbnb нысаны ойластырылған болуы керек. Қонақтар жайлылық, ыңғайлылық және сипаттамаға сай келетін тәжірибе үшін ақша төлейді.

Мына негізгі нәрселерге назар аударыңыз:

• Төзімді, тартымды жиһаз
• Таза төсек-орын мен сүлгілер
• Сенімді Wi-Fi
• Жұмыс істейтін асүйге қажет негізгі заттар
• Жеткілікті жарықтандыру
• Оңай check-in нұсқаулары
• Тез әрі сенімді техникалық қызмет көрсету жауабы

Нысанды міндетті түрде шамадан тыс сәндеудің қажеті жоқ, бірақ сәйкестік қажет. Қонақтар матрас сапасы, су қысымы, сақтау орны және тазалық сияқты ұсақ-түйекке назар аударады. Мұндай бөлшектер көбіне қымбат декордан да маңыздырақ болады.

Жаңарту, ауыстыру және толықтыруды бақылау үшін нысандағы барлық заттардың қарапайым тізімін жасаңыз.

8-қадам: Күшті жарияланым жасаңыз

Сіздің жарияланымыңыз - сіздің витринаңыз. Ол қонақтардың не сатып алып жатқанын және неге сіздің нысанды таңдауы керек екенін нақты көрсетуі тиіс.

Жоғары конверсия беретін жарияланым әдетте мыналарды қамтиды:

• Айқын және дәл атау
• Жақсы жарықтағы кәсіби фотосуреттер
• Нысанның ең жақсы ерекшеліктерін көрсететін сипаттама
• Ашық ережелер мен күтілімдер
• Жақын маңдағы көрнекті орындар мен қолайлылықтар
• Баспалдақ, тұрақ, шу немесе ортақ кеңістіктер туралы шынайы ақпарат

Мәтінді нақты жазыңыз. Нысанның "өте жақсы" екенін айтқаннан гөрі, оның саяхатшыларға, отбасыларға, қашықтан жұмыс істейтіндерге немесе жұптарға не үшін қолайлы екенін түсіндіріңіз.

Жақсы жарияланым мазмұны түсінбеушілікті азайтып, жақсы сәйкес келетін қонақтарды тартуға көмектеседі.

9-қадам: Баға стратегиясын белгілеңіз

Баға белгілеу Airbnb бизнесіндегі ең маңызды тетіктердің бірі.

Бағаны мына факторларға сүйеніп белгілеңіз:

• Жергілікті сұраныс және маусымдылық
• Нысанның көлемі мен қолайлылықтары
• Жақын маңдағы ұқсас жарияланымдар
• Тазалау шығындары мен платформа алымдары
• Салықтар мен күтімге арналған резервтер

Көптеген жаңа хосттар күнтізбені толтыру үшін бағаны тым төмен қояды. Бұл қажетсіз тозуға және пайда азаюына әкелуі мүмкін, бірақ брондаулардың сапасын жақсартпайды.

Тиімді тәсіл - breakeven нүктесін есептеп, содан кейін барлық тұрақты шығындардан кейін пайда әкелетін баға қою.

Сондай-ақ мыналарды қарастыруға болады:

• Жұмыс күндері мен демалыс күндеріне арналған әртүрлі тарифтер
• Маусымдық түзетулер
• Сұраныс жоғары кезеңде ең аз тұру талабы
• Ұзақ тұруға жеңілдіктер

10-қадам: Қонақ тәжірибесінің жүйесін құрыңыз

Қысқа мерзімді жалға беру бизнесі қайталанатын жүйелер болған кезде жақсы жұмыс істейді.

Процестерді құжаттаңыз:

• Қонақ сұраулары мен мақұлдаулары
• Келгенге дейінгі хабарламалар
• Check-in және check-out нұсқаулары
• Тұру арасындағы тазалау және тексеру
• Жөндеу сұраулары
• Пікір қалдыруды кейінгі бақылау

Операция қаншалықты қайталанатын болса, оны масштабтау соншалықты оңай болады. Бір ғана нысаны бар бизнес те анық жүйелерден пайда көреді, өйткені олар қателерді азайтып, уақытты үнемдейді.

Жақсы қонақ тәжірибесі күшті пікірлерге де әкеледі, бұл уақыт өте келе көріну мен брондау деңгейін жақсарта алады.

11-қадам: Кіріс, шығындар және салықтарды бақылаңыз

Airbnb-іңізді бірінші күннен бастап шынайы бизнес ретінде жүргізіңіз. Бұл мұқият есеп жүргізуді білдіреді.

Мыналарды тіркеңіз:

• Ипотека немесе жалдау төлемдері, егер қолданылса
• Коммуналдық төлемдер
• Тазалау құралдары
• Жиһаз және декор
• Жөндеу және техникалық қызмет көрсету
• Платформа алымдары
• Сақтандыру жарналары
• Рұқсат және лицензия алымдары
• Маркетинг шығындары
• Нысанды басқаруға байланысты жол жүру және көлік шығындары

Жеке және іскерлік қаржыны мүмкіндігінше тезірек бөлек ұстаңыз. Арнайы бизнес банктік шоты мен нақты бухгалтерия салық маусымын әлдеқайда жеңілдетеді және нысанның шынымен табысты екенін түсінуге көмектеседі.

Салықтық тәртіп орналасқан жеріңізге және бизнес құрылымыңызға қарай өзгеруі мүмкін болғандықтан, білікті салық маманымен кеңескен дұрыс.

12-қадам: Деректер арқылы жетілдіріп, масштабтаңыз

Airbnb іске қосылғаннан кейін өнімділікті тұрақты түрде қарап отырыңыз.

Мыналарға назар аударыңыз:

• Тұру деңгейі
• Орташа түндік тариф
• Қолжетімді бір түнге шаққандағы табыс
• Тазалау және қызмет көрсету шығындары
• Қонақ пікірлеріндегі үлгілер
• Брондау жасалу мерзімі

Осы деректерді жақсы шешім қабылдау үшін пайдаланыңыз. Бағаны түзету, қолайлылықтарды жақсарту, жарияланымды нақтылау немесе ең аз тұру ережелерін өзгерту қажет болуы мүмкін.

Егер бизнес жақсы нәтиже көрсетсе, мыналарды қарастыруға болады:

• Тағы бір бірлік қосу
• Ұзақ мерзімді тұруға кеңею
• Тазалаушы немесе мүлік менеджерін жалдау
• Бірнеше жалға беру нысаны бар бренд құру
• Әрбір нысанды құқықтық және қаржылық тұрғыдан таза құрылымға бөлу

Алғашқы нысан берік негізге сүйенсе, өсу әлдеқайда жеңіл болады.

Жиі жіберілетін қателер

Көптеген алғаш рет хост болатындар бірдей болдырмауға болатын мәселелерге тап болады:

• Жергілікті заңдарды тексермей іске қосу
• Бастапқы және операциялық шығындарды төмен бағалау
• Қате бизнес құрылымын пайдалану
• Сақтандыруды тексеруді өткізіп алу
• Интерьерді шамадан тыс безендіріп, негізгі нәрселерге аз көңіл бөлу
• Хабарламаларды және тазалауды автоматтандырмау
• Салықтар мен техникалық қызмет көрсету резервтерін есепке алмау

Бұл қателерден аулақ болу уақытты, ақшаны және жүйкені үнемдей алады.

Қорытынды ойлар

Airbnb бизнесін бастау жылжымайтын мүліктен табыс табудың күшті тәсілі болуы мүмкін, бірақ ең жақсы нәтиже әдетте оны жай қосымша табыс көзі емес, құрылымдалған бизнес ретінде жүргізгенде келеді. Нарықты зерттеңіз, дұрыс заңды тұлғаны таңдаңыз, тиісті рұқсаттарды алыңыз, сақтандыру арқылы өзіңізді қорғаңыз және қонақтарға қызмет көрсету мен бухгалтерия үшін сенімді жүйелер құрыңыз.

Егер сіз қысқа мерзімді жалға беру бизнесіңіз үшін LLC құруға дайын болсаңыз, Zenind сізге құқықтық негізді орнатуға көмектесе алады, осылайша сіз талаптарға сай, ауқымдалатын операция құруға назар аудара аласыз.