Миссисипидегі жалға берілетін мүлікке LLC қалай ашуға болады

Егер сіз Магнолия штатында жылжымайтын мүлікке енді кірісіп жатқан немесе тәжірибесі бар инвестор болсаңыз, активтеріңізді қорғау басты басымдықтардың бірі болуы тиіс. Миссисипидегі жалға берілетін мүлік үшін Жауапкершілігі шектеулі серіктестік (LLC) құру құқықтық қорғаудың сенімді қабатын және елеулі салықтық артықшылықтарды қамтамасыз етеді, бұл сіздің инвестициялық жолыңызды анағұрлым қауіпсіз әрі табысты етеді.

Сіз Джексондағы алғашқы дуплексті сатып алып жатсаңыз да, Билоксидағы демалысқа арналған жалға берілетін нысандар портфелін кеңейтіп жатсаңыз да, дұрыс бизнес-ұйымды құру маңызды қадам болып табылады. Zenind-та біз кәсіпкерлер мен жылжымайтын мүлік инвесторларына АҚШ-та компания ашу үдерісінің күрделілігін оңай еңсеруге көмектесеміз. Осы толық нұсқаулықта біз Миссисипиде жылжымайтын мүлікке арналған LLC құрудың артықшылықтарын, қадамдарын және маңызды жайттарын қарастырамыз.

Неліктен Миссисипидегі жалға берілетін мүлік үшін LLC құру керек?

Бастапқыда жеке кәсіпкер ретінде жұмыс істеу қарапайым болып көрінуі мүмкін, бірақ ол жалға берілетін мүліктен туындайтын кез келген міндеттемелерге сіздің жеке активтеріңізді толықтай ашық қалдырады. LLC сіз бен бизнесіңіз арасында заңды бөлініс жасайды және бірқатар маңызды артықшылық береді:

1. Жеке жауапкершіліктен қорғау

LLC-тің ең үлкен артықшылығы — ол беретін «корпоративтік перде». Егер жалға алушы, қонақ немесе мердігер сіздің мүлігіңізде жарақат алып, сотқа жүгінсе немесе мүлікке айтарлықтай қарыз жүктелсе, тек LLC иелігіндегі активтер ғана тәуекелге ұшырайды. Сіздің негізгі үйіңіз, жеке банк шоттарыңыз және инвестицияларыңыз сияқты жеке активтеріңіз бұл талаптардан қорғалады.

2. Өтпелі салық салу

Әдепкі бойынша LLC-ге «өтпелі» салық салу қолданылады. Бұл LLC-нің өзі федералдық табыс салығын төлемейтінін білдіреді. Оның орнына барлық пайда мен шығын тікелей иесінің жеке салық декларацияларына өтеді. Мұндай құрылым C Corporation түріндегі компанияларға тән «қосарланған салық салудан» аулақ болуға көмектеседі және мүлікке қатысты шығындарды, амортизацияны және ипотекалық пайыздарды оңай шегеруге мүмкіндік береді.

3. Бизнес пен жеке қаржыны бөлу

LLC жалға берілетін мүлікке қатысты қаржыны жеке қаржыңыздан бөлек ұстауды жеңілдетеді. LLC үшін бөлек бизнес банктік шотын ашу арқылы кірістерді оңай қадағалап, шығындарды басқаруға және жылдың соңында салық есептілігін жеңілдетуге болады.

Миссисипидегі Series LLC туралы ескерту

Кейбір штаттарда жылжымайтын мүлік инвесторлары бірнеше мүлікті бір бас LLC астында бөлек «серияларға» орналастыруға мүмкіндік беретін Series LLC құрылымын пайдалана алады. Бұл әр мүлік үшін оқшауланған жауапкершілік қорғанысын қамтамасыз етеді және әрқайсысына жеке компания құру қажеттілігін азайтады.

Алайда, қазіргі уақытта Миссисипи Series LLC құрылымын заңды түрде мойындамайды және құруға рұқсат етпейді. Егер сіз Миссисипиде бірнеше мүлік иеленсеңіз және әрқайсысы үшін барынша қорғау қажет болса, әр мүлікке жеке стандартты LLC ашуыңыз керек болады.

Миссисипидегі жалға берілетін мүлікке LLC құру қадамдары

Жалға берілетін мүлікке арналған LLC ашу тек штатқа құжат тапсырумен шектелмейді. Құрылым жасалғаннан кейін сіз жылжымайтын мүлік активтерін жаңа бизнес құрылымына дұрыс сәйкестендіруіңіз керек. Төменде қадамдық нұсқаулық берілген:

1-қадам: Миссисипи LLC-сін құрыңыз

Бірінші қадам — LLC-ні ресми түрде ашу. Ол үшін бірегей әрі талаптарға сай бизнес атауын таңдау, Registered Agent тағайындау және Миссисипи Мемлекеттік хатшысына құрылу туралы сертификатты тапсыру қажет. Көптеген инвесторлар мүлік мекенжайын пайдаланады, мысалы, "123 Main Street LLC".

Zenind сияқты сенімді компания ашу қызметімен жұмыс істеу құжаттарыңыздың дұрыс тапсырылуына және бизнесіңіздің бірінші күннен бастап жақсы мәртебеде болуына көмектеседі.

2-қадам: Мүліктің меншік құқығын LLC-ге өткізіңіз

LLC заңды түрде құрылғаннан кейін жалға берілетін мүліктің атағын жеке атыңыздан LLC атына ауыстыруыңыз керек. Бұл үдеріс көбіне Quitclaim Deed немесе Warranty Deed арқылы жүзеге асырылады.

• Актіні қол қойып, тіркеңіз: Ауыстыру актісіне қол қойып, оны Миссисипидегі мүлік орналасқан округтің Chancery Clerk кеңсесінде ресми түрде тіркеу қажет. Қолданылатын тіркеу алымдары немесе меншік құқығын ауыстыру салығы болуы мүмкін екенін ескеріңіз.
• Несие берушіні хабардар етіңіз: Егер мүлік бойынша қолданыстағы ипотека болса, атауды ауыстырмас бұрын несие берушіге хабарлауыңыз керек. Несие берушілер меншік құқығындағы өзгерістерге жиі қатаң талап қояды және олар сізден несиені қайта қаржыландыруды немесе шарттарды жаңартуды талап етуі мүмкін. Несие берушіні хабардар етпеу "due on sale" тармағын іске қосып, қарыздың толық сомасын дереу өтеуді талап етуі мүмкін.

3-қадам: Жалдау шарттары мен сақтандыру полистерін жаңартыңыз

LLC-нің қорғаныс қалқанын сақтау үшін жалға беруші сіз емес, дәл LLC екені анық болуы тиіс.
* Жалдау шарттарын қайта қараңыз: Барлық қолданыстағы жалдау шарттары мен жалға беру келісімдерін LLC иесі әрі жалға беруші ретінде көрсететіндей жаңартыңыз. Төлемді кімге жасау керегі және қызмет көрсету мәселелері бойынша кімге хабарласу керегі туралы жалға алушыларды хабардар етіңіз.
* Сақтандыруды жаңартыңыз: Сақтандыру провайдеріне хабарласып, үй иесінің немесе мүлікті сақтандыру полистерін жаңартыңыз және LLC негізгі сақтандырылған тарап ретінде көрсетілгеніне көз жеткізіңіз.

Миссисипиде кімдерге жылжымайтын мүлікке арналған LLC құру қажет?

Миссисипидегі жалға берілетін мүлік үшін LLC ашу заң бойынша міндетті емес. Алайда онсыз жұмыс істеу айтарлықтай және қажетсіз тәуекелге әкеледі. LLC ашу және оны ұстап тұру шығыны салыстырмалы түрде төмен, ал ол сіздің өмір бойғы жинақтарыңыз бен жеке активтеріңізді қорғаудан келетін тыныштыққа тұрарлық.

Егер сіз мүлікті өз атыңызға сатып алып қойған болсаңыз және онда жалға алушылар тұрып жатса да, әлі де кеш емес. Сіз кез келген уақытта LLC құрып, кейін меншік құқығын ауыстыра аласыз.

Жиі қойылатын сұрақтар

LLC атауын жалға берілетін мүліктің мекенжайымен атауға бола ма?

Иә. Атауда тиісті LLC белгісі болуы керек (мысалы, "LLC" немесе "L.L.C.") және Миссисипиде тіркелген басқа кәсіпорындардан айқын ерекшеленуі тиіс. Мүлік мекенжайын пайдалану — жылжымайтын мүлік инвесторлары арасында кең таралған әрі практикалық атау беру тәсілі.

Егер мен Миссисипиден тыс жерде тұрсам, өз штатыма да Mississippi LLC-сін тіркеуім керек пе?

Жалпы алғанда, егер сіздің жалғыз іскерлік қызметіңіз Миссисипидегі мүлікті иелену және жалға беру болса, Mississippi LLC-сін өз штатыңызда шетелдік ұйым ретінде тіркеу қажет болмауы мүмкін. Алайда заңдар штаттан штатқа айтарлықтай өзгереді. Сәйкестікті қамтамасыз ету үшін заңгермен немесе өз штатыңыздың бизнес реттеу органымен кеңескен жөн.

Жылжымайтын мүлік инвестицияларыңызды Zenind-пен қорғаңыз

Жылжымайтын мүлік портфелін құру қажырлы еңбек, стратегия және капиталды талап етеді. Табысқа нұқсан келтіретін алдын алуға болатын құқықтық тәуекелдерге жол бермеңіз. LLC құру активтеріңізді қорғауға және салық стратегияңызды оңтайландыруға негіз болады.

Zenind АҚШ-та компания ашу қызметтерін ыңғайлы әрі сенімді түрде ұсынады. Сіз алғашқы Миссисипи LLC-сін ашып жатсаңыз да, өсіп келе жатқан жылжымайтын мүлік бизнесін қайта құрылымдап жатсаңыз да, бизнестің әр кезеңінде сізге қолдау көрсетуге дайынбыз.