Массачусетстегі жылжымайтын мүлік лицензиясының талаптары: Сәйкес брокерлік бизнес немесе мансапты қалай бастауға болады

Егер сіз Массачусетсте жылжымайтын мүлік бизнесін жүргізгіңіз келсе, лицензия міндетті. Достастық жылжымайтын мүлік брокерлерін, сатушыларын және брокерлік бизнестерін Жылжымайтын мүлік брокерлері мен сатушыларының тіркеу кеңесі арқылы реттейді. Демек, сіздің жолыңыз не істегіңіз келетініне байланысты: брокердің қарамағында жұмыс істеу, брокерлік компанияны басқару немесе жұртшылыққа брокерлік қызмет көрсететін бизнес субъектісін құру.

Кәсіпкерлер үшін бірінші қадам көбіне лицензияның өзі емес. Бұл - дұрыс бизнес құрылымын таңдау және бизнес лицензиясына өтініш бергенге дейін ұйымның дұрыс құрылып, тіркелуін қамтамасыз ету. Zenind құрылтайшыларға сәйкес бизнес субъектілерін құруға және қолдауға көмектеседі, осылайша олар лицензиялау үдерісіне неғұрлым берік негізбен кірісе алады.

Массачусетс жылжымайтын мүлік лицензиясы кімге қажет?

Массачусетс жылжымайтын мүлік брокерлігі мен сатушылық қызметпен айналысатын жеке тұлғалар мен бизнестерді реттейді. Жалпы алғанда, төмендегі әрекеттерді жоспарласаңыз, сізге лицензия қажет болуы мүмкін:

• Сыйақы үшін сатып алушыларды, сатушыларды, жалға берушілерді немесе жалға алушыларды өкілдеу
• Сатып алу, сату, жалға беру немесе айырбастау мәмілелерін келіссөз арқылы жүргізу
• Брокерлік фирма немесе жылжымайтын мүлік бизнесін басқару
• Кеңестің ережелеріне сай брокер немесе сатушы ретінде жұмыс істеу

Штат сондай-ақ лицензия иелерінен белсенді мәртебені сақтауды және Кеңестің ашып көрсету, жаңарту және аффилиация ережелерін сақтауды талап етеді.

Жеке және бизнес лицензияның айырмашылығы

Жиі жіберілетін қате - бір лицензия бәрін қамтиды деп ойлау. Массачусетсте жеке жылжымайтын мүлік лицензиясы мен жылжымайтын мүлік бизнес лицензиясының арасында айырмашылық бар.

Жеке лицензиялар

Жеке лицензиялар әдетте брокерлер мен сатушылар сияқты жылжымайтын мүлік қызметтерін көрсететін адамдарға қолданылады. Біліктілік алу үшін үміткерлер Кеңестің білім, емтихан және басқа да жарамдылық талаптарына сай болуы керек.

Мысалы, Массачусетстегі қолданыстағы үдеріс бойынша сатушы болу үшін кемінде 18 жаста болу және емтихан тапсыру алдында бекітілген бастапқы оқудан өту сияқты талаптар бар. Брокер үміткерлері Кеңестің анағұрлым жоғары біліктілік стандарттарына сай болуы тиіс.

Бизнес лицензиялар

Бизнес лицензиясы брокерлік қызмет ұсынатын ұйымға беріледі. Массачусетс жылжымайтын мүлік бизнесіне келесі ұйым түрлеріне лицензия береді:

• Корпорациялар
• Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер
• Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктердің серіктестері
• Жай серіктестіктер

Кеңес жеке кәсіпкерлерге бизнес лицензиясын бермейді. Іс жүзінде бұл өз алдына бизнес лицензиясын алғысы келетін брокерлік бизнес әдетте ресми ұйым ретінде құрылуы керек дегенді білдіреді.

Неліктен алдымен ұйым құру қажет?

Жылжымайтын мүлік бизнес лицензиясына өтініш бермес бұрын, компания әдетте дұрыс құрылған заңды ұйым ретінде өмір сүруі керек. Бұл маңызды, өйткені Кеңес заңды болуын растайтын құжаттарды, жақсы мәртебе туралы анықтаманы, басқа штаттағы тіркеуді және қосымша корпоративтік немесе ұйымдық жазбаларды талап етуі мүмкін.

Ұйым құру сондай-ақ мына мәселелерге көмектеседі:

• Құрылым рұқсат ететін жағдайда жеке жауапкершілікті шектеу
• Брокерлік компанияның атауын барлық құжаттарда бірізді сақтау
• Банктік қызмет, сақтандыру және салықтық тіркеуге дайындалу
• Болашақтағы сәйкестікті және жаңартуды басқаруды жеңілдету

Егер сіз брокерлік компания бастап жатсаңыз, LLC немесе корпорация көбіне ең қолайлы бастапқы нүкте болады. Дұрыс құрылым меншік, жауапкершілік, салық және басқару қалауларыңызға байланысты.

Массачусетс жылжымайтын мүлік бизнес лицензиясының негіздері

Массачусетс Жылжымайтын мүлік брокерлері мен сатушыларының тіркеу кеңесі брокерлік фирмаларға бизнес лицензияларын береді. Жалпы алғанда, үдеріс мемлекеттік онлайн жүйе арқылы өтініш беріп, қажетті құжаттарды тіркеуді қамтиды.

Қолданыстағы Кеңес нұсқаулығына сәйкес, бизнес өтініштері штат порталы арқылы онлайн беріледі. Кеңес тек толық өтініштерді қарайды, ал бәрі дұрыс тапсырылғаннан кейін қарау кемінде он жұмыс күнін алуы мүмкін.

Кеңес сондай-ақ өтініш берушілерден қажет болса кейін сұратылуы мүмкін бастапқы растайтын құжаттарды қолда сақтауды талап етеді.

Әдеттегі бизнес лицензиясы үшін құжаттар

Ұйым түріне байланысты өтінішке төмендегілер қажет болуы мүмкін:

• Заңды болу немесе жақсы мәртебе туралы дәлел
• Қазіргі офицерлердің немесе менеджерлердің тізімі
• Фондық ашып көрсету нысандары
• Бар болса, басқа белсенді лицензиялардың тізімі
• Бар болса, басқа юрисдикциялардан алынған мәртебе туралы анықтама
• Бизнес сауда атауын қолданса, куәландырылған DBA анықтамасы
• Бұрынғы тәртіптік шаралар немесе қылмыстық соттылықтар туралы ашып көрсету, егер қолданылса
• Қажет болған жағдайда сақтандыру немесе кепілдік облигациясы туралы дәлел

Кеңестің нұсқаулары ұйым құрылымына қарай өзгеруі мүмкін, сондықтан құжаттар пакетін ұйым түріне сәйкестендіру маңызды.

Брокерлік ұйымдарға ортақ талаптар

Массачусетс брокерлік компаниясын ашуды жоспарлап жүрген құрылтайшылар үшін практикалық бөлініс төмендегідей.

Корпорациялар

Корпорация әдетте оның заңды түрде бар екенін және қазіргі офицерлері анықталғанын растайтын құжаттарды қажет етеді. Кеңес сондай-ақ төмендегілерді сұрауы мүмкін:

• Заңды болу туралы хат немесе баламалы корпоративтік мәртебе құжаты
• Ағымдағы офицерлер тізімі
• Қол қойылған CORI рұқсат нысаны
• Қолданылатын болса, басқа штаттан алынған мәртебе туралы хаттар
• Бизнес сауда атауын қолданса, кез келген DBA анықтамасы

Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктер

LLC үшін төмендегілер қажет болуы мүмкін:

• Жақсы мәртебе туралы хат
• Офицерлердің немесе менеджерлердің қол қойылған және қажет болса нотариалды куәландырылған ағымдағы тізімі
• Қателер мен кемшіліктерді сақтандыру құжаттары
• Қол қойылған CORI рұқсат нысаны
• Қолданылатын болса, DBA, тәртіптік шаралар немесе соттылық бойынша растайтын құжаттар

Жауапкершілігі шектеулі серіктестіктердің серіктестері

LLP үшін төмендегілер қажет болуы мүмкін:

• Жақсы мәртебе туралы хат
• Бас серіктесті және байланыс ақпаратын көрсететін қол қойылған және нотариалды куәландырылған құжат
• Қателер мен кемшіліктерді сақтандыру құжаттары
• Қол қойылған CORI рұқсат нысаны
• Кеңес талап ететін кез келген қосымша құжаттар

Жай серіктестіктер

Жай серіктестік үшін төмендегілер қажет болуы мүмкін:

• Серіктестік келісімінің куәландырылған көшірмесі
• Қол қойылған CORI рұқсат нысаны
• Қолданылған болса, кез келген DBA анықтамасы
• Кеңес талап ететін кез келген қосымша құжаттар

Кепілдік пен сақтандыруға қатысты мәселелер

Массачусетстегі жылжымайтын мүлік бизнес лицензиясында кепілдік пен сақтандыру талаптары болуы мүмкін. Қолданыстағы Кеңес нұсқаулығына сәйкес, ұйымның дәл атына жазылған 5 000 доллар көлемінде кепілдік облигациясы талап етілуі мүмкін, ал кейбір құрылымдарда Қателер мен кемшіліктерді сақтандыру қажет болуы ықтимал.

Кепілдік пен сақтандыру ережелері өзгеруі мүмкін және ұйым түріне қарай әртүрлі болуы мүмкін болғандықтан, өтініш бермес бұрын нақты талапты растау қажет.

Массачусетс жылжымайтын мүлік бизнес лицензиясына өтініш беру қадамдары

Үдерісті төрт кезеңге бөліп қарастыруға болады.

1. Ұйымды құру

LLC, корпорация, LLP немесе серіктестікті құрып, заңды атаудың қолжетімді әрі дұрыс тіркелгеніне көз жеткізіңіз.

2. Бизнесті Массачусетсте тіркеу

Егер ұйым Массачусетстен тыс жерде құрылған болса, штатта қызмет атқару үшін шетелдік тіркеу қажет болуы мүмкін.

3. Қажетті құжаттарды жинау

Өтінішті бастамас бұрын мәртебе туралы анықтамаларды, офицерлер тізімін, сақтандыру құжаттарын, DBA құжаттарын және ашып көрсету нысандарын жинаңыз.

4. Лицензия өтінішін жіберу

Штаттың онлайн жүйесі арқылы өтініш беріп, талап етілетін растайтын құжаттарды жүктеңіз. Толық емес өтініштер қарауды баяулатуы немесе бас тартуға әкелуі мүмкін.

Жеке брокерлер мен сатушылар үшін қадамдар

Жеке тұлғалар бизнес құру мен жеке лицензия алуды бір жоба ретінде қарастырмауы керек. Жеке лицензия бағыты әдетте мыналарды қамтиды:

• Жас және білім талаптарын орындау
• Кеңес бекіткен жылжымайтын мүлік бойынша оқуды аяқтау
• Қажетті емтиханнан өту
• Лицензия өтінішін жіберу
• Белсенді мәртебе мен жаңартуларды сақтау

Брокерлер мен сатушылар сондай-ақ өз лицензия түріне қатысты аффилиация ережелерін, ашып көрсету міндеттерін және үздіксіз білім беру талаптарын сақтауы керек.

Жаңарту және үздіксіз сәйкестік

Лицензия мақұлданғаннан кейін жұмыс аяқталмайды. Массачусетс жылжымайтын мүлік лицензиялары белгіленген мерзімде жаңартылып отыруы керек, ал Кеңес лицензия иелері мен брокерлік ұйымдардың құжаттары мен ашып көрсетулерін уақтылы ұстап отыруын күтеді.

Бизнестер үшін компания өсіп жатқанда немесе меншік құрамы өзгергенде жаңарту мерзімін өткізіп алу әсіресе оңай. Жиі орындалатын сәйкестік міндеттері:

• Жаңарту мерзімдерін қадағалау
• Ұйым құжаттарын жақсы мәртебеде сақтау
• Қажет болғанда офицерлерді, мекенжайларды және сауда атауларын жаңарту
• Сақтандыру немесе кепілдік қамтуды сақтау
• Брокерлер мен сатушыларға қатысты аффилиация жазбаларын сақтау

Сәйкестік күнтізбесі қажетсіз кідірістер мен айыппұлдарды азайтуға көмектеседі.

Zenind жаңа брокерлік құрылтайшыларға қалай қолдау көрсетеді

Брокерлік компания ашу - бұл заңды құрылым, лицензиялау және үздіксіз сәйкестіктің үйлесімі. Zenind құрылтайшыларға ұйым құру жағын дұрыс жолға қоюға көмектесу үшін жасалған, осылайша олар лицензияның өзіне назар аудара алады.

Zenind сізге мына мәселелерде көмектесе алады:

• Брокерлік компанияңыз үшін LLC немесе корпорация құру
• Ұйым құжаттарын ретке келтіру
• Жыл сайынғы сәйкестік міндеттерін қадағалау
• Лицензиялау мен жаңартуға берік негізді сақтау

Бұл әсіресе жаңа жылжымайтын мүлік бизнесін құрып, штаттық өтінішке өтпес бұрын сенімді ұйым қажет болғанда пайдалы.

Өтініш берер алдындағы практикалық чек-лист

Кідірістерді азайту үшін осы чек-листті пайдаланыңыз.

• Дұрыс бизнес құрылымын таңдаңыз
• Ұйымды құрып, заңды атауды растаңыз
• Қажет болса, компанияны тіркеңіз немесе шетелдік тіркеуден өткізіңіз
• DBA қолданатыныңызды шешіңіз
• Мәртебе және корпоративтік құжаттарды жинаңыз
• Сақтандыру мен кепілдік талаптарын растаңыз
• Офицерлердің, менеджерлердің немесе серіктестердің тізімін дайындаңыз
• Бұрынғы мәселелерге қатысты ашып көрсету құжаттарын жинаңыз
• Онлайн өтінішті мұқият толтырыңыз
• Берілген барлық құжаттардың көшірмесін сақтаңыз

Қорытынды

Массачусетстегі жылжымайтын мүлік лицензиялау процесі жеке лицензия мен бизнес лицензиясын екі бөлек бағытқа бөлгенде әлдеқайда басқарылатын болады. Брокерлік компанияны бастаушылар үшін алдымен ұйым құру қажет. Бизнес дұрыс құрылғаннан кейін қажетті құжаттарды жинап, Кеңестің жүйесі арқылы өтініш беріп, күтпеген қиындықтарсыз мақұлдауға жақындай аласыз.

Егер сіз Массачусетсте жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясын іске қосып жатсаңыз, сәйкес бизнес субъектісінен бастаңыз, құжаттарыңызды тәртіпте ұстаңыз және компаниямен бірге өсетін жаңарту үдерісін құрыңыз.