Вирджиниядағы жылжымайтын мүлікке қатысты фирмалар, филиалдық кеңселер, брокерлер және агенттер үшін лицензиялау талаптары

Вирджинияда жылжымайтын мүлік бизнесін бастау тек жақсы нарықтық стратегиямен шектелмейді. Сізге дұрыс заңды тұлға құрылымы, тиісті штаттық лицензиялар және фирмаңызды, филиалдық кеңсеңізді және жекелеген лицензия иелерін тиісті күйде ұстайтын тұрақты сәйкестік процесі де қажет.

Брокерлік компания құрып жатсаңыз, жаңа филиал ашып жатсаңыз немесе агенттің лицензия алуға дайындалуына көмектесіп жатсаңыз, Вирджинияның Жылжымайтын мүлік кеңесінің ережелері сіздің қызметіңізді қалай ұйымдастыруға, тіркеуге және жүргізуге әсер етеді. Бір қадамды өткізіп алу іске қосылуды баяулатуы немесе кейіннен қажетсіз сәйкестік мәселелерін тудыруы мүмкін.

Бұл нұсқаулықта фирмаларға, филиалдық кеңселерге, брокерлерге және агенттерге қатысты Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік лицензиялау талаптарының негізгі тармақтары, сондай-ақ көбіне алдымен орындалатын бизнес құру қадамдары түсіндіріледі.

Вирджинияда кімге жылжымайтын мүлік лицензиясы қажет?

Вирджиния басқа тұлғаларды жылжымайтын мүлік мәмілелерінде ұсынатын адамдар мен бизнеске лицензия талап етеді. Оған мыналар кіреді:

• Жылжымайтын мүлік агенттері
• Жылжымайтын мүлік брокерлері
• Жылжымайтын мүлік фирмалары
• Фирмаға байланысты филиалдық кеңселер

Егер сіз брокерлік компания немесе соған қатысты жылжымайтын мүлік бизнесін құрып жатсаңыз, сізге әрі лицензиялау, әрі заңды тұлғаны тіркеу талаптары қолданылатынын күткен дұрыс. Іс жүзінде бұл сіздің компания құрылымыңыз, тағайындалған брокеріңіз және кеңсеңіздегі ұйымдастыру жұмыстарыңыз қызметті бастамас бұрын өзара сәйкес болуы тиіс дегенді білдіреді.

Алдымен бизнес құрылымы анықталады

Лицензияға өтініш бермес бұрын, бизнестің қалай құрылатынын анықтап алу керек.

Вирджиниядағы көптеген жылжымайтын мүлік бизнесі төмендегі құрылымдардың бірін пайдаланады:

• Жауапкершілігі шектеулі серіктестік
• Корпорация
• Жалпы серіктестік
• Жеке кәсіпкерлік
• Қауымдастық

Дұрыс құрылым меншікке, салық салуға, жауапкершілікке және брокерліктің қалай жұмыс істейтініне байланысты болады. Вирджинияда бизнес құру мен жылжымайтын мүлік лицензиялау бір-бірімен байланысты, бірақ бөлек қадамдар. Компанияға алдымен Мемлекеттік корпорациялар комиссиясында тіркелу, содан кейін Жылжымайтын мүлік кеңесінен тиісті лицензия алу қажет болуы мүмкін.

Егер бизнес Вирджиниядан тыс жерде құрылған болса, компанияның Достастық аумағында жұмыс істей алуына дейін шетелдік тіркеу де талап етілуі мүмкін.

Вирджиниядағы фирма лицензиялары

Жылжымайтын мүлік фирмасының лицензиясы брокерлік бизнес үшін негізгі лицензия болып табылады. Ол компанияға лицензияланған тұлғалар арқылы жылжымайтын мүлік брокерлік қызметін жүргізуге мүмкіндік береді.

Вирджиниядағы фирмаға арналған өтініш әдетте бизнесті білікті брокермен немесе бас брокермен байланыстырады. Сондай-ақ фирма атауы мен байланыс ақпараты лицензияланған заңды тұлғаға дұрыс бекітілуі тиіс.

Фирма деңгейіндегі жиі талаптар

Талаптар заңды тұлға түріне қарай өзгергенімен, фирма әдетте мына мәселелерді шешуі керек:

• Дұрыс құрылған және тіркелген бизнес заңды тұлғасы
• Тағайындалған брокер немесе білікті брокер
• Фирма профилі үшін бірегей іскерлік электрондық пошта және байланыс ақпараты
• Қажет болған жағдайда федералдық жұмыс беруші нөмірі туралы ақпарат
• Вирджинияда бизнес жүргізуге тиісті өкілеттік

Егер компания балама немесе ойдан шығарылған атауды қолданса, ол атау әдетте жария түрде қолданылмас бұрын тиісті штаттық бизнес тіркеу рәсімі арқылы тіркелуі тиіс.

Неліктен фирма лицензиясы маңызды

Фирма лицензиясы жай ғана әкімшілік қадам емес. Ол Жылжымайтын мүлік кеңесі жүйесінде брокерлік компанияның заңды негізін қалыптастырады. Дұрыс фирмалық тіркеусіз бизнес агенттерді заңды түрде демеуші бола алмауы, кеңселер аша алмауы немесе Вирджинияда брокерлік компания ретінде жарнама жасай алмауы мүмкін.

Вирджиниядағы филиалдық кеңсе лицензиялары

Егер сіздің брокерлік компанияңыз бірнеше жерде жұмыс істесе, әрбір қосымша кеңсе үшін филиалдық кеңсе лицензиясы қажет болуы мүмкін.

Филиалдық кеңсе тек пошта мекенжайы немесе жиналыс өтетін орын емес. Бұл лицензияланған фирмаға байланысты және брокердің бақылауындағы жеке бизнес орны.

Филиалдық кеңсе бойынша сәйкестік тармақтары

Филиалдық кеңсе өтініштері әдетте мыналарды талап етеді:

• Орналасқан жер үшін жауапты бас немесе бақылаушы брокер
• Филиалдық кеңсе тізімі немесе сол орынға бекітілген лицензия иелерінің ұқсас тізімі
• Қажет болған жағдайда бақылаушы брокердің растаушы құжаты
• Қолданылатын лицензиялау циклі бойынша жаңарту мерзімдерін қадағалау

Филиалдық кеңселер операциялық міндеттемелерді де тудырады. Филиал лицензияны көзге көрінетін жерде сақтауы, лицензия иелерінің дұрыс тізімін ұстауы және кез келген брокерлік немесе аффилирлену өзгерістерін тиісті нысандар арқылы үйлестіруі мүмкін.

Егер сіздің брокерлік компанияңыз бірнеше орынға дейін кеңейеді деп күтілсе, филиалдық кеңсе бойынша сәйкестікті іске қосу жоспарына басынан-ақ енгізу керек.

Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік брокері лицензиясы

Брокер лицензиясы әдетте жылжымайтын мүлік саласында тәжірибесі бар және жоғары деңгейде жұмыс істегісі келетін немесе брокерлік қызметті басқаруға біліктілік алғысы келетін мамандар үшін келесі қадам болып табылады.

Вирджинияда брокерлік лицензиялау әдетте тәжірибе, білім және емтихан тапсырудың үйлесімін талап етеді.

Брокерге қойылатын әдеттегі талаптар

Қазіргі уақытта Вирджинияның Жылжымайтын мүлік кеңесі брокерлікке үміткерлерден төмендегілерді аяқтауды талап етеді:

• Кеңес талап ететін брокерге арналған бастапқы лицензияға дейінгі білім
• Брокерлік емтиханның штаттық және ұлттық бөліктері
• Қажетті біліктілік тәжірибесін растау
• Кеңес талап ететін өзге де растайтын құжаттар

Қазіргі Кеңес нұсқаулығына сәйкес, брокерлікке үміткерлер өтініш бергенге дейінгі 48 айдың 36 айында белсенді агент немесе брокер ретінде жұмыс істеген болуы тиіс. Кеңес сондай-ақ 180 аудиториялық сағаттан тұратын брокерлік бастапқы білімді талап етеді.

Көптеген мамандар үшін брокер лицензиясы көбірек бақылау жауапкершілігін алуға, фирманы басқаруға немесе брокерлік құрылым ішіндегі жетекшілік рөлдерге сәйкес келуге мүмкіндік беретін куәлік болып табылады.

Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік агенті лицензиясы

Агент лицензиясы көптеген жаңа жылжымайтын мүлік мамандары үшін бастапқы нүкте болып табылады.

Қазіргі уақытта Вирджиния агенттікке үміткерлерден 60 сағаттық Жылжымайтын мүлік негіздері курсын аяқтауды және тиісті емтиханнан өтуді талап етеді. Лицензия алғаннан кейін жаңа агент лицензиясы белсенді күйде қалу үшін постлицензиялық білімді де аяқтауы тиіс.

Жаңа лицензия иесіне арналған білім

Вирджиния белсенді жаңа агент лицензия иелерінен лицензия берілген айдың соңғы күні өткеннен бастап бір жыл ішінде 30 сағаттық постлицензиялық білім бағдарламасын аяқтауды талап етеді.

Бұл мерзім маңызды. Егер сіздің брокерлік компанияңыз жаңа агенттерді қабылдап жатса, сәйкестік процесі лицензия күтпеген жерден белсенді емес күйге түспеуі үшін нақты білім беру кестесін қамтуы керек.

Жылжымайтын мүлік командасы фирмадан несімен ерекшеленеді

Кейбір бизнес өзін жылжымайтын мүлік командасы деп атайды, бірақ команда лицензияланған брокерлік фирмамен бірдей емес.

Команда әдетте бар брокерлік құрылымның ішінде жұмыс істейді және лицензияланған фирма мен бақылаушы брокердің өкілеттігімен әрекет етеді. Вирджинияда команда атауы мен көпшілікке ұсынылуы мұқият өңделуі тиіс, сонда бизнес лицензияланған жеке ұйым сияқты көрініп кетпейді, егер ол ондай болмаса.

Команда атауын немесе маркетинг құрылымын қабылдамас бұрын, оның фирманың лицензиясына, брокерлік қатынасына және штаттың атауға қатысты ережелеріне сай келетінін тексеріңіз.

Үздіксіз жаңарту және сәйкестікті сақтау

Лицензия алу тек бірінші кезең. Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік бизнесі мен лицензия иелері өз куәліктерін де өзекті күйде ұстауы керек.

Жаңарту негіздері

Фирмалар, филиалдық кеңселер және жекелеген лицензия иелері жаңарту міндеттемелеріне ие. Нақты жаңарту рәсімі лицензия түріне қарай өзгеруі мүмкін, бірақ негізгі қағида бірдей: жарамдылық мерзімдерін алдын ала бақылап, лицензия мерзімі өтіп кетпей тұрып жаңартыңыз.

Үздіксіз білім

Вирджиния брокерлер мен кемінде бір рет жаңартудан өткен агенттер үшін үздіксіз білімді талап етеді. Кеңестің қолданыстағы ережелері бұл лицензияларды жаңарту немесе белсендіру үшін Кеңес мақұлдаған үздіксіз білімді талап етеді.

Бұл дегеніміз, брокерлік компания әрбір лицензияланған маман үшін, әсіресе үлкен сату тобы немесе бірнеше кеңсесі бар болса, білім беру күнтізбесін жүргізуі керек.

Лицензияны сақтау бойынша үздік тәжірибелер

Күшті сәйкестік процесі мыналарды қамтуы керек:

• Әр адамға және бизнес лицензиясына арналған мерзім бақылаушысы
• Брокерлік қадағалау рәсімдері құжат түрінде
• Постлицензиялық және үздіксіз білім мерзімдеріне арналған күнтізбе
• Филиал тізімін жаңарту және кеңседегі өзгерістерге арналған процесс
• Бизнес заңды тұлғасына өзгерістер, атау өзгерістері және шетелдік тіркеу мәселелеріне арналған тексеру парағы

Жиі жіберілетін қателер

Көптеген лицензиялау кідірістері алдын алуға болатын қателерден туындайды. Ең жиілері мыналар:

• Бизнесті құрып, бірақ лицензиялау қадамын ұмыту
• Фирма лицензиясын бизнес заңды тұлғасын тіркеумен шатастыру
• Сауда атауын тиісті түрде тіркемей қолдану
• Тиісті филиалдық өтінімсіз филиалдық кеңсе ашу
• Бастапқы лицензиядан кейін білім беру мерзімдерін өткізіп алу
• Фирма, брокер және кеңсе жазбаларын дұрыс байланыстыра алмау

Бұл қателер іске қосуды баяулатуы немесе кейіннен қажетсіз сәйкестік қиындықтарын тудыруы мүмкін.

Zenind жылжымайтын мүлік бизнесіне қалай көмектеседі

Zenind негізін қалаушылар мен бизнес иелеріне жылжымайтын мүлік операциясының компания жағын басынан дұрыс құруға көмектеседі.

Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік бизнесі үшін бұл көбіне мыналарды білдіреді:

• Жауапкершілігі шектеулі серіктестікті, корпорацияны немесе басқа бизнес заңды тұлғасын құру
• Тіркелген агентке қатысты қажеттіліктерді шешу
• Штаттан тыс компаниялар үшін шетелдік тіркеуге көмектесу
• Мемлекеттік сәйкестікті ретке келтіру
• Құрылтайшыларға өтінімдер мен мерзімдерді бақылауға көмектесу

Мұндай қолдау әсіресе жылдам әрекет еткісі келетін, бірақ лицензиялау өтінішінен бөлек тұрған заңды тұлға деңгейіндегі талаптарды өткізіп алмағысы келетін брокерлік компаниялар үшін пайдалы.

Егер сіздің брокерлік компанияңыз кеңейіп жатса, жаңа орындар қосып жатса немесе меншік құрылымын өзгертсе, таза бизнес құру және сәйкестік процесі лицензиялау жұмысын жеңілдетеді.

Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік лицензиялау чек-парағы

Өтініш бермес бұрын осы чек-парақты жоспарлау құралы ретінде пайдаланыңыз:

• Дұрыс бизнес құрылымын таңдаңыз
• Компанияны Вирджинияда тіркеңіз немесе қажет болса шетелдік тіркеуден өткізіңіз
• Тағайындалған немесе бақылаушы брокерді нақтылаңыз
• Фирма лицензиясына өтініш дайындаңыз
• Қажет болса, кез келген филиалдық кеңсе құжаттарын дайындаңыз
• Брокер мен агенттің білім беру жазбаларын жинаңыз
• Постлицензиялық және үздіксіз білім мерзімдерін қадағалаңыз
• Бизнеске байланысты әр лицензияның жаңарту мерзімдерін тексеріңіз

Қорытынды

Вирджиниядағы жылжымайтын мүлік лицензиялау бірнеше деңгейден тұратын процесс. Сәтті брокерлік іске қосу әрі бизнес заңды тұлғасына, әрі штаттық лицензияға байланысты, ал әрбір брокер, агент және филиалдық кеңсе дұрыс басқарылуы керек.

Егер сіз Вирджинияда жаңа жылжымайтын мүлік компаниясын бастасаңыз, алдымен заңды тұлғаны реттеп, лицензиялау жолын нақтылап, сәйкестік жүйесін ерте құрыңыз. Мұндай тәсіл кідірістерді азайтады, іске қосу мерзімін қорғайды және бизнес өскен сайын оны тиісті күйде ұстауға көмектеседі.