Paano Pumili ng Kontratista Pagkatapos ng Pagkukumpuni Dahil sa Sakuna nang Hindi Naloloko

Kapag ang sunog, baha, bagyo, ipo-ipo, o iba pang sakuna ay sumira sa isang tahanan o negosyo, ang presyur na mag-repair agad ay maaaring magdulot ng maling desisyon. Sa pagmamadaling maibalik ang operasyon, madaling kunin ang unang kontratistang dumating, pumayag na magsimula agad, o nangakong aayusin ang lahat kapalit ng malaking paunang bayad.

Mahal ang ganitong paraan. Pagkatapos ng malaking sakuna, maraming may-ari ang humaharap na sa mga claim sa insurance, pansamantalang pagsasara, kakulangan sa supply, at agarang usaping pangkaligtasan. Ang padalus-dalos na desisyon sa pagkuha ng kontratista ay maaaring magresulta sa kulang na trabaho, paglabag sa code, paglobo ng gastos, at matagal na pagkaantala.

Mas ligtas ang manatiling mahinahon nang sapat para beripikahin ang kontratista, ikumpara ang mga bid, at igiit ang tamang dokumentasyon. Kung nagkukumpuni ka man ng commercial property, nire-resore ang isang rental unit, o muling itinatayo ang iyong pangunahing tahanan, pareho ang mga pangunahing tuntunin: suriin ang kredensyal, magtanong, kumpirmahin ang insurance, at huwag umasa sa mga pangakong verbal lamang.

Bakit karaniwan ang mga scam sa pagkukumpuni matapos ang sakuna

Lumilikha ang mga lugar na tinamaan ng sakuna ng ideal na kondisyon para sa panlilinlang. Mataas ang demand, stressed ang mga may-ari ng bahay at negosyo, at ang mga lehitimong kontratista ay maaaring naka-book na sa loob ng ilang linggo o buwan. Alam ito ng mga scammer. Maaari silang mabilis na magpakita, mag-alok ng sobrang murang presyo, o sabihing kaya nilang iwasan ang permits at magsimula agad.

Ilan sa mga pinakakaraniwang problema ay ang mga sumusunod:

• Mga kontratistang kumukuha ng deposito at biglang nawawala
• Mga walang lisensyang manggagawa na gumagawa ng mababa ang kalidad o delikadong trabaho
• Mga kumpanyang gumagamit ng maling materyales o hindi sumusunod sa building codes
• Mga crew na iniiwan ang proyekto nang hindi natatapos matapos mabayaran
• Mga operasyong panandalian lamang na gumagamit ng pansamantalang contact information at walang lokal na opisina

Para sa mga may-ari ng negosyo, hindi lang sa property nagtatapos ang pinsala. Ang maling pagkukumpuni ay maaaring magpaliban sa pagbubukas muli, makaistorbo sa mga empleyado, makadismaya sa mga customer, at magpahirap sa pag-recover ng insurance.

Magsimula sa maikling listahan ng beripikadong kontratista

Huwag kumuha ng unang pangalan na marinig mo. Bumuo ng maliit na listahan ng mga kontratista at ihambing sila nang maingat.

Hanapin ang mga sumusunod:

• Mga lokal na kontratistang may matatag na presensya ng negosyo
• Mga kumpanyang may lisensya para sa uri ng trabahong kailangan mo
• Mga kontratistang may napatunayang karanasan sa lokal na lugar
• Mga reference mula sa mga kamakailang trabahong kahalintulad ng sa iyo

Kung maaari, unahin ang mga kontratistang kilala mo na o irekomenda ng mga pinagkakatiwalaang business contact, property manager, insurer, abogado, o trade association. Mahalaga ang lokal na karanasan dahil mas malamang na alam ng kontratista ang regional building codes, permit requirements, at availability ng materyales.

Suriin ang mga lisensya at katayuan ng negosyo

Bago ka pumirma ng anuman, kumpirmahin na ang kontratista ay may tamang lisensya sa lugar kung saan naroon ang iyong property. Huwag umasa sa business card o claim sa website. I-verify ang lisensya nang direkta sa kaukulang state, county, o city office.

Kumpirmahin din na ang negosyo ay talagang isang aktibong kumpanya. Ang kontratistang gumagamit ng malabong pangalan, umiiwas sa nakasulat na komunikasyon, o tumatangging magbigay ng business address ay dapat lapitan nang may pag-iingat.

Makabuluhang mga pagsusuri ay kinabibilangan ng:

• Paghahanap online ng legal na pangalan ng negosyo ng kontratista
• Pagberipika ng mga rekord ng lisensya ng estado o lokal na awtoridad
• Pagkumpirma ng business address at numero ng telepono
• Paghahanap ng hindi nalulutas na reklamo o paulit-ulit na negatibong review
• Pagtatanong kung gaano na katagal tumatakbo ang kumpanya sa kasalukuyang pangalan

Kung ang kontratista ay nag-ooperate sa ilalim ng business entity, itanong kung ang kumpanya ay nasa maayos na katayuan at kung ang taong pipirma ng kontrata ay awtorisadong gawin ito. Para sa mga may-ari ng negosyong nagre-rebuild matapos ang pagkalugi, mahalaga ang mga opisyal na rekord. Makakatulong ang maayos na dokumentasyon upang mabawasan ang alitan sa hinaharap.

Humingi ng patunay ng insurance

Hindi opsyonal ang insurance. Ang sinumang kontratistang gagawa sa iyong property ay dapat makapagpakita ng patunay ng kasalukuyang coverage.

Sa pinakakaunti, humingi ng mga sumusunod:

• General liability insurance
• Workers’ compensation insurance, kung kinakailangan
• Anumang karagdagang coverage na angkop sa uri ng proyekto

Mahalaga ito dahil may mga aksidente. Kung masugatan ang isang walang insurance na manggagawa sa iyong property, o kung makasira ang kontratista sa karatig na property, maaari kang malagay sa legal at pinansyal na panganib.

Huwag tumanggap ng pasalitang assurance lamang. Humiling ng mga kopya ng certificates at kumpirmahing aktibo ang polisiya. Kung malaki ang proyekto, isaalang-alang ang direktang pakikipag-ugnayan sa insurer upang beripikahin ang coverage.

Igiit ang detalyadong nakasulat na estimate

Ang propesyonal na kontratista ay dapat handang magbigay ng nakasulat na estimate na malinaw na nagpapaliwanag ng saklaw ng trabaho at presyo. Ang malabong quote ay nagpapadali sa paglobo ng gastos sa bandang huli.

Ang kapaki-pakinabang na estimate ay dapat may kasamang:

• Paglalarawan ng trabahong gagawin
• Mga materyales na gagamitin
• Gastos sa labor
• Tinatayang petsa ng pagsisimula at pagtatapos
• Anumang buwis, bayarin, o espesyal na singil
• Pananagutan sa permit
• Allowance para sa hindi tiyak na item, kung naaangkop

Kung maaari, ikumpara ang iba’t ibang estimate. Hindi palaging pinakamahusay ang pinakamababang bid kung hindi nito kasama ang mahahalagang trabaho, gumagamit ng mas mababang kalidad na materyales, o umaasa sa shortcut na magdudulot ng mas malaking problema sa hinaharap.

Huwag kailanman pumirma ng blangko o hindi kumpletong kontrata

Pinoprotektahan ng nakasulat na kontrata ang parehong panig. Dapat nitong gawing malinaw ang trabaho, presyo, at mga responsibilidad bago magsimula ang proyekto.

Sa pinakakaunti, dapat tukuyin ng kontrata ang mga sumusunod:

• Buong legal na pangalan ng kontratista at customer
• Address ng property
• Eksaktong saklaw ng trabaho
• Mga materyales at brand, kung mahalaga
• Petsa ng pagsisimula at pagtatapos o makatotohanang iskedyul
• Kabuuang halaga at iskedyul ng bayad
• Proseso para sa change order
• Sino ang responsable sa permits at inspections
• Mga tuntunin ng warranty o garantiya
• Mga pamamaraan para sa dispute resolution at cancellation, kung naaangkop

Basahin ang bawat pahina bago pumirma. Kung may hindi malinaw, hilinging maisulat ito. Huwag kailanman pumirma ng blangko na form o tumanggap ng pangakong “saka na lang natin pupunan.”

Mag-ingat sa mga tuntunin ng bayad

Isa sa pinakamalalaking babala ay ang kontratistang humihingi ng malaking cash payment nang pauna. Sa mga sitwasyon matapos ang sakuna, madalas itong red flag.

Mas ligtas na paraan ng pagbabayad ang mga sumusunod:

• Magbayad sa pamamagitan ng tseke o ibang traceable na paraan
• Panatilihing makatwiran ang initial deposit
• Iugnay ang mga bayad sa natapos na work milestones
• Hawakan muna ang final payment hanggang masuri at matanggap ang trabaho

Iwasang bayaran nang buo bago pa man magsimula ang trabaho. Kung iwan ng kontratista ang proyekto nang hindi natatapos, mahirap mabawi ang perang iyon.

Kung saklaw ng insurance ang proyekto, makipag-ugnayan nang maingat sa iyong insurer bago gumawa ng malalaking bayad. Panatilihin ang detalyadong rekord ng mga invoice, resibo, larawan, at komunikasyon.

Bantayan ang mga karaniwang red flag

May ilang babalang halata. Ang iba naman ay mas banayad. Kung kumilos ang kontratista sa alinman sa mga sumusunod na paraan, maghinay-hinay at magsiyasat pa:

• Biglang dumating pagkatapos ng sakuna at pinipilit kang magdesisyon agad
• Sinasabing may natirang materyales mula sa ibang trabaho sa espesyal na presyo
• Tumangging magbigay ng nakasulat na estimate o kontrata
• Nais ng buong bayad na cash bago magsimula
• Sinasabing hindi kailangan ang permits kahit malamang ay kailangan
• Binabalewala ang mga tanong mo tungkol sa lisensya o insurance
• Nagbibigay ng mga reference na hindi mapatunayan
• Gumagamit lamang ng post office box o pansamantalang numero ng telepono

Magtiwala sa iyong pakiramdam. Kung may tila minamadali, hindi tugma, o mailap, huminto at maghanap pa.

Humingi ng mga reference at suriin ang mga naunang gawa

Ang maaasahang kontratista ay dapat makapagbigay ng mga reference mula sa mga kamakailang customer. Tawagan ang mga reference na iyon at magtanong ng praktikal na mga bagay:

• Natapos ba ang trabaho sa oras?
• Nanatili ba ang kontratista sa loob ng budget?
• Malinaw ba ang komunikasyon?
• Naasikaso ba nang maayos ang permits at inspections?
• Muli mo ba silang kukunin?

Kung maaari, tingnan ang mga larawan ng natapos na proyekto o bisitahin ang isang malapit na job site nang personal. Para sa commercial repair, humingi ng mga halimbawa ng kahalintulad na trabaho, tulad ng roofing, framing, interior restoration, electrical upgrades, o structural reconstruction.

Kumpirmahin ang mga permit at inspeksyon

Madalas na nangangailangan ng permits ang trabaho sa pagkukumpuni matapos ang sakuna. Maaaring makapagtipid ito ng oras sa maikling panahon kapag nilaktawan, pero maaari itong magdulot ng malalaking problema sa bandang huli.

Tinutulungan ng permits at inspections na matiyak na ang trabaho ay sumusunod sa lokal na code at maaaring magbawas ng problema kapag nagbebenta, nagre-refinance, o muling nagbubukas ng negosyo. Linawin nang nakasulat kung sino ang kukuha ng permit at sino ang mag-iiskedyul ng inspeksyon.

Kung sasabihin ng kontratista na hindi kailangan ang permits para sa isang proyektong mukhang malakihan, beripikahin ang pahayag na iyon sa inyong lokal na building department.

Protektahan ang iyong negosyo habang nagre-recover

Para sa mga may-ari ng negosyo, ang pagkukumpuni matapos ang sakuna ay hindi lang usaping konstruksyon. Isa rin itong operational at legal na usapin.

Dapat ding isaalang-alang ng maayos na recovery plan ang mga sumusunod:

• Pansamantalang relocation at business continuity
• Kaligtasan ng mga empleyado at limitadong access sa napinsalang property
• Pagdodokumento ng lahat ng pagkalugi para sa insurance at tax records
• Pag-iingat ng mga kopya ng bawat kontrata, invoice, at email
• Pagsubaybay sa mga milestone ng proyekto at petsa ng muling pagbubukas

Kung ang iyong negosyo ay nakaayos bilang LLC o corporation, panatilihin ang tamang mga rekord sa buong proseso ng pagre-recover. Makakatulong ang mahusay na dokumentasyon upang mapanatili ang financial separation, suportahan ang mga claim, at gawing mas madali ang propesyonal na pamamahala sa mga vendor at kontratista.

Isang simpleng checklist para sa kontratista

Bago magsimula ang trabaho, tiyaking masasagot mo ng oo ang karamihan sa mga tanong na ito:

• May kinakailangang lisensya ba ang kontratista sa lugar?
• Nakumpirma mo ba ang coverage ng insurance?
• Nakakuha ka ba ng hindi bababa sa isang detalyadong nakasulat na estimate?
• Mayroon bang nilagdaang kontrata na malinaw ang saklaw at mga tuntunin ng bayad?
• Natugunan ba ang mga permit at inspeksyon?
• Nakaugnay ba ang payment milestones sa tunay na progreso?
• Nasuri mo ba ang mga reference at mga naunang gawa?
• Komportable ka ba sa komunikasyon at propesyonalismo ng kontratista?

Kung ang sagot sa alinman sa mga ito ay hindi, huwag magmadaling ituloy hanggang maayos ang kakulangan.

Pangwakas na pananaw

Pagkatapos ng sakuna, mahalagang makapag-repair agad. Pero mas mahalagang mag-repair nang maingat. Ang tamang kontratista ay tatanggap ng mga tanong, magbibigay ng dokumentasyon, at magpapaliwanag nang malinaw sa proseso. Ang maling kontratista ay pipilitin kang magmadali, magbayad nang maaga, at magtiwala nang walang beripikasyon.

Maglaan ng oras upang suriin ang mga lisensya, insurance, reference, kontrata, at permit bago mag-commit. Ang kaunting pag-iingat ngayon ay maaaring makapagtipid ng malaking oras, pera, at stress sa hinaharap, lalo na kapag ang iyong tahanan o negosyo ay nasa ilalim na ng pressure.