Апаттан кейінгі жөндеу жұмыстарына мердігерді алаяқтарға алданбай қалай таңдау керек

Өрт, су тасқыны, дауыл, торнадо немесе өзге де апат үйге не бизнеске залал келтіргенде, қалпына келтіруді тез бастау қысымының өзі адамдарды қате шешім қабылдауға бейім етеді. Жұмысты тезірек қалпына келтіру үшін көбіне бірінші келген мердігерді жалдап, оның дереу бастауға келісетініне немесе үлкен алдын ала төлемге бәрін шешіп беруге уәде беретініне сеніп қалу оңай.

Мұндай тәсіл қымбатқа түсуі мүмкін. Ірі апаттан кейін көптеген иелер сақтандыру талаптарымен, уақытша жабылумен, материал тапшылығымен және шұғыл қауіпсіздік мәселелерімен бетпе-бет келеді. Асығыс қабылданған жалдау шешімі жұмыстың толық аяқталмауына, құрылыс нормаларының бұзылуына, бюджеттен шығуға және ұзақ кідірістерге әкелуі мүмкін.

Қауіпсізірек тәсіл - мердігерді тексеруге, ұсыныстарды салыстыруға және дұрыс құжаттаманы талап етуге жеткілікті уақыт бөлу. Сіз коммерциялық нысанды жөндеп жатсаңыз да, жалға берілетін пәтерді қалпына келтірсеңіз де, негізгі ереже бірдей: құжаттарды тексеріңіз, сұрақ қойыңыз, сақтандыруды растаңыз және ауызша уәделерге сенбеңіз.

Неліктен апаттан кейінгі жөндеу алаяқтықтары жиі кездеседі

Апат аймақтары алаяқтық үшін қолайлы жағдай туғызады. Сұраныс жоғары, үй иелері мен бизнес иелері күйзелісте болады, ал шынайы мердігерлер апта не айлар бойы бос болмауы мүмкін. Алаяқтар мұны біледі. Олар тез пайда болып, арзан баға ұсынуы немесе рұқсаттарды айналып өтіп, бірден бастай алатынын айтуы мүмкін.

Ең жиі кездесетін мәселелердің қатарына мыналар жатады:

• Аванс алып, жоғалып кететін мердігерлер
• Сапасы төмен немесе қауіпсіз емес жұмыс істейтін лицензиясыз жұмысшылар
• Қате материалдар қолданатын немесе құрылыс нормаларын елемейтін компаниялар
• Ақшасын алған соң жоба аяқталмай қалатын бригадалар
• Уақытша байланыс деректерін және жергілікті кеңсесі жоқ жедел жұмыс істейтін тұлғалар

Бизнес иелері үшін залал тек ғимаратпен шектелмейді. Нашар жөндеу жұмыстары қайта ашылуды кешіктіріп, қызметкерлер жұмысына кедергі келтіріп, клиенттерді ренжітіп, сақтандыру төлемін алуды қиындатуы мүмкін.

Тексерілген мердігерлердің қысқа тізімінен бастаңыз

Алдымен естіген бірінші адамды жалдамаңыз. Мердігерлердің шағын тізімін жасаңыз да, оларды мұқият салыстырыңыз.

Мынадай ерекшеліктерге назар аударыңыз:

• Қалыптасқан іскерлік орны бар жергілікті мердігерлер
• Сізге қажет жұмыс түріне лицензиясы бар компаниялар
• Жергілікті жерде тәжірибесі бар мердігерлер
• Сіздің жобаңызға ұқсас соңғы жұмыстардан алынған пікірлер

Мүмкін болса, өзіңіз бұрын білетін немесе сенімді іскер әріптестер, мүлік басқарушылары, сақтандыру өкілдері, адвокаттар немесе салалық қауымдастықтар ұсынған мердігерлерді таңдаңыз. Жергілікті тәжірибе маңызды, өйткені мердігер аймақтық құрылыс нормаларын, рұқсат талаптарын және материалдардың қолжетімділігін жақсырақ білуі мүмкін.

Лицензия мен компанияның мәртебесін тексеріңіз

Ештеңеге қол қоймас бұрын, мердігердің мүлік орналасқан жерде тиісті лицензиясы бар екеніне көз жеткізіңіз. Визиткаға немесе сайттағы мәлімдемеге сүйенбеңіз. Лицензияны тиісті штаттық, округтік немесе қалалық органнан тікелей тексеріңіз.

Сондай-ақ, компанияның шын мәнінде жұмыс істейтін бизнес екеніне көз жеткізіңіз. Бұлыңғыр атаулар қолданатын, жазбаша байланыстан қашатын немесе мекенжай беруден бас тартатын мердігерге сақтықпен қарау керек.

Пайдалы тексерулер:

• Мердігердің заңды бизнес атауын интернеттен іздеу
• Штаттық немесе жергілікті лицензия жазбаларын тексеру
• Бизнес мекенжайы мен телефон нөмірін растау
• Шешілмеген шағымдарды немесе нашар пікірлердің қайталанатын үлгілерін қарау
• Компанияның осы атаумен қанша уақыт жұмыс істеп келе жатқанын сұрау

Егер мердігер заңды тұлға аясында жұмыс істеп жатса, компанияның жақсы мәртебеде екенін және келісімшартқа қол қоятын адамның оған өкілеттігі бар-жоғын сұраңыз. Шығыннан кейін қайта қалпына келіп жатқан бизнес иелері үшін ресми құжаттар маңызды. Дұрыс құжаттама кейінгі дауларды азайтуға көмектеседі.

Сақтандыру дәлелін сұраңыз

Сақтандыру міндетті емес нәрсе емес. Сіздің нысаныңызда жұмыс істейтін кез келген мердігердің қолданыстағы сақтандыруын көрсете алуы керек.

Ең аз дегенде, мыналарды сұраңыз:

• Жалпы жауапкершілік сақтандыруы
• Қажет болған жағдайда, жұмысшыларды өтемақымен қамту сақтандыруы
• Жоба түріне қатысты кез келген қосымша қамту

Бұл маңызды, өйткені апаттар болады. Сақтандырылмаған жұмысшы сіздің аумағыңызда жарақат алса немесе мердігер көрші мүлікке зиян келтірсе, сіз құқықтық және қаржылық тәуекелге ұшырауыңыз мүмкін.

Ауызша уәдемен шектелмеңіз. Сақтандыру куәліктерінің көшірмелерін сұраңыз және полистің белсенді екенін тексеріңіз. Егер жоба ауқымды болса, қамтуды тікелей сақтандырушыдан растауды қарастырыңыз.

Егжей-тегжейлі жазбаша сметаны талап етіңіз

Кәсіби мердігер жұмыс көлемі мен бағаны анық түсіндіретін жазбаша смета беруге дайын болуы керек. Бұлыңғыр ұсыныстар кейін шығынның өсуін жеңілдетеді.

Жақсы сметада мыналар болуы тиіс:

• Орындалатын жұмыстың сипаттамасы
• Қолданылатын материалдар
• Еңбек шығындары
• Жұмыстың басталу және аяқталу мерзімдерінің болжамы
• Барлық салықтар, алымдар немесе арнайы төлемдер
• Рұқсат алуға жауапты тарап
• Қажет болса, белгісіз элементтерге арналған резервтер

Мүмкін болса, бірнеше сметаны салыстырыңыз. Ең төмен баға әрдайым ең жақсы нұсқа бола бермейді, егер ол маңызды жұмысты қоспаса, сапасы төмен материалдар қолданса немесе кейін үлкен мәселеге айналатын жеңілдетулерді көздесе.

Бос немесе толық емес келісімшартқа ешқашан қол қоймаңыз

Жазбаша келісімшарт екі тарапты да қорғайды. Жұмыс басталмас бұрын ол жұмыс көлемін, бағаны және жауапкершілікті анық көрсетуі керек.

Ең аз дегенде, келісімшартта мыналар көрсетілуі тиіс:

• Мердігер мен тапсырыс берушінің толық заңды атауы
• Нысанның мекенжайы
• Нақты жұмыс көлемі
• Маңызды болса, материалдар мен брендтер
• Басталу және аяқталу күндері немесе шынайы кесте
• Жалпы құн және төлем кестесі
• Өзгеріс енгізу тәртібі
• Рұқсаттар мен тексерулерге кім жауапты
• Кепілдік немесе уәде шарттары
• Қолданылатын болса, дау шешу және келісімді бұзу рәсімдері

Қол қояр алдында әр бетті оқыңыз. Бірдеңе түсініксіз болса, оны жазбаша түрде сұраңыз. Ешқашан бос үлгіге қол қоймаңыз және "кейін толтырамыз" деген уәдеға сенбеңіз.

Төлем шарттарына сақ болыңыз

Ең үлкен ескерту белгілерінің бірі - мердігердің алдын ала үлкен көлемде қолма-қол ақша талап етуі. Апат жағдайларында бұл көбіне қызыл жалау болады.

Қауіпсіз төлем тәжірибелері:

• Чекпен немесе іздеуге болатын басқа әдіспен төлеу
• Бастапқы депозитті ақылға қонымды деңгейде ұстау
• Төлемдерді орындалған жұмыс кезеңдерімен байланыстыру
• Жұмысты тексеріп, қабылдағанға дейін соңғы төлемді ұстап тұру

Жұмыс басталмай тұрып толық төлем жасамаңыз. Егер мердігер жұмысты аяқтамай кетсе, ақшаны қайтару қиын болуы мүмкін.

Егер жоба сақтандыру есебінен өтелсе, ірі төлем жасамас бұрын сақтандыру компаниясымен мұқият үйлестіріңіз. Шоттар, түбіртектер, фотосуреттер және хат алмасулардың толық есебін сақтаңыз.

Жиі кездесетін ескерту белгілеріне назар аударыңыз

Кейбір белгілер бірден байқалады. Басқалары жасырын болады. Егер мердігер төмендегі тәсілдердің кез келгенін қолданса, баяулаңыз және әрі қарай тексеріңіз:

• Апаттан кейін рұқсатсыз келіп, бірден шешім қабылдауға қысым жасайды
• Басқа жұмыстан қалған материал бар екенін және оны арзанға беретінін айтады
• Жазбаша смета немесе келісімшарт беруден бас тартады
• Бастау алдында толық төлемді қолма-қол талап етеді
• Қажет болуы мүмкін рұқсаттар қажет емес дейді
• Лицензия немесе сақтандыру туралы сұрақтарыңызды елемейді
• Тексеруге келмейтін анықтамалар береді
• Тек абоненттік жәшік немесе уақытша телефон нөмірін қолданады

Ішкі түйсігіңізге сеніңіз. Егер бір нәрсе асығыс, үйлеспейтін немесе жалтармалы көрінсе, бір қадам артқа шегініп, іздеуді жалғастырыңыз.

Анықтамалар сұраңыз және бұрынғы жұмыстарды тексеріңіз

Сенімді мердігер соңғы клиенттерден алынған анықтамаларды бере алуы керек. Сол адамдармен байланысып, мынадай практикалық сұрақтар қойыңыз:

• Жұмыс уақытында аяқталды ма?
• Мердігер бюджет шегінде қалды ма?
• Байланыс анық болды ма?
• Рұқсаттар мен тексерулер дұрыс басқарылды ма?
• Бұл мердігерді қайта жалдар ма едіңіз?

Мүмкін болса, аяқталған жобалардың фотосуреттерін қарап шығыңыз немесе жақын маңдағы құрылыс алаңын өз көзіңізбен көріңіз. Коммерциялық жөндеу үшін шатыр жабу, қаңқалау, ішкі қалпына келтіру, электр желісін жаңарту немесе құрылымды қайта салу сияқты ұқсас жұмыстардың мысалдарын сұраңыз.

Рұқсаттар мен тексерулерді растаңыз

Апаттан кейінгі жөндеу жұмыстары көбіне рұқсаттарды талап етеді. Бұл қадамды өткізіп жіберу қысқа мерзімде уақыт үнемдегенімен, кейін үлкен мәселелер туындатуы мүмкін.

Рұқсаттар мен тексерулер жұмыс жергілікті нормаларға сай орындалғанын қамтамасыз етуге көмектеседі және сату, қайта қаржыландыру немесе бизнес нысанын қайта ашу кезінде қиындықтарды азайтады. Рұқсатты кім алатынын және тексерулерді кім жоспарлайтынын жазбаша түрде нақтылаңыз.

Егер мердігер елеулі болып көрінетін жоба үшін рұқсат қажет емес десе, бұл мәлімдемені жергілікті құрылыс бөлімінен тексеріңіз.

Қалпына келу кезінде бизнесіңізді қорғаңыз

Бизнес иелері үшін апаттан кейінгі жөндеу тек құрылыс мәселесі емес. Бұл операциялық және құқықтық мәселе де.

Ақылды қалпына келтіру жоспары мыналарды да ескеруі тиіс:

• Уақытша көшу және бизнестің үздіксіздігі
• Қызметкерлердің қауіпсіздігі және зақымдалған нысанға кіруді шектеу
• Барлық шығындарды сақтандыру және салық есебі үшін құжаттау
• Әр келісімшарттың, шоттың және электрондық хаттың көшірмелерін сақтау
• Жобаның кезеңдері мен қайта ашылу мерзімдерін бақылау

Егер сіздің бизнесіңіз LLC немесе корпорация ретінде құрылса, қалпына келтіру процесі барысында тиісті жазбаларды сақтаңыз. Дұрыс құжаттама қаржылық бөлінуді сақтауға, талаптарды қолдауға және жеткізушілер мен мердігерлерді кәсіби түрде басқаруды жеңілдетуге көмектеседі.

Қарапайым мердігер тексеру тізімі

Жұмыс басталмас бұрын, мына сұрақтардың көпшілігіне «иә» деп жауап бере алатыныңызға көз жеткізіңіз:

• Мердігерде қажет жерде лицензия бар ма?
• Сақтандыру қамтуын растадыңыз ба?
• Кемінде бір егжей-тегжейлі жазбаша смета алдыңыз ба?
• Жұмыс көлемі мен төлем шарттары анық көрсетілген қол қойылған келісімшарт бар ма?
• Рұқсаттар мен тексерулер қарастырылған ба?
• Төлем кезеңдері нақты ілгерілеумен байланыстырылған ба?
• Анықтамаларды тексеріп, бұрынғы жұмыстарды қарадыңыз ба?
• Мердігердің байланысы мен кәсібилігі сізге сенімді ме?

Осы сұрақтардың кез келгеніне жауап «жоқ» болса, мәселе шешілмейінше асықпаңыз.

Қорытынды ойлар

Апаттан кейін тез қалпына келу маңызды. Бірақ мұқият қалпына келу одан да маңызды. Дұрыс мердігер сұрақтарды құптайды, құжаттарды ұсынады және процесті анық түсіндіреді. Дұрыс емес мердігер сізді асықтырып, ерте төлеуге және тексерусіз сенуге итермелейді.

Шешім қабылдамас бұрын лицензияларды, сақтандыруды, анықтамаларды, келісімшарттарды және рұқсаттарды тексеруге уақыт бөліңіз. Қазір жасалған аздап сақтық кейін, әсіресе үйіңіз немесе бизнесіңіз онсыз да қысымда тұрғанда, айтарлықтай уақытты, ақшаны және күйзелісті үнемдей алады.