Үйді бағалау бизнесін қалай бастауға болады: заңды әрі табысты іске қосуға арналған 7 қадам

Үйді бағалау бизнесі тұрақты сұранысы бар, тәртіпке негізделген қызмет көрсету компаниясы бола алады. Ол тұрғын үй несиелеуінде, қайта қаржыландыруда, мұрагерлік жоспарлауда, ажырасу істерінде, салық салуда және жеке бағалау жұмыстарында қажет болады. Бағалаушылар құн туралы объективті пікір береді, сондықтан бұл мамандық талдау қабілетіне, стандарттарға, құжаттамаға және сенімге сүйенетін бизнес үлгісін қалайтын адамдар үшін тартымды.

Мұндай бизнесті бастау тек нарықты жақсы білумен шектелмейді. Сізге дұрыс лицензия, талаптарға сай бизнес-құрылым, сақтандыру, баға белгілеу стратегиясы, жұмыс үдерісі және клиент тарту жоспары қажет. Көптеген штаттарда бағалау саласы қатаң реттеледі, сондықтан реттілік маңызды. Өзіңізді тұрғын үй бағалаушысы ретінде таныстырмас бұрын лицензиялық талаптарды орындауыңыз керек, бірақ оқу мен тәжірибе сағаттарын жинап жүрген кезде-ақ бизнестің негізін құра бастай аласыз.

Бұл нұсқаулық үдерісті жеті практикалық қадамға бөліп, іске қосу кезінде Zenind бизнестің құрылу жағына қалай көмектесетінін көрсетеді.

Үйді бағалау бизнесі не істейді

Үйді бағалау бизнесі тұрғын үй жылжымайтын мүлкінің әділ нарықтық құнын есептейді. Бағалаушылар нысанды тексереді, ұқсас сатылымдарды талдайды, үйдің жай-күйі мен ерекшеліктерін бағалайды және жазбаша есеп дайындау үшін қабылданған бағалау әдістерін қолданады.

Жиі кездесетін клиенттер:

• Ипотекалық кредит берушілер
• Бағалау басқару компаниялары
• Үй иелері
• Адвокаттар
• Мұра және өсиет істерімен айналысатын мамандар
• Ажырасу және отбасылық құқық мамандары
• Жылжымайтын мүлік инвесторлары
• Салық мамандары
• Кейбір штаттар мен жағдайларда жеке сатып алушылар мен сатушылар

Бұл жұмыс егжей-тегжейге мұқият болуды және беделге сүйенуді талап етеді. Дәлдік, бейтараптық және орындау мерзімі бәрі маңызды. Жақсы бизнес тек есеп дайындап қана қоймайды. Ол өтінім қабылдау, нысанды аралап тексеру, деректерді талдау, есеп жазу, шот ұсыну, жазбаларды сақтау және сәйкестік үшін қайталанатын жүйе құрады.

1. Өз штатыңыздағы лицензиялық талаптарды түсініңіз

Веб-сайт жасауға немесе визитка басып шығаруға дейін, өз штатыңызда қандай лицензиялық жол қажет екенін нақтылап алыңыз. Бағалау ережелері әртүрлі, ал көп штаттарда тұрғын үй бағалау есептерін кім жасай және қол қоя алатыны реттеледі.

Әдеттегі талаптарға мыналар кіруі мүмкін:

• Бекітілген білім беру курстарын аяқтау
• Қадағаланатын тәжірибе сағаттарын тіркеу
• Емтихан тапсыру
• Штаттық лицензиялау кеңесіне өтініш беру
• Үздіксіз білім беру кредиттерін сақтау
• USPAP, яғни Бағалаудың Бірыңғай Кәсіби Стандарттарын ұстану

Сіздің біліктілігіңізге байланысты, алдымен trainee деңгейінен бастап, кейін licensed residential appraiser, certified residential appraiser немесе certified general appraiser деңгейіне көтерілуіңіз мүмкін. Жеткен деңгейіңіз қандай нысандар мен тапсырмаларды қабылдай алатыныңызға әсер етеді.

Ақылды алғашқы қадам — өз уақыт кестеңізді жоспарлау. Бұл бизнесті қашан құру керегін, банктік шотты қашан ашатыныңызды және өз брендіңізбен қашан жұмыс қабылдай алатыныңызды анықтауға көмектеседі.

Ерте кезеңде жауап беру керек негізгі сұрақтар:

• Маған қалаған жұмыс түрін орындау үшін қандай лицензия деңгейі қажет?
• Оқу мен тәжірибенің қанша сағаты керек?
• Маған жетекші немесе тәлімгер керек пе?
• Үздіксіз білім алу міндеттемелері қандай?
• Лицензия алғанға дейін маркетингке немесе есептерге қол қоюға шектеулер бар ма?

Күмәніңіз болса, штаттық бағалау кеңесінен немесе реттеуші органнан бастаңыз. Ережелер нақты, ал алғашқы күннен бастап сәйкестік өте маңызды.

2. Бизнес-құрылымды таңдаңыз және компанияны тіркеңіз

Лицензиялық жолды білген соң, компанияны қалай құрылымдағыңыз келетінін шешіңіз. Көптеген жеке бағалаушылар салыстырмалы түрде оңай басқарылатын және жеке және бизнес қаржысын бөлуге көмектесетін LLC түрінен бастайды. Басқа бағалаушылар қызметкерлер жалдау, бірнеше қызмет бағытына кеңею немесе серіктестер тарту жоспарласа, corporation түрін таңдайды.

Дұрыс құрылым сіздің мақсаттарыңызға, салықтық артықшылықтарға, жауапкершілік тәуекелдеріне және штат талаптарына байланысты. Қай заңды тұлғаны таңдасаңыз да, бизнесті дұрыс құру келісімшарттар, банкинг, сақтандыру және бренд үшін таза негіз қалыптастырады.

Жақсы бастапқы жинақ әдетте мыналарды қамтиды:

• Бизнес атауын таңдау
• Өз штатыңызда атаудың қолжетімділігін тексеру
• Құрылтай құжаттарын тапсыру
• Тіркелген агент тағайындау
• IRS-тен EIN алу
• Бизнес банктік шот ашу
• Бухгалтерлік жүйе орнату

Осы жерде Zenind іске қосу үдерісіне табиғи түрде сәйкес келеді. Zenind кәсіпкерлерге АҚШ-та бизнес құрылымдарын құруға және қолдауға, registered agent қажеттіліктерін басқаруға және сәйкестікке бағытталған қызметтер арқылы ұйымдасқан болуға көмектеседі. Үйді бағалау бизнесі үшін бұл заңды құрылымды қалыптастырып жатқанда, сіз лицензиялау мен клиенттерді дамытуға назар аудара аласыз дегенді білдіреді.

Атау таңдағанда, кәсіби әрі есте сақтауға жеңіл нұсқаны көздеңіз. Ол дәлдік, сенімділік және жергілікті тәжірибені аңғартуы керек. Бейресми немесе түсініксіз естілетін тым тапқыр атаулардан аулақ болыңыз.

Жақсы атау белгілері:

• Айқын және кәсіби
• Айтылуы жеңіл
• Домен аты ретінде қолжетімді
• Кейін кеңеюді жоспарласаңыз, тым тар емес
• Өз штатыңыздағы бар бизнес атауларынан ерекшеленеді

3. Операциялық негіздерді орнатыңыз

Үйді бағалау бизнесі тиімді операцияларға сүйенеді. Тіпті жеке практикада да жоспарлау, құжат сақтау, нысанды аралап тексеру, есеп дайындау және байланыс үшін жүйелер қажет.

Ең аз дегенде, мыналарды жоспарлаңыз:

Жабдық пен бағдарламалық қамтамасыз ету

Сізге мыналар қажет болуы мүмкін:

• Сенімді ноутбук немесе үстелдік компьютер
• Нысанда байланыс пен фотосуретке арналған мобильді құрылғы
• Бағалау есептерін жазу бағдарламасы
• Өлшеу және сызба жасау құралдары
• Камера немесе фото түсіру үдерісі
• Бұлттық сақтау және файлдардың сақтық көшірмесі
• Бухгалтерлік бағдарлама
• Қауіпсіз құжат басқару жүйесі

Бағалаушылар көбіне арнайы бағалау құралдарына, рұқсат етілген жағдайда MLS қолжетімділігіне, карта жасау құралдарына, ашық жазба дерекқорларына және нарық деректер көздеріне сүйенеді. Бағдарламалық жинағыңыз дәлдік пен жылдамдықты қолдауы керек, бірақ жұмысты тым күрделендірмеуі тиіс.

Кеңсе және жазбаларды сақтау

Бастау үшін үлкен кеңсе қажет емес, бірақ файлдар мен жазбаларды басқаруға арналған кәсіби жүйе қажет. Көптеген бағалаушылар, әсіресе бастапқы кезеңде, үй кеңсесінен жұмыс істейді.

Мыналарды орнатыңыз:

• Жұмысқа арналған бөлек орын
• Сандық файл атау ережелері
• Сақтық көшірме және сақтау саясаты
• Клиент қабылдау формалары
• Стандартты есеп үлгілері
• Шот және төлемді бақылау

Бизнес-банкинг және бухгалтерлік есеп

Бизнес және жеке қаржыны бөлек ұстаңыз. Құрылымыңыз тіркелгеннен кейін бизнес чек шотын ашып, бағалау бизнесіне қатысты барлық табыс пен шығын үшін соны пайдаланыңыз.

Жиі кездесетін шығындарды тіркеп отырыңыз:

• Лицензиялау төлемдері
• Үздіксіз білім беру
• Бағдарламалық жазылымдар
• Жол шығыны және көлік шығындары
• Кәсіби сақтандыру
• Маркетинг шығындары
• Кеңсе керек-жарақтары
• Жабдық сатып алу

Таза бухгалтерлік есеп салық маусымында көмектеседі, қаржылық көріністі жақсартады және компанияны кеңейтуді жеңілдетеді.

4. Дұрыс сақтандыру мен тәуекелден қорғанысты алыңыз

Бағалау жұмысы кәсіби жұмыс болғандықтан, қателер, олқылықтар және клиенттік даулар әрқашан болуы мүмкін. Егер бизнесті қажетсіз қаржылық шығыннан қорғағыңыз келсе, сақтандыру іс жүзінде міндетті.

Сіздің құрылымыңыз бен штат ережелеріне байланысты мыналарды қарастырыңыз:

• Кәсіби жауапкершілік сақтандыруы
• Жалпы жауапкершілік сақтандыруы
• Бизнес мүлкін сақтандыру
• Кибержауапкершілік сақтандыруы
• Егер қызметкер жалдасаңыз, workers’ compensation

Кәсіби жауапкершілік сақтандыруы әсіресе маңызды, өйткені бағалау есептері дау туғызуы мүмкін. Стандарттарды мұқият ұстансаңыз да, наразы клиент немесе кредитор қорытындыңызды сұраққа алуы мүмкін. Шағым түскен жағдайда сақтандыру бизнесті қорғайды.

Сондай-ақ ішкі тәуекелді бақылау шараларын жасаңыз:

• Бірізді тексеру тізімін қолданыңыз
• Болжамдарды анық құжаттаңыз
• Күні қойылған фотосуреттер мен жазбаларды сақтаңыз
• USPAP және штатқа тән ережелерді орындаңыз
• Салыстырмалы сатылымдар мен түзетулерді қайта тексеріңіз
• Жеткізуден бұрын сапаны бақылау шолуын өткізіңіз

Шағын бизнес үшін тәуекелді басқару көбіне үдерістегі тәртіпке байланысты. Жұмыс ағыныңыз қаншалықты тұрақты болса, соғұрлым болдырмауға болатын қателер азаяды.

5. Баға үлгісін және қызметтер тізімін жасаңыз

Баға белгілеу — қабылдайтын ең маңызды бизнес шешімдерінің бірі. Тарифтеріңіз шығындарыңызды жабуы, тәжірибеңізді көрсетуі және нарықта бәсекеге қабілетті болуы керек.

Дұрыс баға моделі клиент түріне, орындалу мерзіміне, географияға және нысанның күрделілігіне байланысты. Тұрғын үй бағалаулары үшін тұрақты бағалар қолданылуы мүмкін, ал мамандандырылған тапсырмалар жоғары бағаны ақтай алады.

Тариф белгілеу кезінде мына факторларды ескеріңіз:

• Нысан түрі және көлемі
• Жол қашықтығы мен уақыт шығыны
• Тапсырманың күрделілігі
• Жедел орындау сұранысы
• Есеп форматының талаптары
• Жұмыс көлемі
• Түзету немесе қайта тексеру қажеттілігі
• Жергілікті бәсеке

Мынадай қарапайым қызметтер тізімін жасауға болады:

• Стандартты тұрғын үй бағалауы
• Жедел бағалау
• Қайта қаржыландыруға арналған бағалау
• Мұрагерлік немесе probate бағалауы
• Ажырасу кезіндегі бағалау
• Сатылымға дейінгі бағалау
• Қайта тексеру немесе жаңарту тапсырмасы

Тек алғашқы клиенттерді алу үшін жұмысты тым арзан бағаламаңыз. Төмен тариф көлем әкелуі мүмкін, бірақ ол маржаны төмендетіп, шаршауға әкеледі. Мақсат — жай ғана бос емес, орнықты бизнес құру.

6. Клиент табыңыз және жолдама арналарыңызды қалыптастырыңыз

Күшті бағалау бизнесі бастапқы кезеңде сирек тек жолдаманың есебінен өседі. Сізге құрылымды outreach жоспары қажет.

Мақсатты аудиторияңызға кредиторлар, бағалау басқару компаниялары, адвокаттар, қаржылық кеңесшілер, жылжымайтын мүлік мамандары және шектеулі жағдайларда жеке клиенттер кіруі мүмкін. Ең тиімді стратегия әдетте тікелей байланыс, сенім қалыптастыру және ұзақ мерзімді қарым-қатынасты басқарудың үйлесімі болады.

Қарастыруға болатын маркетинг арналары:

• Қарапайым кәсіби веб-сайт
• Аймақтық іздеу жүйесі оңтайландыруы
• Қолдануға болатын жағдайда Google Business Profile
• Жылжымайтын мүлік адвокаттары және мұрагерлік жоспарлаушылармен байланыс
• Кредиторлармен және AMC-лермен қарым-қатынас
• Кәсіби қауымдастықтар мен салалық топтар
• LinkedIn арқылы байланыс және қатысу
• Жергілікті сауда палатасына мүшелік

Сіздің веб-сайтыңыз мыналарды нақты көрсетуі керек:

• Ұсынылатын қызметтер
• Қызмет көрсету географиясы
• Біліктілік және лицензия мәртебесі
• Орындалу мерзімі бойынша күту
• Байланыс ақпараты
• Кәсіби өмірбаян
• Сақтандыру және сәйкестікке қатысты мәліметтер

Үлкен уәделерден аулақ болыңыз. Бағалау клиенттері сенімділік, айқындық және біліктілікті қалайды. Таза әрі нақты таныстырылым агрессивті сату тілінен жақсырақ жұмыс істейді.

Жергілікті іздеу үшін мынадай тіркестерге назар аударыңыз:

• [қала] қаласындағы тұрғын үй бағалау қызметтері
• [штат] штатындағы лицензияланған үй бағалаушысы
• Мүлікті бағалау қызметтері
• Мұрагерлікке арналған бағалау қызметтері
• Ажырасуға арналған бағалау қызметтері

Егер сіз әлі біліктілікті қалыптастырып жатсаңыз, оқу барысында да желі құруға болады. Сіз лицензия алған кезде көбірек маман сізді танып тұрса, алғашқы өсу кезеңі соншалық жеңілдейді.

7. Сәйкестік, сапаны бақылау және өсу ойымен іске қосыңыз

Соңғы қадам тек есікті ашу емес. Ол ұзақ мерзімді сенімділікті қолдайтын іске қосу болуы керек.

Алғашқы тапсырманы қабылдамас бұрын, мыналардың бар екеніне көз жеткізіңіз:

• Лицензия мәртебеңізді растау
• Бизнес құрылымын құру
• EIN алу
• Бизнес банкингін орнату
• Сақтандыру сатып алу
• Есеп үлгілерін жасау
• Клиент қабылдау процесін құру
• Құжат сақтау рәсімдерін бекіту
• Маркетинг уәделерінің дұрыстығын тексеру

Бизнес іске қосылғаннан кейін сапаны бақылауға назар аударыңыз. Әр есеп жеткізілмес бұрын қайталанатын тексеру үдерісінен өтуі керек. Бұл үдеріс мына жерлердегі қателерді табуға тиіс:

• Нысан деректері
• Салыстырмалы нысандарды таңдау
• Түзету логикасы
• Күндер мен қолтаңбалар
• Пішімдеу және грамматика
• Сәйкестік тілі

Өсу әдейі жоспарлануы керек. Жұмыс ағыныңыз тұрақтанған соң, мына бағыттар бойынша кеңеюге болады:

• Қамту географиясын кеңейту
• Көбірек клиент түрлерімен жұмыс істеу
• Мамандандырылған бағалау қызметтерін ұсыну
• Әкімшілік көмекші жалдау
• Тағы бір бағалаушыны қосу
• Коммерциялық немесе соттық қолдау бағыттарына шығу

Өте жылдам кеңеюге тырысқаннан гөрі, өлшенген іске қосу жиі жақсырақ болады. Сенім мен дәлдікке негізделген мамандықта бедел уақыт өте келе өсетін актив болып табылады.

Бастапқы шығындардың шамаланған көлемі

Бастапқы шығындар штатыңызға, біліктілігіңізге, жабдыққа және маркетинг жоспарына байланысты өзгереді. Жеке үйді бағалау бизнесін үнемді бастауға болады, бірақ лицензиялау мен кәсіби құралдар бәрібір елеулі инвестицияны қажет етеді.

Жиі кездесетін бастапқы шығын санаттары:

• Білім беру және лицензиялау төлемдері
• Құру және сәйкестік шығындары
• Ноутбук және кеңсе жабдықтары
• Бағалау бағдарламасы
• Веб-сайт және домен шығындары
• Сақтандыру жарналары
• Маркетинг материалдары
• Визиткалар мен брендтеу
• Жол жүру және тасымалдау шығындары

Кейбір негізін қалаушылар сенімді компьютер мен қарапайым кеңсе жабдығы бұрыннан болса, шағын бюджетпен бастай алады. Басқаларға бәрін нөлден бастаса немесе анағұрлым кәсіби бренд бейнесімен іске қосылғысы келсе, үлкен бастапқы инвестиция қажет болуы мүмкін.

Жиі жіберілетін қателер

Бағалау бизнесін бастау тұжырымдама жағынан қарапайым, бірақ сізді баяулататын бірнеше болдырмауға болатын қателер бар.

Лицензия алмай тұрып іске қосу

Өз біліктілігіңізден тыс жұмысты жарнамаламаңыз және орындамаңыз. Бағалау кәсібі белгілі бір себеппен реттеледі, ал ережелерден тыс жұмыс істеу ауыр салдарға әкелуі мүмкін.

Жеке және бизнес ақшаны араластыру

Бизнес қаржысын басынан бөлек ұстаңыз. Жеке банктік шот және тұрақты бухгалтерлік есеп салық дайындығын және сәйкестікті әлдеқайда жеңілдетеді.

Қызмет бағасын тым төмен қою

Егер тарифтер тым төмен болса, жол шығынын, бағдарламалық қамтамасыз етуді, сақтандыруды және әкімшілік уақытты жабу қиын болады.

Жазбаларды елемеу

Нашар файл басқаруы тәуекел тудырады. Тексерулер, байланыстар, салыстырмалы деректер және аяқталған есептер үшін реттелген жазбалар сақтаңыз.

Сақтандыруды өткізіп жіберу

Кәсіби тәуекел қымбатқа түсуі мүмкін. Қамту — жауапты бизнес иеленудің бөлігі.

Барлығына қызмет көрсетуге тырысу

Нақты нишаны таңдау маркетингті жеңілдетеді. Кейін кеңейтуге болады, бірақ бастапқы айқындық серпін береді.

Zenind бизнестің құрылу жағын дұрыс бастауға қалай көмектеседі

Zenind АҚШ кәсіпкерлеріне бизнестерін аз кедергімен құруға және қолдауға көмектесу үшін жасалған. Үйді бағалау компаниясы үшін бұл сіз лицензиялау мен клиент жұмысына назар аударып отырып, заңды және әкімшілік негізді қалыптастыра аласыз дегенді білдіреді.

Zenind мыналарға көмектесе алады:

• LLC немесе corporation құру
• Registered agent қызметтері
• Сәйкестікке қолдау көрсету
• Бизнес құжаттарын ұйымдастыру
• Неғұрлым кәсіби іске қосу үдерісі

Егер мақсатыңыз жай ғана қосымша табыс табу емес, шын мәнінде бизнес құру болса, құрылым маңызды. Дұрыс құру, сәйкестік тәртібі және жақсы жазбалар шот ашуды, келісімшартқа қол қоюды және кредиторлар мен жолдама серіктестерінің алдында кәсіби көрінуді жеңілдетеді.

Қорытынды ойлар

Үйді бағалау бизнесі дәлдік пен тәуелсіздікті бағалайтын мамандар үшін мықты, мамандандырылған компания бола алады. Табыс тек бағалау білімінен тұрмайды. Ол дұрыс лицензиялауды, талаптарға сай заңды құрылымды, сенімді сақтандыруды, тұрақты жүйелерді және клиент табудың бірізді жолын қажет етеді.

Іске қосуды дұрыс ретпен жүргізсеңіз, сіз сенімділігі жоғары және өсуге дайын бизнес құра аласыз. Компанияны дұрыс құрыңыз, операцияны қорғаңыз, қайталанатын жұмыс үдерістерін жасаңыз және сапаға басымдық беріңіз. Бұл негіз алғашқы есеп жеткізілгеннен кейін де маңызды болып қала береді.