Жылжымайтын мүлік бизнесін бастау қанша тұрады?

Жылжымайтын мүлік бизнесін бастау икемділік, жоғары табыс әлеуеті және жергілікті нарықтағы тәжірибе айналасында қызмет көрсететін компания құру мүмкіндігін қалайтын кәсіпкерлер үшін тартымды бағыт болуы мүмкін. Бірақ іске кіріспес бұрын, бастапқы шығындардың нақты көлемін түсіну маңызды.

Жауап әр бизнес үшін бірдей емес. Жеке жылжымайтын мүлік агенті, брокерлік компания, мүлікті басқару компаниясы және жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын фирма әртүрлі бастапқы шығындарға тап болады. Шығындар сондай-ақ штатқа, қалаға, бизнес-модельге және басында сізге қажет қолдау деңгейіне қарай өзгереді.

Бұл нұсқаулық жылжымайтын мүлік бизнесін бастаудағы негізгі шығындарды егжей-тегжейлі түсіндіреді, осылайша сіз шынайы бюджет құрып, күтпеген жағдайлардан сақтанып, алғашқы күннен-ақ дұрыс шешім қабылдай аласыз.

Жылжымайтын мүлік бизнесінің құнына не әсер етеді?

Бизнес ашу үшін қанша қаражат қажет болатынына бірнеше фактор әсер етеді.

• Бизнес-модель: Тәуелсіз агенттің бастапқы шығындары әдетте брокерлік компанияға немесе мүлікті басқару компаниясына қарағанда төмен болады.
• Штат талаптары: Лицензиялау, оқыту, фондық тексерулер және өтінім алымдары штатқа қарай өзгереді.
• Кеңсе ұйымдастыру: Үйден жүргізілетін бизнес жалға алынған кеңсесі, қызметкерлері және жабдығы бар бизнеске қарағанда арзанырақ.
• Технология қажеттіліктері: CRM, өтінімдерді басқару, құжаттарға электрондық қол қою және бухгалтерияға арналған бағдарламалар шығынды тез арттыра алады.
• Маркетинг стратегиясы: Негізгі іске қосу науқаны толыққанды бренд және цифрлық жарнама бағдарламасына қарағанда арзан болады.
• Сақтандыру және сәйкестік: Бизнес құрылымына және көрсетілетін қызметтерге байланысты белгілі бір полистер мен реттеушілік міндеттемелер қажет болуы мүмкін.

Дұрыс тәсіл - міндетті шығындармен қатар, практикалық операциялық шығындарды да бюджетке қосу. Көптеген жаңа иелер тек лицензия алуға көңіл бөледі, бірақ шынайы қиындық - жұмыстың алғашқы бірнеше айын қаржыландыру.

Бастапқы шығындардың негізгі санаттары

Көптеген жылжымайтын мүлік бизнесі мына санаттарды ескеруі керек:

1. Лицензиялау және оқу
2. Бизнес құру және тіркеу
3. Брокерлік немесе қауымдастық алымдары
4. Кеңсе кеңістігі мен жабдық
5. Маркетинг және бренд қалыптастыру
6. Технология және бағдарламалық қамтамасыз ету
7. Сақтандыру және құқықтық қорғау
8. Үздіксіз білім мен жаңартулар
9. Қосымша қызметтер мен персонал

Олардың кейбірі бір реттік бастапқы шығындар. Басқалары ай сайын немесе жыл сайын қайталанады. Бұл айырмашылық маңызды, өйткені бизнес ашуға арзан көрінгенімен, оны ұстап тұру қымбатқа түсуі мүмкін.

Лицензиялау және оқу шығындары

Егер сіз жылжымайтын мүлік агенті немесе брокері ретінде жұмыс істегіңіз келсе, алғашқы ірі шығын әдетте лицензиялауға байланысты болады.

Көптеген штаттар алдын ала оқытуды, емтиханды, өтінім алымын және кейде саусақ іздерін тапсыруды немесе фондық тексеруді талап етеді. Одан кейін лицензияны жаңарту және белсенді күйде қалу үшін үздіксіз білім алу қажет болуы мүмкін.

Лицензияға қатысты типтік шығындарға мыналар кіруі мүмкін:

• Лицензияға дейінгі оқу курстары
• Емтиханға дайындық материалдары
• Штат емтиханының ақысы
• Бастапқы өтінім алымдары
• Фондық тексеру немесе саусақ іздері үшін ақы
• Лицензия беру алымдары

Бұл шығындар штат талаптарына және таңдаған оқу орнына қарай бірнеше жүз доллардан бірнеше мың долларға дейін жетуі мүмкін. Онлайн курстар көбінесе аудиториялық бағдарламаларға қарағанда арзанырақ, ал жеделдетілген немесе премиум курстар қымбатырақ болуы мүмкін.

Көптеген жаңа агенттер үшін лицензия алу - алғашқы кедергі. Ал неғұрлым ресми компания құрғысы келетін брокерлер немесе бизнес иелері үшін лицензиялау тек бір бөлігі ғана.

Бизнес құру және тіркеу шығындары

Бренд қалыптастыру, жеке жауапкершілікті бизнес операцияларынан бөлу немесе кәсіби құрылым жасау үшін сіз LLC немесе корпорация құруды таңдай аласыз.

Жиі кездесетін құру шығындарына мыналар жатады:

• Штаттық тіркеу алымдары
• Тіркелген агент қызметінің ақысы
• Егер қолданылса, атауды брондау алымы
• Операциялық келісім немесе корпоративтік ережелерді дайындау
• EIN алуға өтінім және федералдық салықты баптау
• Басқа штаттарға кеңейсеңіз, шетелдік тіркеу алымдары

Бұл шығындар штатқа және ұйым түріне қарай өзгереді. Кейбір кәсіпкерлер жылжымайтын мүлік компаниясын бірден құрады, ал басқалары жеке кәсіпкер ретінде бастап, кейінірек ресмилендіреді. Дұрыс таңдау сіздің тәуекелге төзімділігіңізге, өсу жоспарыңызға, салықтық қалауларыңызға және серіктестерді, агенттерді немесе қызметкерлерді қолдайтын құрылым қажет-қажет еместігіне байланысты.

ЖШС немесе корпорацияны оңай құрып, басқарғысы келетін жылжымайтын мүлік кәсіпкерлері үшін Zenind бизнес құруды қолдау және үздіксіз сәйкестік құралдарын ұсына алады.

Брокерлік және қауымдастық алымдары

Агенттер мен брокерлерге жиі брокерлік компанияға, жылжымайтын мүлік объектілерін тізімдеу қызметіне немесе кәсіби қауымдастыққа қолжетімділік қажет болады. Бұл шығындарды оңай елемеуге болады, өйткені олар ай сайын, тоқсан сайын немесе жыл сайын есептелуі мүмкін.

Мүмкін болатын шығындарға мыналар кіреді:

• Брокерлік үстел ақысы немесе комиссиялық бөліністер
• MLS мүшелік алымдары
• Realtor қауымдастығының жарналары
• Жергілікті немесе штаттық қауымдастық мүшелік алымдары
• Сәйкестік және мәмілені үйлестіру алымдары

Егер сіз қолданыстағы брокерлік компанияға қосылсаңыз, бастапқы шығындар төменірек болуы мүмкін, бірақ үздіксіз табыс бөлісу үйге әкелетін кірісті азайтуы мүмкін. Егер өз брокерлік компанияңызды ашсаңыз, бастапқы шығындар әдетте жоғары болады, өйткені сізге көбірек инфрақұрылым, сақтандыру және сәйкестік қолдауы қажет.

Кеңсе кеңістігі мен жабдық

Көптеген жаңа жылжымайтын мүлік бизнесі үй кеңсесінен басталады. Бұл үстеме шығынды төмен ұстап, негізін қалаушыларға қаражатты көбірек өтінім жинауға және лицензиялауға жұмсауға мүмкіндік береді. Басқаларына кәсіби кеңсе бірден қажет болуы мүмкін, әсіресе егер олар қызметкерлерді жалдауды немесе клиенттерді бетпе-бет қабылдауды жоспарласа.

Кеңсе мен жабдықтың типтік шығындарына мыналар кіреді:

• Компьютер немесе ноутбук
• Смартфон және бизнес телефон желісі
• Принтер және сканер
• Үстел, орындық және сақтау жиһазы
• Кеңсе керек-жарақтары
• Коммуналдық қызметтер және интернет
• Егер қажет болса, кеңсе жалдау ақысы

Үнемді жеке операцияға тек бірнеше негізгі құрал жеткілікті болуы мүмкін. Ал брокерлік немесе мүлікті басқару компаниясына бірнеше жұмыс орны, кездесу бөлмесі, маңдайша және формалды әкімшілік қолдау қажет болуы мүмкін.

Маркетинг және бренд қалыптастыру шығындары

Жылжымайтын мүлік бизнесі тек лицензияға сүйене алмайды. Оған көрінімділік, сенім және тұрақты өтінім ағыны қажет.

Маркетинг шығындарына мыналар кіруі мүмкін:

• Логотип және бренд сәйкестігін әзірлеу
• Веб-сайт жасау
• Домен атауы және хостинг
• Кәсіби фотосурет
• Іскерлік визиткалар және баспа материалдары
• Әлеуметтік желілерді баптау және контент жасау
• Электрондық пошта маркетинг бағдарламасы
• Онлайн жарнама және жергілікті демеушілік
• Маңдайша және жарнамалық материалдар

Ең аз дегенде, көпшілік бизнес кәсіби веб-сайт пен негізгі бренд пакетін жоспарлауы керек. Күштірек маркетинг бюджеті іздеу жүйесін оңтайландыруды, жергілікті контентті, видео маркетингті және ақылы жарнаманы да қамтуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік жергілікті әрі қарым-қатынасқа негізделген, сондықтан маркетинг бюджетіңіз онлайн көрінімділікті де, қауымдастықтағы қатысуды да қолдауы тиіс.

Технология және бағдарламалық қамтамасыз ету шығындары

Қазіргі жылжымайтын мүлік операцияларында технология маңызды рөл атқарады. Тіпті шағын бизнес те ұйымшыл және жедел болу үшін бірнеше бағдарламалық құралды қажет етуі мүмкін.

Кең таралған бағдарламалық санаттар:

• Клиенттермен қарым-қатынасты басқару құралдары
• Электрондық пошта және күнтізбе платформалары
• Электрондық қол қою бағдарламасы
• Мәмілелерді басқару жүйелері
• Бухгалтерия және есеп жүргізу құралдары
• Мүлікті басқару бағдарламасы
• Өтінімдерді қадағалау және автоматтандыру платформалары
• Бұлттық сақтау және құжаттарды басқару

Кейбір бизнес арзан немесе жинақталған құралдармен бастай алады. Басқалары бірнеше агентті, нысанды немесе жалға берілетін мүлікті басқару үшін жетілдірілген жүйелерді қажет етеді.

Бастысы - бизнесіңіз оны ақтайтындай көлемге жеткенше тым көп құрал сатып алмай, тиімділікті арттыратын бағдарламаларға бюджет бөлу.

Сақтандыру және құқықтық қорғау

Жылжымайтын мүлік жұмысы келісімшарттарды, клиент күтулерін және қаржылық шешімдерді қамтитындықтан, сақтандыру бастапқы жоспарлаудың маңызды бөлігі болып табылады.

Мүмкін болатын полистер:

• Қателер мен олқылықтардан сақтандыру
• Жалпы жауапкершіліктен сақтандыру
• Коммерциялық мүлікті сақтандыру
• Қызметкерлерді өтеу сақтандыруы
• Кибертәуекелден сақтандыру

Қажетті полистер нақты бизнес түріңізге, қызметкерлер санына, кеңсе құрылымына және штат талаптарына байланысты болады. Жалғыз агентке көптеген мәмілелерді жүргізетін брокерлік компанияға немесе жалға алушыларға қатысты мәселелерді қарайтын мүлікті басқару компаниясына қарағанда аз қамту қажет болуы мүмкін.

Сондай-ақ қажет болған жағдайда заңгерлік қолдауға да бюджет бөлу керек. Оған ұйым құжаттары, келісімшартты қарау, жалдау мәселелері немесе сәйкестік бойынша кеңес кіруі мүмкін.

Үздіксіз білім және жаңартулар

Жылжымайтын мүлік - бір реттік лицензиялық шығын емес. Көпшілік мамандар лицензиясын белгілі бір кесте бойынша жаңартып, үздіксіз білім беру курстарын аяқтауы керек.

Бұл қайталанатын шығындарға мыналар кіруі мүмкін:

• Жаңарту алымдары
• Міндетті үздіксіз білім курстары
• Этикалық немесе құқықтық жаңарту курстары
• Қосымша кәсіби сертификаттар

Егер сіз ұзақ мерзімді жылжымайтын мүлік бизнесін құрып жатсаңыз, бұларды басынан бастап жылдық операциялық бюджетке енгізу керек.

Персонал және аутсорсингтік көмек

Бизнес өскен сайын негізін қалаушыдан бөлек қолдау қажет болуы мүмкін.

Жиі кездесетін аутсорсингтік немесе персоналға қатысты шығындар:

• Виртуалды ассистенттер
• Бухгалтерлер
• Мәміле үйлестірушілері
• Маркетинг мердігерлері
• Фотографтар және видеографтар
• Сценографтар және сәндеу қызметтері
• Мүлікті күту қызметін көрсетушілер

Бұл шығындар бастапқыда міндетті емес, бірақ мәміле көлемі артқан сайын қажет бола бастайды. Өсу бағытыңызды неғұрлым ертерек түсінсеңіз, жалдау немесе аутсорсингке қашан жүгінуді жоспарлау соғұрлым оңай болады.

Бизнес түрлері бойынша үлгілік бастапқы бюджеттер

Төмендегі мысалдар бизнес-модельге қарай бастапқы шығындардың қалай өзгеретінін көрсетеді.

Жеке жылжымайтын мүлік агенті

Жеке агент әдетте бастапқы шығындарды салыстырмалы түрде төмен ұстайды.

Мүмкін болатын бюджет баптары:

• Лицензиялау және оқу
• Брокерлік компанияға қосылу немесе үстел ақысы
• Негізгі веб-сайт және бренд қалыптастыру
• Ноутбук және телефон
• Бастапқы маркетинг материалдары
• CRM бағдарламасы
• Қателер мен олқылықтардан сақтандыру

Бұл модель салаға кірудің ең арзан жолдарының бірі болуы мүмкін, бірақ негізін қалаушы комиссия тұрақты бола бастағанға дейінгі алғашқы айларда жеткілікті ақша қоры болуы тиіс.

Тәуелсіз брокерлік компания

Брокерлік компания әдетте үлкенірек бюджет талап етеді, өйткені оның операциялық жауапкершілігі көбірек.

Мүмкін болатын бюджет баптары:

• Бизнес құру
• Лицензиялау және брокерлік рұқсаттар
• Кеңсе кеңістігі
• Қызметкерлер немесе әкімшілік көмек
• Сақтандыру
• Сәйкестік жүйелері
• Маркетинг және агенттерді тарту
• Бағдарламалар және мәміле құралдары

Бұл модельдің үстеме шығыны жоғары, бірақ брендке, операцияларға және табыс құрылымына көбірек бақылау береді.

Мүлікті басқару компаниясы

Мүлікті басқару бизнесінің бастапқы және операциялық шығындары көбінесе жоғары болады, өйткені олар жүйелерге, есеп беруге, байланысқа, техникалық қызметті үйлестіруге және қайталанатын клиенттік қызметке сүйенеді.

Мүмкін болатын бюджет баптары:

• Ұйым құру және штаттық тіркеу
• Мүлікті басқару бағдарламасы
• Клиент және жалға алушымен байланыс құралдары
• Сақтандыру қамтуы
• Кеңсе немесе қашықтан жұмыс жүйелері
• Жеткізушілерді үйлестіру процестері
• Қолдау және техникалық қызмет кестесін жасауға арналған қызметкерлер

Портфель ауқымы бюджетке тез әсер етуі мүмкін, сондықтан бағдарламалық қамтамасыз ету мен персоналды мұқият бағалау керек.

Нақты бастапқы шығынды қалай есептеуге болады?

Бюджетті есептеудің ең жақсы жолы - шығындарыңызды үш топқа бөлу.

1. Міндетті бастапқы шығындар

Бұлар - лицензиялау, тіркеу және талап етілетін сақтандыру сияқты болдырмауға болмайтын шығындар.

2. Практикалық операциялық шығындар

Бұлар - тиімді жұмыс істеу үшін қажет құралдар мен қызметтер, мысалы, бағдарламалар, веб-сайт және негізгі маркетинг.

3. Өсуге арналған инвестициялар

Бұлар - ақылы жарнама, автоматтандыру немесе қолдау қызметкерлерін жалдау сияқты, бастапқы кезеңде міндетті емес, бірақ ауқымдауға көмектесетін инвестициялар.

Әр санатты анықтағаннан кейін тек іске қосу айын емес, алғашқы үштен алты айға дейінгі шығындарды есептеңіз. Бұл бизнесті серпін пайда болғанға дейін ұстап тұруға қанша қажет екенін шынайырақ көрсетеді.

Шығынды шектен асырмай төмендету жолдары

Кәсібилігіңізге зиян келтірмей шығынды азайтудың ақылды жолдары бар.

• Кеңсе жалдамай, алдымен үй кеңсесінен бастаңыз.
• Әуелі негізгі бағдарламаларды таңдаңыз, кейін бизнесіңіз өскен сайын жаңа құралдар қосыңыз.
• Қарапайым веб-сайт қолданып, кейін жаңартыңыз.
• Бюджетті тым шашыратпай, кіріс әкелуі жоғары бірнеше маркетинг арнасына назар аударыңыз.
• Лицензия курстарын, тіркеу алымдарын және сақтандыру нұсқаларын сатып алар алдында салыстырыңыз.
• Мүмкін болған жерде әкімшілік жұмысты автоматтандырыңыз.

Мақсат - мүмкіндігінше аз жұмсау емес. Мақсат - кіріс пен сәйкестікті тікелей қолдайтын нәрселерге саналы түрде қаржы бөлу.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлік бизнесін бастау құны сіздің модельіңізге, штат талаптарына және қаншалықты жылдам кеңейгіңіз келетініне байланысты. Жеке агент салыстырмалы түрде шағын бюджетпен бастай алса, брокерлік компания немесе мүлікті басқару компаниясына жауапкершілікпен іске қосылу үшін әлдеқайда көп капитал қажет болуы мүмкін.

Ең тиімді тәсіл - бастапқы және операциялық шығындарды бірге жоспарлау, күтпеген шығындарға арналған қор қалдыру және сәйкестік пен тиімділікті сақтауға көмектесетін құралдарды таңдау. Егер сіз іске қосу аясында ЖШС немесе корпорация құрсаңыз, Zenind бизнес құруды және үздіксіз сәйкестікті жеңілдетуге көмектесе алады, осылайша сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік бизнесіңізді дамытуға назар аудара аласыз.

Жиі қойылатын сұрақтар

Жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін қанша ақша керек?

Сома айтарлықтай өзгереді. Жеке агент салыстырмалы түрде шағын бюджетпен бастай алады, ал брокерлік компания немесе мүлікті басқару компаниясына әлдеқайда үлкен инвестиция қажет болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлік бизнесін бастаудағы ең үлкен шығын қандай?

Бұл модельге байланысты, бірақ лицензиялау, сақтандыру, технология, кеңсе кеңістігі және маркетинг ең ірі санаттардың қатарында.

Жылжымайтын мүлік бизнесін үйден бастауға бола ма?

Иә. Көптеген жаңа жылжымайтын мүлік бизнесі үстеме шығынды азайту үшін үй кеңсесінен басталады.

Жылжымайтын мүлік бизнесін бастау үшін LLC қажет пе?

Әрдайым емес, бірақ көптеген иелер жауапкершіліктен қорғау, бренд қалыптастыру және операциялық айқындық үшін LLC немесе корпорацияны таңдайды.

Қайталанатын шығындарды да бюджетке қосу керек пе?

Иә. Жаңарту алымдары, бағдарламалық жазылымдар, сақтандыру, маркетинг және үздіксіз білім ұзақ мерзімді табыстылыққа әсер етуі мүмкін.