Жылжымайтын мүлікке арналған NAICS кодтары: бизнесіңіз үшін дұрыс жіктеуді қалай таңдау керек

Егер сіз жылжымайтын мүлік бизнесін бастап жатсаңыз немесе оны кеңейтіп жатсаңыз, қарапайым әкімшілік детальдың үлкен әсері болуы мүмкін: дұрыс NAICS кодын таңдау. North American Industry Classification System, немесе NAICS, бұл мемлекеттік органдар мен көптеген іскер серіктестер компанияның немен айналысатынын санаттау үшін қолданатын стандарт.

Жылжымайтын мүлік бизнесі үшін дұрыс код компанияңыздың тіркеулерде, несие өтінімдерінде, грант формаларында, салық жазбаларында, мемлекеттік дерекқорларда және кейбір сәйкестік құжаттарында қалай сипатталатынына әсер етуі мүмкін. Сондай-ақ ол бәрі де жылжымайтын мүлік деген кең санатқа кіретін, бірақ іскерлік үлгілері мүлде бөлек компанияларды ажыратуға көмектеседі.

Бұл нұсқаулықта ең жиі қолданылатын жылжымайтын мүлікке арналған NAICS кодтары, компанияңызға ең қолайлысын қалай анықтау керегі және қашан бірден көп код қолдану орынды болатыны түсіндіріледі.

NAICS коды деген не?

NAICS коды — АҚШ-та, Канадада және Мексикада қолданылатын алты таңбалы салалық жіктеу коды. Жүйе бизнесті бренд атауы немесе заңды тұлға түрі бойынша емес, атқаратын экономикалық қызметі бойынша топтастырады.

Мысалы, жылжымайтын мүлік брокерлік компаниясы, мүлікті басқару фирмасы, үй иесі және self-storage операторының бәрі жылжымайтын мүлік саласында жұмыс істейді, бірақ күнделікті қызметі әртүрлі болғандықтан, олардың NAICS санаттары да бөлек болуы мүмкін.

Алты таңба бірнеше деңгейден тұрады:

• Алғашқы екі цифр кең саланы анықтайды.
• Кейінгі цифрлар қызмет түрін ішкі салаларға, сала топтарына және нақты салаларға тарылтады.
• Толық алты таңбалы код ең дәл сипаттаманы береді.

Жылжымайтын мүлікке қатысты көптеген кодтар 53 санынан басталады, бұл — жылжымайтын мүлік және жалға беру/лизинг секторы.

NAICS кодтары жылжымайтын мүлік бизнесі үшін неге маңызды?

NAICS коды әдетте бөлек лицензия тудырмайды, бірақ ол практикалық тұрғыдан маңызды болып қала береді.

1. Бизнес тіркеуі және есептілік

Кейбір штаттық және жергілікті құжаттарда ұйым құрған кезде, салыққа тіркелгенде немесе жылдық есеп бергенде NAICS коды сұралады. Дұрыс кодты таңдау жазбаларыңыздың нақты бизнес қызметімен сәйкес болуына көмектеседі.

2. Банк және қаржыландыру

Несие берушілер жиі сіздің бизнес үлгіңізді түсіну, тәуекелді бағалау және өтінімдерді дұрыс арнаға бағыттау үшін NAICS кодтарын пайдаланады. Жақсы сәйкес келетін код компанияңыздың немен айналысатынын түсіндіруді жеңілдетеді.

3. Мемлекеттік бағдарламалар мен мердігерлік

Мемлекеттік органдар жеткізушілер тізімін ұйымдастыру, салаларды талдау және белгілі бір бағдарламаларға немесе келісімшарттарға жарамды бизнесті анықтау үшін NAICS кодтарын қолданады.

4. Нарықтағы позициялау

Код бизнесіңізді брокерлік, жалға беруші, мүлік басқарушы, бағалау қызметі немесе инвестицияға бағытталған жылжымайтын мүлік операциясы ретінде айқындайды.

5. Ішкі сәйкестік

Егер веб-сайтыңыз, құрылтай құжаттарыңыз, банк жазбаларыңыз және лицензиялық файлдарыңыз бизнесіңізді әртүрлі сипаттаса, бұл түсінбеушілік тудыруы мүмкін. Бірізді NAICS жіктеуі құжат айналымын таза ұстайды.

Жылжымайтын мүлікке арналған ең көп таралған NAICS кодтары

Төменде жылжымайтын мүлік бизнесі үшін ең маңызды NAICS кодтары берілген. Көптеген компаниялар бірден бірнеше санатқа сай келеді, әсіресе егер олар мүлікке иелік етіп, оны басқалар үшін де басқарса.

NAICS коды	Бизнес қызметі	Әдеттегі қолдану мысалы
531110	Lessors of Residential Buildings and Dwellings	Пәтер иелері, тұрғын үй жалға берушілер және тұрғын үйді жалға беру операторлары
531120	Lessors of Nonresidential Buildings (except Miniwarehouses)	Кеңсе, бөлшек сауда немесе коммерциялық кеңістікті жалға беретін иелер
531130	Lessors of Miniwarehouses and Self-Storage Units	Self-storage операторлары және миниқойма жалға берушілері
531190	Lessors of Other Real Estate Property	Басқа санаттарға кірмейтін жылжымайтын мүлікті жалға беретін иелер
531210	Offices of Real Estate Agents and Brokers	Тұрғын және коммерциялық брокерлік фирмалар, агенттер және сату кеңселері
531311	Residential Property Managers	Басқалар үшін тұрғын үй объектілерін басқаратын компаниялар
531312	Nonresidential Property Managers	Басқалар үшін коммерциялық немесе өндірістік объектілерді басқаратын компаниялар
531320	Offices of Real Estate Appraisers	Бағалау фирмалары және құн анықтау кеңселері
531390	Other Activities Related to Real Estate	Жылжымайтын мүлікке қатысты басқа қызметтер, даму қолдауы және холдинг компаниялары

Негізгі жылжымайтын мүлік санаттарын түсіну

531210: Offices of Real Estate Agents and Brokers

Бұл кодты компанияңыз негізінен сатып алушыларға, сатушыларға немесе жалға алушыларға жылжымайтын мүлік мәмілелерінде көмектескен жағдайда қолданыңыз.

Бұл көптеген брокерлік фирмалар мен сату кеңселері үшін стандартты жіктеу. Егер бизнесіңіз клиенттерге мүлік сатып алуға, сатуға немесе жалға алуға көмектесу арқылы ақы немесе комиссия тапса, бұл көбіне бастапқы таңдау болады.

531311: Residential Property Managers

Бұл код басқаларға тиесілі тұрғын үй жылжымайтын мүлкін басқаратын компанияларға қолданылады.

Әдеттегі міндеттерге мыналар кіруі мүмкін:

• Жал төлемдерін жинау
• Жөндеу жұмыстарын үйлестіру
• Жалға алушылармен байланыс жүргізу
• Жалдау құжаттарын дайындау
• Бос орын мен ауысымды бақылау

Егер сіз пәтерлерді, жеке үйлерді, таунхаустарды немесе басқа тұрғын үй бірліктерін иелерінің атынан басқарсаңыз, бұл код әдетте ең дұрыс нұсқа болады.

531312: Nonresidential Property Managers

Бұл код басқаларға тиесілі тұрғын емес жылжымайтын мүлікті басқаратын компанияларға арналған.

Оған мыналар кіруі мүмкін:

• Кеңсе ғимараттары
• Бөлшек сауда орталықтары
• Өндірістік объектілер
• Коммерциялық кешендер
• Коммерциялық басқаруға басымдық берілген аралас пайдалану нысандары

Егер сіз тұрғын үй емес, коммерциялық объектілерді басқарсаңыз, бұл код жақсырақ сәйкес келеді.

531110: Lessors of Residential Buildings and Dwellings

Бұл код өз иелігіндегі тұрғын үйді жалға беретін бизнеске арналған.

Ол көбіне мынадай субъектілерге қолданылады:

• Пәтер ғимараттарының иелері
• Үйлері немесе дуплекстері бар жалға берушілер
• Тұрғын үйді жалға беру операторлары
• Ұзақ мерзімді жалға берілетін үйлердің иелері

Мұндағы негізгі айырмашылық — меншік және жалға беру қызметі. Егер сіз мүліктің өзі бойынша жалға беруші болсаңыз, бұл код басқару кодына қарағанда дұрысырақ болуы мүмкін.

531120: Lessors of Nonresidential Buildings (except Miniwarehouses)

Компанияңыз өз иелігіндегі тұрғын емес кеңістікті жалға берсе, осы кодты қолданыңыз.

Мысалдар:

• Кеңсе ғимараттары
• Бөлшек сауда дүкендері
• Коммерциялық офис бөлмелері
• Бизнес-парктер

Бұл код басқарушыға емес, жалға берушіге арналған. Егер сіз басқа біреудің коммерциялық мүлкін басқарсаңыз, 531312 неғұрлым дәл болуы мүмкін.

531130: Lessors of Miniwarehouses and Self-Storage Units

Бұл код self-storage және миниқойма кеңістігін жалға беретін бизнесті қамтиды.

Ол жеке немесе іскерлік мақсатта клиенттерге сақтау бөлімшелерін жалға беретін сақтау нысандары иелері үшін жиі қолданылады.

531190: Lessors of Other Real Estate Property

Бұл код тұрғын үй, тұрғын емес немесе self-storage санаттарына сай келмейтін өзге жылжымайтын мүлікті жалға беретіндерге арналған.

Әдетте бұл бизнес ең кең таралған санаттардың ешқайсысына дәл келмейтін мүлікті иеленіп, жалға бергенде қолданылады.

531320: Offices of Real Estate Appraisers

Бұл код бағалау бизнесі мен құн анықтау кеңселеріне арналған.

Бағалаушылар мүлік құнын мына мақсаттар үшін анықтауға көмектеседі:

• Сатып алу шешімдері
• Қайта қаржыландыру
• Салықтық бағалау
• Мұрагерлік жоспарлау
• Дауларды сотта қарау

Егер сіздің бизнесіңіздің өзегі брокерлік, жалға беру немесе басқару емес, дәл бағалау болса, осы код дұрыс болуы мүмкін.

531390: Other Activities Related to Real Estate

Бұл жоғарыдағы нақты санаттарға сай келмейтін кейбір жылжымайтын мүлікке қатысты қызметтерге арналған жинақтаушы код.

Ол нақтырақ код жоқ кезде холдинг компаниялары немесе даму жобаларына қатысты қызметтер сияқты іргелес бағыттармен айналысатын бизнестер үшін пайдалы болуы мүмкін.

Дұрыс NAICS кодын қалай таңдау керек

Дұрыс кодты таңдау компанияңыздың болашақта не істей алатынына емес, қазір нақты немен айналысатынына негізделуі керек.

Таңдауды нақтылау үшін мына сұрақтарға жауап беріңіз:

1. Сіз мүліктің иесісіз бе, әлде оны басқалар үшін басқарасыз ба?

Меншік пен басқару — әртүрлі қызметтер. Пәтерлерді иеленіп, жалға беретін үй иесі әдетте сол пәтерлерді басқа иенің атынан басқаратын мүлік менеджерінен бөлек жіктеледі.

2. Нысан тұрғын үй ме, әлде коммерциялық па?

Тұрғын және тұрғын емес жылжымайтын мүлік бөлек кодтарға бөлінеді. Бұл айырмашылық жалға берушілерге де, мүлік менеджерлеріне де маңызды.

3. Сіз брокер, менеджер, жалға беруші немесе бағалаушы ретінде жұмыс істейсіз бе?

Кодты таңдауда негізгі бизнес функцияңыз шешуші рөл атқаруы керек. Брокерлік фирма кейде жалға берумен айналысады екен деп мүлік басқару кодын қолданбауы тиіс, ал үй иесі өз бірліктерін өзі жарнамалайды екен деп брокер кодын пайдаланбауы керек.

4. Сізде бірнеше бизнес бағыты бар ма?

Көптеген жылжымайтын мүлік компаниялары бірден бірнеше қызмет атқарады. Мысалы, компания жалға берілетін мүлікті иеленуі, үшінші тарап объектілерін басқаруы және брокерлік қызмет көрсетуі мүмкін.

Мұндай жағдайда бірнеше NAICS коды орынды болуы мүмкін. Негізгі ереже — алдымен басты қызметті анықтау, содан кейін қажет болса басқа сәйкес кодтарды қосу.

Қашан бір бизнеске бірнеше код қажет болуы мүмкін

Жылжымайтын мүлік компаниялары көбіне бірнеше санат бойынша жұмыс істейді.

Мысалдар:

• Тұрғын үйді жалға берумен қатар жалға беру үйлерін басқаратын брокерлік фирма
• Өз объектілерін иеленіп қана қоймай, мүлік басқару бөлімшесі де бар жалға беруші
• Коммерциялық ғимарат иесі және сонымен бірге жалгерлерге қызмет көрсететін компания
• Дайын нысандарды жалға берумен бірге мүлікті ұстап тұратын даму компаниясы

Мұндайда бір код тіркеу немесе әкімшілік мақсатта компанияны ең жақсы сипаттауы мүмкін, ал басқа код жеке бизнес бағытын дәлірек көрсете алады.

Егер форма бір ғана кодты қабылдаса, компанияның негізгі табыс көзін көрсететін қызметті қолданыңыз. Егер құжат бірнеше кодқа рұқсат етсе, бизнесті дәл сипаттайтындарын көрсетіңіз.

Дұрыс NAICS кодын қалай табуға болады

Жіктеуді растағыңыз келсе, қарапайым қадамдарды орындаңыз.

1-қадам: Нақты бизнес қызметіңізден бастаңыз

Компанияңыздың қалыпты бір күнде немен айналысатынын жазып шығыңыз. Болашақ жоспарларға емес, табыс әкелетін операцияларға көңіл бөліңіз.

2-қадам: Кілт сөз бойынша іздеңіз

Мынадай кілт сөздерді қолданыңыз:

• Real estate
• Property management
• Broker
• Landlord
• Appraiser
• Self-storage

3-қадам: Код сипаттамаларын салыстырыңыз

Ресми сипаттамаларды мұқият оқыңыз. Дұрыс код компания атауына қарағанда бизнес қызметіне әлдеқайда жақын болуы керек.

4-қадам: Бірден көп код қажет пе, тексеріңіз

Егер компанияңыз бірнеше бөлек қызмет атқарса, басты қызметті анықтап, оған қоса қолданылуы мүмкін қосымша бағыттарды белгілеңіз.

5-қадам: Жазбаларыңызды бірізді ұстаңыз

Кодты таңдағаннан кейін, бизнес үлгіңіз өзгермесе, оны құжаттарда, несие берушіге арналған қағаздарда және ішкі жазбаларда тұрақты қолданыңыз.

Жиі жіберілетін қателер

NAICS кодын қате таңдау көбіне тым жалпылап болжаудан туындайды.

Ең жиі кездесетін қателер:

• Мүлік басқару компаниясы үшін брокерлік кодты қолдану
• Үшінші тарапты басқару бизнесі үшін жалға беруші кодын пайдалану
• Тұрғын үйге арналған кодты коммерциялық мүлік бизнесіне таңдау
• Дәл келетін нақтырақ код бар кезде тым жалпы жылжымайтын мүлік кодын таңдау
• Бизнес үлгісі өзгергеннен кейін кодты жаңартпау

Жалпы қағида: кодты компанияның қазіргі табысының көп бөлігін әкелетін қызметке сәйкестендіріңіз.

NAICS кодтары және Zenind бизнесін құру

Жылжымайтын мүлікке арналған LLC немесе корпорация құрған кезде, бизнес қызметі, ұйым құрылымы және құжаттардың бірізділігі сияқты детальдар бастапқы сәттен маңызды болады.

Zenind АҚШ-тағы бизнес ұйымдарын құруға және басқаруға көмектеседі, бұл жылжымайтын мүлік компаниясы үшін таза негіз қалыптастыруды жеңілдетеді. Егер штаттық өтінімде немесе тиісті бизнес құжаттарында NAICS коды сұралса, оны басынан дұрыс таңдау кейін банк, салыққа тіркелу және сәйкестік жазбаларында түсінбеушілікті азайтады.

Бұл әсіресе әкімшілік профилін нақты іске қосқысы келетін жылжымайтын мүлік негізін қалаушылар үшін пайдалы.

Қорытынды

Жылжымайтын мүлікке арналған NAICS кодтары жай ғана белгі емес. Олар компанияңыздың мәмілелерді делдалдықпен жүргізетінін, мүлікті басқаратынын, ғимараттарды жалға беретінін, активтерді бағалайтынын немесе соған қатысты басқа жылжымайтын мүлік қызметтерін атқаратынын практикалық түрде сипаттайды.

Ең жақсы код — бүгінгі негізгі қызметіңізді ең дәл көрсететін код. Егер компанияңызда бірнеше жылжымайтын мүлік бағыты болса, әрқайсысын мұқият құжаттап, қолыңыздағы өтінім немесе форма үшін ең сәйкес кодты қолданыңыз.

Жылжымайтын мүлікке арналған LLC бастап жатқан негізін қалаушылар үшін дұрыс NAICS кодын таңдауға бірнеше минут бөлу кейін уақыт үнемдейді және бизнес жазбаларын бірінші күннен бастап бірізді ұстайды.