Бірінші рет жалға берушілер жалға берілетін мүліктің табысын қалай арттыра алады

Бірінші рет жалға беруші болу табысты болуы мүмкін, бірақ ол сирек жағдайда оңай болады. Жалдауға берілетін мүлік - бұл бизнес активі, ал жоғары табыс пен тұрақты күйзелістің арасындағы айырмашылық көбіне жоспарлауға, баға белгілеуге, тексеруге, талаптарға сай болуға және тәртіпті басқаруға байланысты.

Жақсы жаңалық мынада: бірінші рет жалға берушілерге табысты жалға беру портфелін құру үшін мінсіз тәжірибе қажет емес. Оларға қайталанатын жүйе керек. Егер сіз құқықтық міндеттемелеріңізді түсініп, дұрыс мүлікті сатып алып, шығындарды бақылап, бизнесті бизнес ретінде жүргізсеңіз, бірінші күннен бастап ақша ағымын жақсартып, алдын алуға болатын шығындарды азайта аласыз.

Дұрыс бизнес құрылымынан бастаңыз

Жалдау ақысын жинамас бұрын, мүлікті қалай ұстайтыныңызды ойластырыңыз. Көптеген жалға берушілер жеке тұлға ретінде жұмыс істейді, бірақ басқалары жеке және бизнес қызметін бөлуге көмектесетін LLC немесе басқа ұйым құруды таңдайды. Дұрыс құрылым сіздің мақсаттарыңызға, тәуекелге төзімділігіңізге, қаржыландыру стратегияңызға және штат ережелеріне байланысты.

Дұрыс құрылым есеп жүргізуді жеңілдетіп, кәсіби жұмыс жүйесін құруға көмектесуі мүмкін. Ол сондай-ақ бизнес банктік шотын ашуды, шығындарды бақылауды және жалдау кірісін реттеуді жеңілдетеді. Көптеген бірінші рет жалға берушілер үшін мұндай бөлу құнды, өйткені ол салық кезеңіндегі шатасуды азайтып, ұзақ мерзімді жоспарлауды қолдайды.

Сондай-ақ, мүліктің тиісті сақтандырылғанына көз жеткізіңіз. Ұйымдық құрылым сақтандырудың орнына жүрмейді. Сізге бәрібір жалға берушіге арналған сақтандыру, жауапкершілік қорғанысы және полисіңіздің нені қамтитынын және нені қамтымайтынын нақты түсіну қажет.

Лизингке қол қоймас бұрын құқықтық ережелерді түсініңіз

Жалға беруші мен жалға алушы арасындағы құқық нормалары кепілдік депозиттерден бастап ескерту мерзімдеріне және үйден шығару рәсімдеріне дейін бәріне әсер етеді. Кейбір талаптар федералдық деңгейде белгіленеді, бірақ көпшілігі штаттық немесе жергілікті болады. Егер сіз оларды елемесеңіз, құны бірнеше айлық жалдау ақысынан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін. Қателер айыппұлдарға, кідірістерге, жалға алушымен дауларға немесе қымбат заңгерлік шығындарға әкелуі мүмкін.

Ең аз дегенде, мыналарды түсінгеніңізге көз жеткізіңіз:

• Әділ тұрғын үй талаптары және кемсітуге қарсы ережелер
• Кепілдік депозиттің шектері және оны өңдеу талаптары
• Лизингтегі ашып көрсету талаптары
• Кіру туралы ескерту ережелері
• Жөндеу және тұруға жарамдылық міндеттері
• Кешіктірілген төлем айыпақыларына шектеулер
• Үйден шығару және төлем жасамау рәсімдері

Бұл жерде қысқарту қымбатқа түседі. Кәсіби түрде тексерілген лизинг, жергілікті жаңартылған үлгілер және қарапайым құқықтық чек-парақ құнынан әлдеқайда көп үнемдеуге көмектеседі.

Шынымен ақша ағымын қамтамасыз ететін мүлікті сатып алыңыз

Бірінші рет жалға берушілердің жиі жіберетін қателігі - қымбаттайды деген үміт әлсіз мәмілені құтқарады деп ойлау. Көбіне олай болмайды. Табыстылық сатып алудың өзінен басталады.

Мүлікті бағалағанда, есептеулерді сақтықпен жасаңыз. Шешімді ең жақсы сценарийдегі жалдау ақысына немесе әдеттен тыс төмен жөндеу шығындарына негіздемеңіз. Оның орнына бос тұру, күтім, сақтандыру, мүлік салығы және қаржыландыру шығындары үшін шынайы болжамдарды қолданыңыз.

Мыналарға мұқият қараңыз:

• Сатып алу бағасының күтілетін жалдау ақысына қатынасы
• Ауданның тұрақтылығы және жалдау сұранысы
• Мектеп сапасы, жұмыс орындарына қолжетімділік және қолайлылықтар
• Қылмыс деңгейінің өзгерістері және болашақтағы даму
• Шатыр, құбырлар, HVAC және электр жүйесі сияқты негізгі жүйелердің жағдайы

Сәл арзанырақ мүлік тұрақты жөндеуді қажет етсе немесе сенімсіз жалға алушыларды тартса, шығын көзіне айналуы мүмкін. Көп жағдайда тұрақты жалға беру нарығындағы жақсы орналасқан мүлік, жасырын мәселелері бар арзан мүліктен ұзақ мерзімде тиімдірек болады.

Нарық деректеріне сүйеніп жалдау бағасын белгілеңіз, жорамалға емес

Жалдау ақысын тым жоғары қою пәтердің қажеттіліктен ұзағырақ бос тұруына әкелуі мүмкін. Тым төмен қою ай сайын табысты азайтады. Екі қате де пайдаға зиян.

Сол аймақтағы ұқсас мүліктер үшін ағымдағы нарықтық салыстырмаларды пайдаланыңыз. Мыналарды салыстырыңыз:

• Жатын бөлме мен жуынатын бөлме саны
• Ауданы
• Тұрақ пен қойма мүмкіндігі
• Жөндеу сапасы
• Қосылған коммуналдық қызметтер немесе қолайлылықтар
• Мектеп ауданы және ауданның тартымдылығы

Жалдау ақысын нақты нарықтық жағдайларға қарай реттеңіз, өзіңіз қалай табыс тапқыңыз келетініне емес. Егер үй бірнеше білікті сұраныммен тез жалға кетсе, бағаңыз тым төмен болуы мүмкін. Егер ол нарықта ұзақ тұрса, мәселе бағада, таныстырылымда, фотосуреттерде немесе орналасуда ма, соны тексеріңіз.

Жалға алушыларды дәйекті және әділ түрде іріктеңіз

Тиімді жалға алушы сіздің жалға беру бизнесіңізді әлдеқайда табысты ете алады. Әлсіз жалға алушы кеш төлемдер, мүлікке зиян, шағымдар және жиі ауысу арқылы айлар бойғы табысты жойып жіберуі мүмкін.

Дәйекті тексеру үдерісін құрып, оны әрбір үміткерге қолданыңыз. Процеске жалдау өтінімі, табысты растау, жұмыс тарихы, рұқсат етілген жерде фондық тексеру және ұсынымдарды тексеру кіруі керек.

Тұрақтылық пен сенімділікке назар аударыңыз. Тұрақты табысы, жақсы жалдау тарихы және анық байланысы бар жалға алушы, қағаз жүзінде ең төменгі талаптарды ғана орындайтын адамға қарағанда, ұзақ мерзімде жақсы таңдау болуы мүмкін.

Сол сияқты маңыздысы - тексеру өлшемдерін тұрақты қолдану. Біркелкі емес іріктеу құқықтық тәуекелді арттырады және дау туындаса, шешіміңізді қорғауды қиындатады.

Күшті лизинг пен нақты көшу үдерісін қолданыңыз

Лизинг - бүкіл жалға беру бизнесіндегі ең маңызды құжаттардың бірі. Бұлыңғыр лизинг шатасуға әкеледі. Нақты лизинг қайшылықты азайтып, екі тарапқа да жол картасын береді.

Лизингте мына мәселелер қамтылуы керек:

• Жалдау ақысының мөлшері және төлеу күні
• Кешіктірілген төлем саясаты
• Кепілдік депозит шарттары
• Күтімге қатысты міндеттер
• Үй жануарлары, темекі, қонақтар және қосалқы жалға беру ережелері
• Жөндеу және төтенше жағдайлар кезіндегі рәсімдер
• Көшіп шығу туралы ескерту талаптары
• Лизинг бұзылған кездегі салдарлар

Көшу үдерісі де маңызды. Мүліктің жағдайын фото, видео және қол қойылған чек-парақпен құжаттаңыз. Бұл жазба кейін дауларды шешуге көмектесіп, жалға алушы келтірген зиян үшін жөндеу шығындарын өзіңізге алудың ықтималдығын азайтады.

Рұқсат етілген жерде депозиттер мен алымдар арқылы ақша ағымын қорғаңыз

Кепілдік депозиттер мен басқа да заңды кіріс шығындарын азайтуға көмектесуі мүмкін, бірақ оларды дұрыс басқару қажет. Мақсат - алымды барынша көбейту емес. Мақсат - заңды шектеулер аясында зиянға, төленбеген жалдау ақысына және әкімшілік шығындарға қарсы қаржылық қорғаныс құру.

Қайтарылатын депозиттер мен қайтарылмайтын алымдарды нақты бөліп көрсетіңіз және лизинг пен түбіртектердегі айырмашылық айқын болсын. Тамаша есеп жүргізіңіз, өйткені депозит даулары жиі кездеседі және құжаттар толық болса, олар көбіне алдын алуға болады.

Бос тұруға, жөндеуге және төтенше жағдайларға алдын ала жоспар жасаңыз

Көптеген бірінші рет жалға берушілер мүлік қанша қаражат жұтатынын кем бағалайды. Тіпті табысты жалға беру де, егер сіз резерв ұстамасаңыз, күйзелісті болуы мүмкін.

Мыналарға бюджет бөліңіз:

• Жалға алушылар арасындағы бос кезең
• Жоспарлы күтім
• Тұрмыстық техника ауыстыру
• Маусымдық жөндеу
• Төтенше сантехника немесе электр мәселелері
• Сақтандыру франшизалары
• Қажет болса, мүлікті басқару шығындары

Сақтық резерв саясаты бірдеңе сынған кезде тез әрекет ету мүмкіндігін қорғайды. Сондай-ақ, жаңа жалдау түсіміне ескі мәселелерді жабуға тәуелді болуға жол бермейді.

Күтімді алдын ала жүргізіңіз

Кейінге қалдырылған күтім - жалға беру табысын бұзудың ең жылдам жолдарының бірі. Ұсақ ағулар, шағын шатыр зақымдары, бітелген су ағызу арналары және тозған тұрмыстық техника еленбей қалса, үлкен әрі қымбат мәселеге айналады.

Күтім күнтізбесін жасаңыз және мүлікті жүйелі түрде тексеріңіз. Маусымдық тексерулер мәселені төтенше жағдайға айналмай тұрып табуға көмектеседі. Ірі ақау туындаса, үлкен бұзылысқа әкелуі мүмкін жүйелерге басымдық беріңіз, соның ішінде:

• HVAC
• Құбырлар
• Шатыр мен су ағызу арналары
• Су жылытқыш
• Электр тақтасы
• Сыртқы дренаж

Алдын ала жүргізілетін күтім жөндеу шығындарын азайтады, жалға алушылардың қанағаттануын арттырады және ұзақ мерзімді жалдау келісімдерін қолдайды. Бұл үйлесім көбіне жалдау ақысын көтеруге тырысудан құндырақ.

Қозғалыссыздық тудырмай кірісті арттырыңыз

Жалдау ақысын көтеру - табыстылықты жақсартудың жалғыз жолы емес. Кейбір мүліктерде жалға алушылар оңай қабылдайтын қосымша табыс көздерін қосуға болады.

Мысалдар:

• Ақылы тұрақ
• Тиынмен немесе қосымша арқылы жұмыс істейтін кір жуатын орын
• Қойма кеңістігі үшін төлемдер
• Рұқсат етілген жерде үй жануарына арналған алымдар
• Рұқсат етілген коммуналдық өтемақылар
• Кейбір нарықтарда жиһаздалған жаңарту нұсқалары

Әрбір қосымша қарапайым, анық ашып көрсетілген және заңға сай болуы керек. Ең жақсы қосымша табыс - қайталанатын, кедергісі аз және жақсы жалға алушыларды қуып жібермейтін табыс.

Әр долларды есепке алыңыз және салықты маңызды деп қараңыз

Егер есеп кітаптары реттелген болса, жалдау кірісін басқару оңайырақ болады. Жалдау ақысын, жөндеуді, сақтандыруды, жүріс шығындарын, ипотека пайызын, кәсіби қызметтерді және жабдықтарды жүйелі түрде тіркеп жүріңіз.

Жақсы бухгалтерия үш жолмен көмектеседі. Біріншіден, ол нақты табыстылықты жақсырақ көруге мүмкіндік береді. Екіншіден, салық тапсыруды жеңілдетеді. Үшіншіден, шегерімді негіздеу немесе қаржылық дауды шешу қажет болса, құжаттық дәлел береді.

Шығындарды, амортизацияны немесе ұйымға тән декларацияларды қалай жіктеу керегіне сенімсіз болсаңыз, салық маманымен жұмыс істеңіз. Жақсы салық жоспарлау - пайданың маңызды бөлігі, қосымша нәрсе емес.

Қашан кәсіби көмекке жүгіну керек екенін біліңіз

Бірінші рет жалға берушілер ақша үнемдеу үшін бәрін өздері істеуге тырысады. Бұл біраз уақыт жұмыс істеуі мүмкін, бірақ әрбір тапсырмаға уақытыңызды жұмсау тиімді емес.

Мына жағдайларда кәсіби қолдау пайдалы болуы мүмкін:

• Құқықтық тіркеу және ұйым құру
• Лизингті тексеру
• Бухгалтерия
• Мүлікті басқару
• Күтім және жөндеу
• Салық декларациясын дайындау

Кәсіби көмек ақша талап етеді, бірақ ол қымбат қателіктердің алдын алуы да мүмкін. Дұрыс қолдау тәуекелді азайтып, уақытыңызды құнды шешімдерге босата отырып, таза пайдаңызды арттыра алады.

Қорытынды

Бірінші рет жалға беруші ретінде пайданы арттыру сәттілікке қарағанда тәртіпке көбірек байланысты. Ең табысты иелер мүлікті абайлап сатып алады, бизнесті дұрыс құрылымдайды, заңды сақтайды, жалға алушыларды тұрақты тексереді, мүлікті алдын ала күтеді және қаржылық есепті дәл жүргізеді.

Егер сіз жалға берілетін мүлікті пассив қосымша табыс көзі емес, ұзақ мерзімді бизнес ретінде қарастырсаңыз, тұрақты табыс алып, уақыт өте берік капитал қалыптастыруға ең жақсы мүмкіндік аласыз.