Жалға берілетін мүлік үшін Louisiana LLC қалай құруға болады

Жалға берілетін мүлікке инвестиция салу ұзақ мерзімді табыс, салықтық артықшылықтар және капиталдың өсуін қамтамасыз ете алады, бірақ бұл иені құқықтық және қаржылық тәуекелге де ұшыратуы мүмкін. Көптеген жалға берушілер үшін Louisiana LLC құру мүлікті жеке активтерден бөлек ұстаудың және іскерлік құрылымды анағұрлым ретке келтірудің ең қарапайым жолдарының бірі болып табылады.

Жалға берілетін мүлікке арналған LLC сиқырлы қорған емес және ол жақсы сақтандыруды, мықты жалдау шарттарын немесе мұқият есеп жүргізуді алмастырмайды. Дегенмен, ол жылжымайтын мүлік инвесторларына мүлікті ұстауға, ақша ағымын басқаруға және меншік құқығын ұйымдастыруға арналған анағұрлым кәсіби құрылым береді. Егер сіз Louisiana штатында жалға берілетін мүлік сатып алуды жоспарлап жүрсеңіз немесе ондай мүлік қазірдің өзінде болса және оны іскерлік құрылымға көшіргіңіз келсе, бұл нұсқаулық негізгі қадамдар мен практикалық жайттарды түсіндіреді.

Неліктен жалға берушілер мүлік үшін LLC құрады

Louisiana LLC жалға берілетін мүлікті бірнеше себеп бойынша басқаруды жеңілдете алады:

• Жеке жауапкершілікті бөлу: LLC бизнесті иесінің жеке қаржысы мен жеке активтерінен ажыратуға көмектеседі.
• Таза бухгалтерия: Жалға беру табысы, жөндеу, мүлік салығы, сақтандыру және ипотека төлемдерін бөлек шоттарда ұстағанда, оларды бақылау оңайырақ болады.
• Анағұрлым кәсіби жұмыс тәртібі: Жалға алушылар, кредиторлар және мердігерлер LLC иелігіндегі мүлікті анағұрлым реттелген іскерлік келісім ретінде қабылдауы мүмкін.
• Икемді салықтық режим: LLC IRS қағидаларына және иесінің жағдайына байланысты, жалпы салық стратегиясына сай келетін тәртіпте салық салынуы мүмкін.
• Оңай кеңею: Егер сіз бір жалға берілетін мүліктен бірнешеуіне дейін өсуді жоспарласаңыз, ресми іскерлік құрылым ауқымды басқаруды жеңілдетеді.

Көптеген шағын жалға берушілер үшін басты құндылық тек активтерді қорғау емес. Бұл - бірінші күннен бастап жалға берілетін мүлікті бизнес ретінде басқаруға үйрену тәртібі.

Louisiana LLC үшін не талап етіледі

Жалға берілетін мүлік үшін Louisiana LLC құрмас бұрын, штат деңгейіндегі негізгі талаптарды түсініп алған дұрыс.

Louisiana LLC атауы бұрыннан тіркелген атаулардан айқын ерекшеленуі керек және атауда L.L.C., L.C. немесе Limited Liability Company сияқты рұқсат етілген белгі болуы тиіс. Сондай-ақ штатта физикалық Louisiana мекенжайы бар тіркелген агент қажет. Ол агент LLC үшін сот және ресми хабарламаларды қабылдайды.

Louisiana-ның қолданыстағы алымдар кестесінде LLC үшін жиі кездесетін мына құжаттар көрсетілген:

• Құрылтай құжаттары: $100
• Бастапқы қосымша есеп: $25
• Атауды брондау: $25
• Тіркелген кеңсенің немесе агенттің өзгеруі: $25

Егер сіз компанияны басқа штатта бұрыннан құрып, Louisiana штатындағы жалға берілетін мүлікті сол қолданыстағы ұйым арқылы ұстамақ болсаңыз, жаңа отандық LLC құрудың орнына оны шетелдік LLC ретінде тіркеу қажет болуы мүмкін.

1-қадам: Мықты LLC атауын таңдаңыз

Жақсы LLC атауы есте сақтауға жеңіл, жазуға оңай және Louisiana атау беру талаптарына сай болуы керек. Егер сіз бірнеше мүлікке иелік етуді жоспарласаңыз, кейбір инвесторлар бір нысанның мекенжайына немесе тек бір мүлікке қатысты атауға қарағанда, бизнес өскен сайын да жарайтын бейтарап атауды таңдайды.

Тіркеуден бұрын атаудың қолжетімді екенін және қолданыстағы бизнес атауларымен қайшы келмейтінін тексеріңіз. Қалған тіркеу құжаттарын дайындап жатқанда атауды бекітіп қою үшін брондау пайдалы болуы мүмкін.

Жалға берілетін мүлікке арналған LLC атауына қатысты кеңестер

• Егер кейін кеңею жоспарыңыз болса, тым тар атаулардан аулақ болыңыз.
• Атауды кәсіби әрі жалдау шарттарында, банк шоттарында және салық құжаттарында оңай қолдануға болатын етіп таңдаңыз.
• Міндетті LLC белгісін қосыңыз.
• Атауды құжаттардың бәрінде бірізді қолдануға болатындай етіңіз: deed, operating agreement және банк жазбаларында.

2-қадам: Louisiana тіркелген агентін тағайындаңыз

Әрбір Louisiana LLC-нің штат ішінде физикалық мекенжайы бар тіркелген агенті болуы керек. Бұл жай ғана пошталық мекенжай емес. Бұл - заңдық талап.

Тіркелген агент - сот құжаттарын тапсыру және басқа да маңызды хабарламалар үшін ресми байланыс тұлғасы. Жалға берушілер үшін сенімді агент таңдау маңызды, өйткені хабарламаны өткізіп алу қажетсіз құқықтық және әкімшілік мәселелерге әкелуі мүмкін.

Егер талаптарға сай болсаңыз, өзіңіз де тіркелген агент бола аласыз, бірақ көптеген инвесторлар арнайы қызметті таңдағанды жөн көреді, өйткені LLC жұмыс уақыты кезінде қолжетімді болып тұрады және иесінің жеке мекенжайы ашық жазбаларда көрсетілмейді.

3-қадам: Құрылтай құжаттарын тапсырыңыз

Құрылтай құжаттары Louisiana Secretary of State жанында LLC-ні құрады. Бұл - отандық LLC үшін негізгі құрылтай құжаты.

Құжат тапсырғанда төмендегі мәліметтердің дұрыс екеніне көз жеткізіңіз:

• LLC-нің дәл атауы
• Тіркелген агент туралы ақпарат
• Негізгі кеңсе туралы ақпарат
• Құрушының немесе құжат тапсырушының деректері
• Штат талап ететін басқа да мәлімдемелер

Мұнда дәлдік өте маңызды. Егер LLC жылжымайтын мүлікті ұстайтын болса, атау мен мекенжай барлық кейінгі құжаттарда, соның ішінде банк деректерінде, сақтандыру полистерінде және deed құжаттарында бірдей болуы керек.

Егер сіз formation service пайдалансаңыз, құжаттар пакетінің ағымдағы Louisiana талаптарына сай тексерілетініне көз жеткізіңіз, әйтпесе кері қайтарулар мен түзетулерге уақыт жоғалтуыңыз мүмкін.

4-қадам: Қажет болса, Supplemental Initial Report тапсырыңыз

Louisiana-ның алымдар кестесінде LLC үшін Supplemental Initial Report көрсетілген. Қалай тапсыратыныңызға және қолданыстағы нұсқауларға қарай, бұл құрылтай пакетінің бөлігі немесе кейінгі байланысты құжат болуы мүмкін.

Жалға берілетін мүлік иесі үшін басты нәрсе қарапайым: құрылтай құжаттары ғана жеткілікті деп ойламаңыз. Толық пакетті тапсырмас бұрын Louisiana Secretary of State-тің қолданыстағы нұсқауларын тексеріңіз.

Ықшамдалған тіркеу процесі, әсіресе, мүлікті тез жабу керек болса немесе сатып алу келісіміне қол қоймас бұрын LLC дайын болғанын қаласаңыз, пайдалы болады.

5-қадам: IRS-тен EIN алыңыз

LLC құрылғаннан кейін IRS-тен Employer Identification Number, немесе EIN, алыңыз. LLC-де қызметкер болмаса да, EIN әдетте бизнес банк шотын ашу, кейбір салық формаларын тапсыру және LLC қаржысын иесінің жеке қаражатынан бөлек ұстау үшін қажет болады.

IRS АҚШ бизнесіне онлайн өтінім беруге мүмкіндік береді және бұл өтінім тегін.

Жалға берілетін мүлік иелері үшін EIN бірнеше практикалық тұрғыдан таза есеп жүргізуге көмектеседі:

• Ол LLC-ге өз федералдық салық идентификациясын береді.
• Жеткізуші және банк жазбаларын жеке шоттардан бөлек ұстауға көмектеседі.
• Компания атауында коммуналдық қызметтерді, сақтандыруды және төлем порталдарын баптауды жеңілдетеді.

6-қадам: Бизнес банк шотын ашыңыз

Жалға беру табысын жеке қаражатпен араластырмаңыз. LLC құрылғаннан және EIN берілгеннен кейін, LLC атауындағы бизнес ағымдағы шотын ашыңыз.

Бұл - инвестор қалыптастыратын ең маңызды әдеттердің бірі. Егер жалдау ақысы, жөндеу, сақтандыру және ипотека төлемдерінің бәрі бір бизнес шот арқылы өтсе, мүліктің шын мәнінде табыс әкеліп-әкелмейтінін көру әлдеқайда жеңіл болады.

Арнайы шот LLC мен иесінің арасындағы бөлінуді сақтауға да көмектеседі. Дәл осы бөліну үшін көптеген жалға берушілер LLC құрады.

7-қадам: Operating Agreement жасаңыз

Louisiana сізден operating agreement тапсыруды талап етпесе де, бәрібір оны жасағаныңыз жөн.

Operating agreement LLC-нің қалай басқарылатынын және шешім қабылдауға кімнің құқығы бар екенін түсіндіреді. Жалға берілетін мүлік иелері үшін бұл құжат мына жайттарды қамтуы мүмкін:

• Иелік үлестері
• Жалдау шарттары мен келісімшарттарға кім қол қояды
• Пайда қалай бөлінеді
• Ірі жөндеулерді кім бекітеді
• Мүшелердің бірі шығуға шешім қабылдаса не болады
• Қажет болса, компания қалай таратылады

Егер LLC-де бірнеше иесі болса, operating agreement одан да маңызды бола түседі. Қазір бекітілген нақты ережелер кейінгі даулардың алдын алуға көмектеседі.

8-қадам: Егер мүлік қазірдің өзінде сіздің атыңызда болса, оны мұқият аударыңыз

Егер сіз жалға берілетін мүлікті жеке атыңызға рәсімдеп қойған болсаңыз және оны LLC-ге көшіргіңіз келсе, аударымды абайлап жасаңыз.

Әдетте LLC мүлік иесі болып көрінуі үшін deed жаңартылуы керек. Бірдеңені тіркемес бұрын mortgage, title policy, сақтандыру қамтуы және жергілікті тіркеу талаптарын тексеріңіз. Кейбір несиелерде аударуға шектеулер болады, ал назардан тыс қалған title немесе lender мәселесі қымбатқа түсетін қиындықтар туғызуы мүмкін.

Мүлікті аудармас бұрын мына жайттарды тексеріңіз:

• Mortgage аударуға рұқсат бере ме
• Title insurance жаңартылуы керек пе
• Мүлік салығы жазбаларын өзгерту қажет пе
• Сақтандыру полисінде LLC меншік иесі ретінде көрсетілуі керек пе
• Deed мәтінін маман қарап шығуы керек пе

Көптеген инвесторлар үшін анағұрлым таза жол - мүлікті сатып алудан бұрын LLC құру. Сонда deed бастапқыдан-ақ LLC атына рәсімделеді.

Мүлікті сатып алмас бұрын LLC құрған дұрыс па?

Көп жағдайда, иә.

LLC арқылы бірінші күннен сатып алу меншік құрылымын жиі қарапайым күйде сақтайды. Сатушы, title компаниясы, кредитор және сақтандырушы мүлік кейін аударуды қажет етпей, оны компания атауында құжаттай алады.

Бұл әр мәміле бірдей құрылуы керек дегенді білдірмейді. Қаржыландыру, сақтандыру және салық нәтижелері әртүрлі болады. Бірақ LLC сіздің ұзақ мерзімді инвестициялық жоспарыңыздың бөлігі болса, оны жабылу алдында құру көбіне ең таза тәсіл болып табылады.

Жалға берілетін мүлік иелерінің жиі жіберетін қателіктері

Louisiana жалға берілетін мүлікке арналған LLC тек шынайы бизнес ретінде қолданылғанда ғана пайдалы болады. Төмендегі қателіктер құрылымды әлсіретуі мүмкін:

• LLC шотынан жеке шығындарды төлеу
• Жалдау ақысын жеке чек шотына салу
• Аударудан кейін deed құжатын жаңартпау
• Тіркелген агент мекенжайы талабын елемеу
• Louisiana ережелеріне сай келмейтін атауды қолдану
• Operating agreement жасамау
• Құрылтайдан кейін сақтандыру және ипотека құжаттарын қайта қарамау

Жазбаларыңыз неғұрлым бірізді болса, мүлікті заңды бизнес ретінде жүргізу соғұрлым жеңіл болады.

Zenind қалай көмектесе алады

Егер сіз Louisiana LLC-ні жалға берілетін мүлік үшін өзіңіз барлық тіркеу мәліметтерін басқармай-ақ құрғыңыз келсе, Zenind құрылтай процесі мен кейінгі бизнес орнату жұмыстарына көмектесе алады.

Бұл әсіресе жылдам әрекет еткіңіз келгенде, құжаттар пакетін ретке келтіргіңіз келгенде және мүлікті сатып алу немесе аудару алдында LLC дұрыс құрылсын десеңіз пайдалы. Көптеген жалға берушілер үшін негізгі пайда - уақыт үнемдеу және әкімшілік қателіктердің азаюы.

Жиі қойылатын сұрақтар

Бір жалға берілетін мүлік үшін LLC керек пе?

Көптеген иелер тіпті бір мүлік үшін де LLC құрады, өйткені бұл құрылым бизнесті жеке қаржыдан бөлуге көмектеседі. Оның сізге сай-сай еместігі мақсаттарыңызға, қаржыландыруыңызға және салық жағдайыңызға байланысты.

Бір LLC-де бірнеше жалға берілетін мүлікті ұстай аламын ба?

Иә, кейбір инвесторлар солай істейді. Басқалары жауапкершілік пен операциялық себептерге байланысты әр мүлікті бөлек ұйымға орналастырғанды жөн көреді. Ең жақсы тәсіл тәуекелге төзімділігіңізге және жоспарлау стратегияңызға байланысты.

Егер менің мүлкім Louisiana-дан тыс жерде болса ше?

Егер сіз Louisiana-да қызмет ету үшін басқа штатта құрылған LLC-ні пайдалансаңыз, штатта жұмыс бастамас бұрын оны foreign LLC ретінде тіркеу қажет болуы мүмкін.

Louisiana-да тіркелген агент міндетті ме?

Иә. Louisiana LLC-ден штат ішінде физикалық мекенжайы бар тіркелген агент болуын талап етеді.

Қорытынды

Louisiana LLC құру - жалға берілетін мүлікке инвестиция салатын көптеген адамдар үшін практикалық қадам. Ол бизнес пен жеке істерді бөлуге, есеп жүргізуді жақсартуға және меншік құрылымын анағұрлым кәсіби етуге көмектеседі.

Процесс алдын ала жоспарланған кезде қарапайым болады: талапқа сай атау таңдаңыз, Louisiana тіркелген агентін тағайындаңыз, құрылтай құжаттарын тапсырыңыз, қажет болса қосымша құжатты аяқтаңыз, EIN алыңыз және LLC қаржысын жеке қаражатыңыздан бөлек ұстаңыз.

Егер сіз алғашқы жалға берілетін мүлікті сатып алуға дайындалып жүрсеңіз немесе қолданыстағы мүлікті LLC-ге көшіргіңіз келсе, құрылымды қағаздар шұғыл болардан бұрын орнатқан дұрыс. Сонда LLC сізге керек кезде дайын тұрады.