Теннесси штатында жалға берілетін мүлікке арналған LLC қалай құруға болады

Жалға берілетін мүлік ұзақ мерзімді жақсы инвестиция болуы мүмкін, бірақ оның құқықтық және қаржылық тәуекелі де бар. Пәтер иелері бұл тәуекелді жеке активтерінен бөліп ұстаудың кең тараған жолдарының бірі ретінде мүлікті жауапкершілігі шектеулі серіктестік, яғни LLC арқылы иеленеді.

Теннесси штатындағы мүлік иелері үшін LLC бизнестің құрылымын таза етіп, есеп жүргізуді жүйелеп, жалға беру нысандарын басқаруды кәсіби деңгейде ұйымдастыруға көмектеседі. Бұл жақсы сақтандырудың, дұрыс құжат сақтаудың немесе заңгерлік кеңестің орнына жүрмейді, бірақ ол ақылды иелік стратегиясының маңызды бөлігі бола алады.

Бұл нұсқаулық Теннесси штатында жалға берілетін мүлікке арналған LLC-ны қалай құру керегін, оның қай кезде орынды екенін және егер мүлік қазірдің өзінде сіздің жеке атыңызда болса не істеу керегін түсіндіреді.

Пәтер иелері неге жалға берілетін мүлік үшін LLC пайдаланады

Жалға берілетін мүлікке арналған LLC - жылжымайтын мүлікті иеленетін және басқаратын бизнес субъектісі. Мүлікті жеке атыңызға тіркемей, оны компанияның атына рәсімдейсіз.

Пәтер иелері бұл құрылымды таңдаудың кең тараған себептері:

• Жауапкершілікті бөлу: LLC бизнес міндеттемелерін жеке активтерден бөлуге көмектесуі мүмкін.
• Есепті жақсы жүргізу: Бөлек заңды тұлға табыс, шығыс және шегерімдерді бақылауды жеңілдетеді.
• Кәсіби иелік: Жалға алушылар, кредиторлар және жеткізушілер мүлікті ресми бизнес ретінде қабылдауы мүмкін.
• Өсуді жоспарлау: Бірнеше мүлікке иелік етсеңіз, бизнес құрылымы кеңеюді басқаруды жеңілдетеді.
• Мұрагерлік икемділігі: LLC арқылы иелікті жеке иелікпен салыстырғанда оңайырақ беруге болады.

LLC тәуекелді толық жоймайды. Сізге бәрібір сақтандыру, мұқият жасалған жалдау шарты және штат пен жергілікті ережелерді сақтау қажет. Бірақ көптеген пәтер иелері үшін бұл практикалық негіз болып табылады.

LLC құрмас бұрын

Құжат тапсырар алдында өзіңіз қалаған құрылымды ой елегінен өткізіп алыңыз.

Өзіңізге мына сұрақтарды қойыңыз:

• LLC бір мүлікке ме, әлде бірнеше мүлікке ме ие болады?
• Жалға беру ұзақ мерзімді инвестиция ма, әлде қысқа мерзімді жалға беру ме?
• Бір меншік иесі бола ма, әлде бірнеше мүшесі бола ма?
• Мүлік бойынша қаржыландыру бар ма?
• Мүлік LLC құрылғаннан кейін беріле ме, әлде басынан бастап LLC сатып ала ма?

Бұл сұрақтар маңызды, өйткені дұрыс құрылым банк шоттарын, салықты, кредиторлардың мақұлдауын және кейінгі аударымдарды басқару тәсілін өзгертеді.

1-қадам: LLC атауын таңдаңыз

Алдымен Теннесси штатындағы атау ережелеріне сай келетін және пайдалануға бос бизнес атауын таңдаңыз.

Жақсы LLC атауы мынадай болуы керек:

• Теннесси штатындағы басқа бизнестерден айқын ерекшеленуі
• LLC немесе L.L.C. сияқты белгілеуі болуы
• Қосымша рұқсатсыз шектеулі сөздерді қолданбауы
• Жалдау шарттарында, салық құжаттарында және банк шоттарында оңай танылатын болуы

Көптеген мүлік иелері атауды нысанға, көшеге немесе холдинг компания құрылымына байланысты таңдайды. Ең жақсы таңдау әдетте қарапайым, кәсіби және құжаттардың бәрінде біркелкі қолдануға оңай атау болады.

2-қадам: Тіркелген агентті тағайындаңыз

Әрбір Теннесси LLC-сына тіркелген агент қажет. Бұл - LLC үшін ресми құқықтық және мемлекеттік құжаттарды қабылдауға жауапты тұлға немесе компания.

Тіркелген агенттің Теннесси штатында физикалық мекенжайы болуы және қалыпты жұмыс уақытында қолжетімді болуы керек.

Көптеген иелер кәсіби registered agent қызметін пайдаланады, сонда үй мекенжайын көрсетуге немесе маңызды хабарламаларды өткізіп алуға алаңдамайды. Бұл әсіресе бірнеше мүлікке ие болсаңыз немесе штаттан тыс жерде тұрсаңыз пайдалы.

3-қадам: Articles of Organization құжатын тапсырыңыз

LLC құру үшін Tennessee Secretary of State органына Articles of Organization құжатын тапсырасыз.

Бұл өтінім әдетте LLC-ны заңды тұлға ретінде қалыптастырады. Нысанда әдетте мынадай негізгі ақпарат сұралады:

• LLC атауы
• Негізгі кеңсе мекенжайы
• Тіркелген агент туралы ақпарат
• Құрушылар туралы мәліметтер
• Қажет болса, басқару құрылымы

Өтінім мақұлданғаннан кейін LLC бөлек заңды тұлға ретінде пайда болады. Содан кейін қалған қадамдарға көше аласыз.

4-қадам: Operating agreement жасаңыз

Теннесси штатында әрбір LLC-дан operating agreement тапсыру талап етілмесе де, оны жасаған дұрыс.

Operating agreement LLC-ның қалай жұмыс істейтінін анықтайды. Жалға берілетін мүлікке арналған LLC үшін ол мына мәселелерді қамтуы мүмкін:

• Меншік үлестері
• Шешім қабылдау өкілеттігі
• Табыс пен шығысты бөлу тәртібі
• Жөндеу және ірі сатып алулар қалай мақұлданатыны
• Мүше кетсе немесе қайтыс болса не болатыны
• LLC қалай тарайтыны

Егер бірнеше меншік иесі болса, бұл құжат одан да маңызды. Ол даулардың алдын алып, барлығына бизнесті жүргізудің анық шеңберін береді.

5-қадам: IRS-тен EIN алыңыз

Employer Identification Number, яғни EIN, LLC үшін салықтық идентификатор сияқты қызмет етеді.

Сізге әдетте EIN мына мақсаттар үшін қажет болады:

• Бизнестің банк шотын ашу
• Салық есебін жүргізу
• LLC атымен жеткізушілерді немесе мердігерлерді тарту
• LLC қаржысын жеке қаржыдан бөлек ұстау

LLC-да қызметкерлер болмаса да, EIN әдетте орнатудың практикалық бөлігі болып саналады.

6-қадам: Бизнестің банк шотын ашыңыз

LLC құрылғаннан кейін және EIN алған соң, LLC атына банк шотын ашыңыз.

Бұл қадам маңызды, өйткені жеке және бизнес қаражатын араластыру есеп жүргізуде қиындық туғызып, сіз бен компания арасындағы бөлектенуді әлсіретеді.

Мүмкіндігінше жалдау кірісін, кепілдік депозиттерді, жөндеуді, сақтандыруды, ипотекалық төлемдерді және басқа шығындарды LLC шотында ұстаңыз.

Жақсы банк әдеттері таза құжаттық із қалдырып, салық дайындауды әлдеқайда жеңілдетеді.

7-қадам: Егер мүлік сізде қазірдің өзінде болса, оны LLC-ге аударыңыз

Егер сіз жалға берілетін мүлікті LLC құрмай тұрып сатып алған болсаңыз, әдетте меншік құқығын жаңа компанияға аудару керек болады.

Бұл процесс көбіне мына әрекеттерді қамтиды:

• LLC-ны меншік иесі ретінде көрсететін жаңа deed дайындау
• Deed-ті тиісті county records кеңсесінде тіркеу
• Аударым қандай да бір алым, салық немесе кредитор талабын туғыза ма, соны тексеру

Бұл процестің ең маңызды бөліктерінің бірі. Егер deed дұрыс жаңартылмаса, мүлік әлі де сіздің жеке меншігіңіз ретінде көрінуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлікке меншік ауысуы титулға, сақтандыруға және қаржыландыруға әсер етуі мүмкін болғандықтан, көптеген иелер deed-ті тіркемес бұрын адвокатпен, title маманымен немесе басқа білікті кеңесшімен жұмыс істейді.

8-қадам: Кредиторыңыз бен сақтандыру компанияңызды хабардар етіңіз

Егер жалға берілетін мүліктің ипотекасы болса, меншік құқығын аудармас бұрын кредиторыңызға хабарласыңыз. Кейбір несие құжаттарында due-on-sale тармағы немесе басқа аударым шектеулері болады.

Сақтандыру полисін де жаңарту керек, сонда insured тұлға меншік құрылымына сәйкес болады. LLC иелігін көрсететін landlord policy сақтандырудағы олқылықтарды болдырмауға көмектеседі.

Мүлік сіздің бақылауыңызда қала бергендіктен, аударым автоматты түрде дұрыс деп ойламаңыз. Несие шарттары мен полис талаптарын мұқият қарап шығыңыз.

9-қадам: Жалдау шарттары мен бизнес жазбаларын жаңартыңыз

LLC мүлікке иелік ете бастағаннан кейін, құжаттарыңыз жаңа құрылымды көрсететініне көз жеткізіңіз.

Мына құжаттарды жаңартыңыз:

• Жалдау келісімдері
• Жал төлеу нұсқаулықтары
• Жеткізушілермен жасалған шарттар
• Қажет болса, коммуналдық шоттар
• Есепке алу құжаттары мен салық файлдары
• Ішкі меншік жазбалары

Мақсат - бірізділік. LLC өз алдына бөлек бизнес ретінде неғұрлым анық әрекет етсе, оны басқару және құжаттау соғұрлым оңай болады.

10-қадам: LLC-ны жақсы тәртіпте ұстаңыз

LLC құру - тек бастамасы ғана. Оны талаптарға сай күйде де ұстау қажет.

Бұл дегеніміз:

• Жылдық немесе кезеңдік штаттық өтінімдерді, егер қолданылса, уақытында тапсыру
• Бизнес салығын төлеу
• Тіркелген агентті жаңартып отыру
• Дәл құжаттар мен жиналыс жазбаларын сақтау, егер қажет болса
• Жеке және бизнес қаражатын дұрыс бөлек ұстау

Егер техникалық қызмет пен сақталымды елемесеңіз, LLC-ны құрудың көптеген артықшылықтарынан айырылып қалуыңыз мүмкін.

Қай кезде rental property LLC ең орынды болады

Теннесси штатындағы rental property LLC мына жағдайда өте қолайлы болуы мүмкін:

• Жеке және жалға берілетін мүлік тәуекелін бөлгіңіз келсе
• Бірнеше мүлікке иелік етсеңіз немесе иелік етуді жоспарласаңыз
• Таза есеп пен реттелген банк операцияларын қаласаңыз
• Уақыт өте келе жылжымайтын мүлік портфелін құрғыңыз келсе
• Жалға алушылар мен жеткізушілер үшін неғұрлым ресми меншік құрылымын қаласаңыз

Кейбір жағдайда басқа құрылымды қолдану да орынды болуы мүмкін, әсіресе мүлікке үлкен несие алынған болса, ортақ меншік болса немесе ол кең инвестициялық стратегияның бір бөлігі болса. Дұрыс таңдау сіздің мақсаттарыңызға және қаржылық жағдайыңызға байланысты.

Жиі жіберілетін қателер

Пәтер иелері жалға берілетін мүлік үшін LLC құрғанда жиі кездесетін қателер бар:

• Мүлікті жеке сатып алып, кейін титулды аударуды ұмыту
• Deed-ті ауыстырмас бұрын ипотека шарттарын тексермеу
• Жеке және бизнес ақшасын бір шотта араластыру
• Operating agreement жасамау
• Deed, банк шоты және жалдау шарттарында атауды әртүрлі қолдану
• Меншік өзгергеннен кейін сақтандыруды жаңартпау

Бұл қателердің алдын алуға болады, бірақ кейін үлкен мәселелерге әкелуі мүмкін.

Zenind қалай көмектесе алады

Егер Теннесси штатында жалға берілетін мүлікке арналған LLC құрғыңыз келсе, Zenind орнату процесін аз кедергімен өтуге көмектесе алады.

Zenind LLC құрудың қарапайым жолын іздейтін, құжаттарды реттеп сақтағысы келетін және compliance үшін берік негіз құрғысы келетін бизнес иелерін қолдайды. Жалға берілетін мүлік иелері үшін бұл entity-ні тезірек рәсімдеп, бизнес өскен сайын меншік құрылымын жеңіл басқаруға көмектесуі мүмкін.

Жиі қойылатын сұрақтар

Мүлікті қазірдің өзінде сатып алсам, оны LLC-ге сала аламын ба?

Иә, көптеген иелер солай жасайды. Әдетте процесс deed-ті LLC-ге аударуды және өзгерісті тіркемес бұрын кредитор, титул, салық және сақтандыру салдарларын қарап шығуды қамтиды.

Бір ғана жалға берілетін мүлік үшін LLC керек пе?

Міндетті емес, бірақ көптеген пәтер иелері бизнес әрекетін жеке активтерден бөлу және басқаруды ретке келтіру үшін бәрібір LLC таңдайды.

Бір LLC бірнеше Tennessee жалға берілетін мүлікке ие бола ала ма?

Иә, бірақ кейбір иелер әр мүлік үшін бөлек entity қолдануды жөн көреді, өйткені бұл есеп жүргізуді және тәуекелді басқаруды жеңілдетеді. Дұрыс құрылым сіздің мақсаттарыңызға байланысты.

LLC мені толық қорғай ма?

Жоқ. LLC - қорғаныстың бір қабаты ғана, толық қалқан емес. Сақтандыру, мұқият басқару және заң талаптарын сақтау бәрібір маңызды.

Заңгермен немесе салық маманымен сөйлесуім керек пе?

Егер сіз жылжымайтын мүлікті аударып жатсаңыз, сатып алуды қаржыландырып жатсаңыз немесе бірнеше меншік иесімен жұмыс істесеңіз, кәсіби кеңес алған дұрыс.

Қорытынды ойлар

Теннесси штатында жалға берілетін мүлікке арналған LLC құру көбіне көбірек құрылым, жеке және бизнес активтерінің жақсырақ бөлінуі және жылжымайтын мүлікті басқарудың реттелген тәсілін қалайтын пәтер иелері үшін орынды қадам болады.

Процесс әдетте атау таңдауды, тіркелген агентті тағайындауды, құрылтай құжаттарын тапсыруды, operating agreement жасауды, EIN алуды, банк шотын ашуды және қажет болса мүлікті аударуды қамтиды. LLC құрылғаннан кейін тұрақты compliance пен ұқыпты құжат жүргізу осы құрылымның артықшылықтарын сақтауға көмектеседі.

Егер сіз Теннесси штатында жалға берілетін мүлікке инвестиция салуды жоспарлап отырсаңыз, алдымен LLC құру кейінгі уақыт пен қағазбастылықты азайтуы мүмкін. Егер мүлік сізде қазірдің өзінде болса, мұқият аудару процесі бизнесті әлдеқайда берік негізге қоя алады.