Airbnb бизнесіңіз үшін LLC құру керек пе? Хосттарға арналған практикалық нұсқаулық

Қысқа мерзімді жалға берілетін нысандар арқылы табыс табу тұрақты кіріс көзі бола алады, бірақ ол сонымен бірге құқықтық, қаржылық және салықтық сұрақтарды да тудырады. Ең жиі қойылатын сұрақтардың бірі - Airbnb бизнесі үшін LLC құру орынды ма деген мәселе.

Көптеген хосттар үшін жауап иә, бірақ автоматты түрде емес. LLC жеке және бизнес қызметін бөлуге, бухгалтерияны жинақы жүргізуге және операцияңызды кәсібирақ көрсетуге көмектесуі мүмкін. Сонымен бірге, LLC барлық тәуекелді жоймайды, ал кей жағдайларда ол қосымша шығын немесе қажетсіз күрделілік әкелуі мүмкін.

Егер сіз Airbnb бизнесіңізді LLC арқылы бастауды ойласаңыз, ең дұрыс тәсіл - LLC не істей алатынын, не істей алмайтынын және оның жалға беру стратегияңызға қалай сәйкес келетінін түсіну.

LLC Airbnb бизнесі үшін не береді

Limited liability company - бұл штат таныған бизнес құрылымы, ол бизнес пен иесінің арасында заңдық бөлініс жасауға көмектеседі. Airbnb хосттары үшін осы бөлініс LLC құрудың негізгі себебі болып табылады.

Тәжірибеде LLC сізге мынадай көмектер бере алады:

• Бизнес активтері мен жеке активтерді айқынырақ бөлу
• Кірістер мен шығыстарды бухгалтерия үшін жеңіл ұйымдастыру
• Банктерге, сақтандырушыларға және жеткізушілерге неғұрлым ресми бизнес құрылымын ұсыну
• Егер кейінірек қосымша нысандар сатып алуды жоспарласаңыз, болашақ өсуге негіз қалау

Дегенмен, LLC сиқырлы қорғаныс емес. Жауапкершілікті қорғау бизнестің қалай жүргізілетініне, жазбалардың дұрыс сақталуына және жергілікті әрі штаттық талаптардың орындалуына байланысты. Егер жеке және бизнес қаржысы араласып кетсе, құрылымның пайдасы әлсіреуі мүмкін.

Неліктен Airbnb хосттары LLC құрады

Airbnb және басқа да қысқа мерзімді жалға беру платформалары хосттарды әртүрлі тәуекелдерге ұшыратуы мүмкін. Қонақтар жарақат алуы, мүлікке зиян келуі, көршілердің шағымы немесе жергілікті ережелердің күтпеген өзгеруі мүмкін. Жылжымайтын мүлік, қонақжайлылық және бизнес операциялары түйіскен кезде, ресми заңды тұлға басқаруды жеңілдетеді.

Көптеген хосттар LLC-ны мына себептердің бірі немесе бірнешеуі үшін құрады:

1. Жауапкершілікті бөлу

Егер жалға беру бизнесіңізге сот талаптары қойылса немесе қарыздар туындаса, LLC сол талаптарды жеке шоттарыңыз бен мүлкіңізден бөлек ұстауға көмектесуі мүмкін. Бұл - хосттардың бұл құрылымды таңдаудағы ең маңызды себептерінің бірі.

2. Салық пен бухгалтерияны жинақы жүргізу

Салық салу қарапайым болғанның өзінде, LLC жалға беруден түскен кірісті жеке кірістен бөлуге көмектеседі. Бұл шегерілетін шығыстарды бақылауды, бизнес қызметін құжаттауды және салық маусымына дайындалуды жеңілдетеді.

3. Болашақ кеңеюге ыңғайлы құрылым

Егер сіздің алғашқы Airbnb нысаныңыз тек бастамасы болса, LLC қосымша тізімдер, серіктестер немесе кейінірек ірі жылжымайтын мүлік портфеліне арналған негіз бола алады. Кеңейе алатын құрылымды басынан таңдау кейін уақытты үнемдейді.

4. Неғұрлым кәсіби бизнес жүргізу

Кейбір хосттар жай ғана ресмиірек құрылымды қалайды. LLC бизнес банк шоттарын ашуды, operating agreement жасауды және жалға беруді қосымша табыс көзі емес, нақты бизнес ретінде басқаруды жеңілдетуі мүмкін.

LLC қай кезде қолайлы болуы мүмкін

LLC көбіне Airbnb бизнесіңіз кездейсоқ емес, тұрақты әрі елеулі болғанда орындырақ.

Ол мына жағдайда жақсы шешім болуы мүмкін:

• Сіз тұрақты броньдар мен елеулі табыс күтесіз
• Нысан сіздің жеке меншігіңізде және сіз оны ұзақ мерзім ұстауды жоспарлайсыз
• Сіз бірнеше нысаннан тұратын жалға беру бизнесін құруды ойлайсыз
• Жеке және жалға беру қаржысын бөлуге шындап мән бересіз
• Сақтандыру, бухгалтерия және салық үшін неғұрлым жинақы негіз қалайсыз

Егер жалға беруіңіз тек сирек, табысы төмен немесе әлі нарықта тексерілмеген болса, жыл сайынғы тіркеу және қызмет көрсету шығындары пайдасынан көп болуы мүмкін.

LLC әрдайым міндетті емес кездер

Әр хосттың бірден LLC құруы қажет емес.

Мына жағдайда күте тұрған дұрыс болуы мүмкін:

• Сіз өз аймағыңызда қысқа мерзімді жалға берудің қаншалықты тиімді екенін әлі тексеріп жатырсыз
• Жергілікті ережелер бизнесті қиын немесе қымбат етеді
• Сіз өз үйіңіздің бір бөлмесін немесе бөлігін жалға беріп отырсыз және бизнес ауқымы шектеулі
• Нысанға ипотека, HOA немесе жалдау келісіміне қатысты шектеулер бар, бұл заңды тұлға арқылы иелік етуді қиындатуы мүмкін
• Жалға беру қалай есептелетінін әлі салық маманымен талқылаған жоқсыз

Кей жағдайларда LLC-ны құру және ұстау шығыны оның пайдасынан асып түсуі мүмкін, әсіресе Airbnb бизнесі әлі шағын қосымша жоба деңгейінде болса.

Airbnb LLC үшін салықтық мәселелер

Көп адам LLC құрса, ол автоматты түрде IRS алдында салықты өзгертеді деп ойлайды. Бұл онша дұрыс емес.

Федералдық салық тұрғысынан LLC - заңдық құрылым, бірақ өздігінен салық мәртебесі емес. Салықтық тәртіп оның қалай жіктелетініне және қанша иесі бар екеніне байланысты.

Негізгі қағидалар мыналар:

• Бір иелі LLC федералдық салық үшін көбіне disregarded entity ретінде қаралады, егер ол корпоративтік тәртіпті таңдамаған болса
• Көп иелі LLC көбіне partnership ретінде қаралады, егер ол корпоративтік тәртіпті таңдамаған болса
• Кейбір LLC-лар жалпы салық жағдайына қарай S corporation тәртібін таңдауы мүмкін

Дұрыс құрылым бизнес фактілеріне, табыс деңгейіне, меншік құрылымына және есеп жүргізу тәртібіне байланысты. LLC бизнесті ұйымдастыруға көмектесуі мүмкін, бірақ ол табыс салығын, self-employment tax-ты немесе жергілікті қонақүй/тұру алымдарын жоймайды.

Салық маманы сіздің Airbnb-ді қарапайым жалға беру, белсенді қысқа мерзімді жалға беру бизнесі немесе табысты есептеу тәсілін өзгертетін entity election бар бизнес ретінде қарастыру керегін анықтауға көмектеседі.

Қысқа мерзімді жалға беру ережелері бәрібір маңызды

LLC құру қала, округ, штат немесе үй иелері қауымдастығы ережелерін жоққа шығармайды.

Бастамас бұрын мыналарды тексеріңіз:

• Қысқа мерзімді жалға беру лицензиясына қойылатын жергілікті талаптар
• Аймақтық zoning шектеулері
• Тұру немесе қонақжайлылық салығы
• HOA немесе кондоминиум ережелері
• Егер сіз иесі болмасаңыз, жалдау шарттары
• Қысқа мерзімді жалға беру үшін қажетті сақтандыру талаптары

Жиі жіберілетін қате - бизнес құрудың өзі жалға беруді автоматты түрде заңды етеді деп ойлау. Шын мәнінде, LLC - тек құрылымның бір бөлігі. Нысан орналасқан жерде әлі де заңды түрде әрекет ету қажет.

Airbnb LLC қалай құрылады

Егер LLC орынды деп шешсеңіз, негізгі процесс күрделі емес.

1. Бизнес атауын таңдаңыз

Штат талаптарына сай келетін және жалға беру бизнесін анық көрсететін атау таңдаңыз. Өтінім бермес бұрын атаудың бос екенін тексеріңіз.

2. Registered agent тағайындаңыз

Көптеген штаттарда LLC-ның ресми заңдық және салықтық хабарламаларды жұмыс уақытында қабылдай алатын registered agent болуы талап етіледі.

3. Құрылтай құжаттарын тапсырыңыз

Әдетте LLC құру үшін штатқа articles of organization немесе ұқсас құжат тапсырылады.

4. Қажет болса EIN алыңыз

Employer Identification Number банктік қызметтер, қызметкер жалдау, салықтық таңдау жасау немесе бизнес операцияларын тәртіпке келтіру үшін қажет болуы мүмкін.

5. Бөлек бизнес банк шотын ашыңыз

Бұл қадам маңызды. Airbnb кірісі мен шығынын жеке қаражаттан бөлек ұстау бухгалтерияны таза жүргізуге және жасаған бизнес бөлінісін сақтауға көмектеседі.

6. Operating agreement жасаңыз

Тіпті бір иелі LLC-ның өзі жазбаша operating agreement-тен ұтады. Егер нысанға бірнеше адам иелік етсе, бұл құжат одан да маңызды болады.

7. Бизнестің жазбаларын ұйымға көшіріңіз

Жалдау құжаттары, сақтандыру полистері, шот-фактуралар және басқа операциялық жазбалар мүмкін болған және заңды болған жерде LLC-ны көрсетуі керек.

Нысанды LLC-ға өткізер алдында нені ескеру керек

Егер нысан сіздің атыңызда бұрыннан болса, оны LLC-ға беру әрдайым оңай деп ойламаңыз.

Мүмкін мәселелер мыналар болуы мүмкін:

• Ипотека берушінің рұқсатына қойылатын талаптар
• Due-on-sale тармақтары
• Меншік құқығы мен deed өзгерістері
• Сақтандыруды жаңарту
• Жергілікті transfer tax немесе тіркеу алымдары
• Қайта қаржыландыру кезіндегі қиындықтар

Кейбір хосттар үшін нысанды жеке атында қалдырып, LLC-ны операциялар үшін пайдалану оңайырақ болуы мүмкін. Басқалары үшін мүлікті толық LLC-ға өткізу дұрыс шешім болады. Дұрыс жауап қаржыландыруыңызға, тәуекелге төзімділігіңізге және ұзақ мерзімді жоспарыңызға байланысты.

Бірнеше Airbnb нысаны болса ше

Егер сіз бірнеше жалға беру нысанын иеленуді жоспарласаңыз, құрылым одан да маңызды болады.

Кейбір хосттар барлық нысанды бір LLC-ға салады, бірақ бұл бір нысанда мәселе туындаса, тәуекелді басқаларына да таратуы мүмкін. Басқалары жауапкершілікті тиімдірек бөлу үшін әр нысанға жеке LLC құрады.

Ең жақсы құрылым шығынға, күрделілікке, қаржыландыруға және штат ережелеріне байланысты. Кейбір штаттарда series LLC туралы да заңгермен немесе салық маманымен сөйлескен жөн.

Сақтандыру әлі де қажет

LLC ешқашан дұрыс сақтандырудың орнын баса алмайды.

Қысқа мерзімді жалға беру хосттары мыналарды қайта қарап шығуы керек:

• Мүліктік сақтандыру
• Жауапкершілік сақтандыруы
• Umbrella coverage
• Қажет болса коммерциялық немесе қысқа мерзімді жалға беруге арналған қосымшалар

Ең жақсы қорғаныс әдетте дұрыс entity құрылымын, сенімді сақтандыруды және тәртіпті операцияларды біріктіру арқылы қалыптасады.

Хосттар жиі жіберетін қателер

LLC құрудың пайдасын азайтатын бірнеше алдын алуға болатын қателер бар:

• Жеке және бизнес қаражатын араластыру
• Жазбаларды дұрыс жүргізбеу
• Жергілікті лицензиялау талаптарын елемеу
• LLC салықты автоматты түрде жеңілдетеді деп ойлау
• Ипотека беруші мен сақтандыру ережелерін тексермей мүлікті көшіру
• Бір entity-ге тым көп байланысы жоқ нысанды салып, тәуекелді ескермеу

Тиісті compliance әдеттері entity-дің өзімен бірдей маңызды.

Airbnb үшін LLC құру керек пе

Көптеген хосттар үшін LLC құру орынды қадам. Ол жауапкершілікті бөлуге, ұйымдастыруды жақсартуға және өсіп келе жатқан жалға беру бизнесі үшін мықты негіз құруға көмектеседі.

Бірақ құрылым бизнеске сай болуы керек, бизнес құрылымға емес. Егер сіздің Airbnb әлі тәжірибелік кезеңде, ауқымы шектеулі немесе жергілікті ережелермен шектелген болса, алдымен күтіп, экономикалық тиімділікті бағалаған дұрыс болуы мүмкін.

Ең қауіпсіз тәсіл - толық көріністі қарау:

• Меншік құқығы
• Қаржыландыру
• Сақтандыру
• Салықтық тәртіп
• Жергілікті жалға беру ережелері
• Ұзақ мерзімді бизнес мақсаттары

Егер сандар мен compliance талаптары қолдаса, LLC қысқа мерзімді жалға беру бизнесін орнықты кәсіпке айналдырудағы практикалық қадам бола алады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Airbnb бизнесі үшін LLC міндетті ме?

Жоқ. Көптеген хосттар онсыз жұмыс істейді. LLC міндетті емес, бірақ сіздің жағдайыңызға қарай ұйымдастырушылық және жауапкершілік тұрғысынан артықшылық беруі мүмкін.

LLC салықты автоматты түрде азайта ма?

Жоқ. LLC салық міндеттемесін автоматты түрде төмендетпейді. Нәтиже бизнестің қалай жіктелетініне және табыстың қалай есеп берілетініне байланысты.

Бір LLC бірнеше Airbnb нысанын иелене ала ма?

Иә, бірақ көптеген хосттар тәуекелді басқару үшін нысандарды бөлек ұстағанды жөн көреді. Қайсысы жақсы екені мақсатқа, шығынға және штат ережелеріне байланысты.

Airbnb нысанын сатып алмас бұрын LLC құра аламын ба?

Иә. Кейбір хосттар нысанды басынан LLC арқылы сатып алу немесе басқару үшін алдымен entity құрады, бірақ қаржыландыру және кредитор талаптарын алдын ала тексеру керек.

LLC болса да сақтандыру керек пе?

Иә. LLC сақтандырудың орнына жүрмейді. Көп жағдайда қысқа мерзімді жалға беру бизнесі үшін сенімді сақтандыру өте маңызды.

Дұрыс құрылымды бірінші күннен құрыңыз

Егер сіз Airbnb бизнесін жоспарлап жүрсеңіз, бастапқыда таңдаған құрылым жауапкершілікке, салыққа және өсімге жылдар бойы әсер етуі мүмкін. LLC көбіне анағұрлым ұйымдасқан және қорғалған жүйе қалайтын хосттар үшін бастапқы нүкте болады.

Zenind кәсіпкерлерге LLC-ны жеңілдетілген тіркеу үдерісі, registered agent қолдауы және ағымдағы compliance-ті басқаруды оңайлататын құралдар арқылы құруға көмектеседі. Қысқа мерзімді жалға беру бизнесі үшін мұндай негіз алғашқы броньнан бастап-ақ нақты айырмашылық жасауы мүмкін.