13 สิทธิประโยชน์ทางภาษีของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ช่วยลดภาษีได้

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอและสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวได้ แต่ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การเก็บบันทึกข้อมูล และภาระภาษี ข่าวดีคือ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา

สำหรับเจ้าของบ้านเช่าหลายคน คุณค่าที่แท้จริงไม่ได้อยู่แค่การเก็บค่าเช่ารายเดือน แต่คือการใช้ประมวลรัษฎากรอย่างถูกต้องเพื่อให้รายได้ส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในธุรกิจ ตั้งแต่ดอกเบี้ยเงินกู้และค่าเสื่อมราคา ไปจนถึงค่าเดินทางและค่าธรรมเนียมวิชาชีพ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักมีรายการลดหย่อนมากกว่าที่คิด

หากคุณเพิ่งเริ่มต้น การเลือกโครงสร้างนิติบุคคลที่เหมาะสมยังช่วยให้ธุรกิจของคุณจัดการได้ง่ายขึ้น นักลงทุนจำนวนมากเลือกจัดตั้ง LLC เพื่อแยกกิจกรรมส่วนตัวออกจากกิจกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า จัดระเบียบบันทึกข้อมูล และสร้างการดำเนินงานที่เป็นมืออาชีพมากขึ้น Zenind ช่วยผู้ประกอบการและนักลงทุนจัดตั้งนิติบุคคลได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้พวกเขาโฟกัสกับการเติบโตของธุรกิจได้เต็มที่

ด้านล่างคือสิทธิประโยชน์ทางภาษีของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สำคัญ 13 ข้อ พร้อมหมายเหตุเชิงปฏิบัติเกี่ยวกับวิธีที่เจ้าของบ้านเช่าสามารถใช้อย่างรับผิดชอบ

1. การหักดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง

สำหรับเจ้าของบ้านเช่าส่วนใหญ่ที่มีทรัพย์สินซึ่งใช้เงินกู้ ดอกเบี้ยเงินกู้จำนองถือเป็นค่าใช้จ่ายที่หักได้รายการใหญ่รายการหนึ่ง

หากคุณกู้เงินเพื่อซื้อ ปรับปรุง หรือรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ส่วนที่เป็นดอกเบี้ยของการชำระเงินเหล่านั้นโดยทั่วไปสามารถหักเป็นค่าใช้จ่ายของการให้เช่าได้ ในหลายกรณี การลดหย่อนนี้ใช้ได้แม้เงินต้นจะไม่สามารถหักได้ ความแตกต่างนี้สำคัญเพราะการผ่อนชำระเงินกู้ในช่วงแรกมักมีสัดส่วนดอกเบี้ยสูง

หากคุณรีไฟแนนซ์ การพิจารณาทางภาษีอาจขึ้นอยู่กับว่านำเงินกู้ไปใช้เพื่ออะไร ดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับการใช้ในธุรกิจให้เช่ามักหักได้ง่ายกว่าดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้องกับการใช้ส่วนตัว

2. ค่าเสื่อมราคา

ค่าเสื่อมราคาเป็นหนึ่งในสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่มีค่าที่สุดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

แม้อาคารอาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามเวลา แต่ IRS มองว่าโครงสร้างเองค่อย ๆ เสื่อมสภาพลง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านเช่าสามารถหักส่วนหนึ่งของมูลค่าทรัพย์สินในแต่ละปีตามระยะเวลาคืนทุนที่กำหนด โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยจะคิดค่าเสื่อมราคานาน 27.5 ปี

ค่าเสื่อมราคาสามารถทำให้เกิดผลขาดทุนทางบัญชีได้แม้ทรัพย์สินยังสร้างกระแสเงินสดอยู่ นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่อสังหาริมทรัพย์มักถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่มีประสิทธิภาพด้านภาษี

ข้อสำคัญ: ที่ดินไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาได้ เฉพาะอาคารและการปรับปรุงบางประเภทเท่านั้นที่เข้าเกณฑ์

3. ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินระดับรัฐและท้องถิ่นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักหักได้ในฐานะค่าใช้จ่ายทางธุรกิจทั่วไป

การหักลดหย่อนนี้มีความหมายมากในตลาดที่มีมูลค่าประเมินสูงหรืออัตราภาษีท้องถิ่นที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านเช่าควรเก็บบันทึกใบเรียกเก็บภาษีแต่ละครั้ง และตรวจสอบว่าค่าใช้จ่ายนั้นจ่ายโดยตนเองหรือได้รับการชดเชยตามข้อตกลงเช่า

หากผู้เช่าชำระคืนภาษีให้คุณแยกต่างหาก คุณอาจต้องนับเงินชดเชยนั้นเป็นรายได้ค่าเช่า แล้วจึงหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

4. เบี้ยประกันภัย

ประกันภัยเป็นอีกหนึ่งค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มักหักได้

เจ้าของบ้านเช่าอาจหักเบี้ยประกันสำหรับ:

• ประกันทรัพย์สินสำหรับเจ้าของบ้านเช่า
• ประกันความรับผิด
• ความคุ้มครองน้ำท่วมหรือพายุเมื่อเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินให้เช่า
• ความคุ้มครองความเสียหายจากการหยุดชะงักทางธุรกิจ
• เบี้ยประกันค่าชดเชยแรงงานบางประเภท หากมีผลบังคับใช้

โดยทั่วไปประกันที่จ่ายล่วงหน้าควรถูกจัดสรรให้ถูกต้องตามปีภาษี ดังนั้นการเก็บบันทึกจึงสำคัญ IRS มักพิจารณาว่าค่าใช้จ่ายควรสอดคล้องกับช่วงเวลาที่ครอบคลุม

5. ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา

การซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามปกติมักหักได้ในปีที่คุณจ่ายหรือเกิดค่าใช้จ่าย ขึ้นอยู่กับวิธีบัญชีที่คุณใช้

ตัวอย่างเช่น:

• ซ่อมก๊อกน้ำรั่ว
• เปลี่ยนกลอนหน้าต่างที่เสีย
• ทาสีระหว่างผู้เช่า
• ซ่อมส่วนประกอบของระบบ HVAC
• ทำความสะอาดรางน้ำ
• เปลี่ยนกระเบื้องที่เสียหาย

สิ่งสำคัญคือความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมกับการปรับปรุง การซ่อมแซมช่วยให้ทรัพย์สินยังอยู่ในสภาพใช้งานได้ตามปกติ ส่วนการปรับปรุงโดยทั่วไปจะเพิ่มมูลค่า ปรับให้ทรัพย์สินไปใช้ในวัตถุประสงค์ใหม่ หรือยืดอายุการใช้งาน และมักต้องคิดค่าเสื่อมราคาแทนการลงเป็นค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนทันที

6. ค่าสาธารณูปโภคที่คุณเป็นผู้จ่าย

หากคุณเป็นผู้รับผิดชอบค่าสาธารณูปโภคของทรัพย์สินให้เช่า ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นโดยทั่วไปหักได้

อาจรวมถึง:

• ค่าไฟฟ้า
• ค่าน้ำและท่อระบายน้ำ
• ค่าก๊าซ
• ค่าขยะ
• ค่าอินเทอร์เน็ตหรือเคเบิล หากจัดให้เป็นส่วนหนึ่งของการเช่า

หากสัญญาเช่ากำหนดให้ผู้เช่าชดเชยค่าสาธารณูปโภคให้คุณ เงินชดเชยนั้นอาจต้องรายงานเป็นรายได้ค่าเช่า แต่การหักค่าใช้จ่ายยังคงมีความสำคัญเพราะช่วยหักล้างด้านรายได้ของรายการนั้น

7. ค่าธรรมเนียมผู้จัดการทรัพย์สิน

หากคุณจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมของพวกเขามักหักได้

อาจรวมถึงค่าจ้างสำหรับ:

• การหาผู้เช่า
• การเก็บค่าเช่า
• การประสานงานการซ่อมบำรุง
• การจัดการสัญญาเช่า
• การประสานงานการขับไล่

สำหรับนักลงทุนที่ถือหลายยูนิตหรืออยู่ไกลจากทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมผู้จัดการเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจที่ช่วยได้จริง และยังช่วยสร้างหลักฐานว่าทรัพย์สินถูกบริหารในลักษณะธุรกิจอย่างเป็นระบบ

8. ค่าโฆษณาและการตลาด

ช่วงว่างผู้เช่าเป็นช่วงที่มีต้นทุนสูง เจ้าของบ้านเช่าจึงมักใช้เงินเพื่อทำการตลาดให้ยูนิตของตน ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยทั่วไปหักได้

ค่าโฆษณาทั่วไปอาจรวมถึง:

• ประกาศให้เช่าทางออนไลน์
• ภาพถ่ายระดับมืออาชีพ
• ป้ายและใบปลิว
• การโปรโมตผ่านโซเชียลมีเดีย
• ค่าบริการเว็บไซต์ประกาศเช่า

หากทรัพย์สินของคุณว่างอยู่ช่วงหนึ่ง การโฆษณาสามารถช่วยลดต้นทุนการถือครองต่อช่วงว่างได้ ในมุมภาษี ค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยทั่วไปถือเป็นค่าใช้จ่ายธุรกิจให้เช่าที่จำเป็นและเหมาะสม

9. ค่าเดินทางและการเดินทางในพื้นที่

ค่าเดินทางบางประเภทที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมให้เช่าอาจหักได้

ตัวอย่างเช่น การขับรถไปยังทรัพย์สินเพื่อ:

• เก็บค่าเช่า
• ตรวจสภาพยูนิต
• พบช่างผู้รับเหมา
• พาชมทรัพย์สินให้ผู้เช่า
• ดูแลการบำรุงรักษา

อย่างไรก็ตาม การเดินทางจากบ้านไปยังสำนักงานประจำโดยทั่วไปไม่ได้หักได้ในลักษณะเดียวกัน การพิจารณาทางภาษีขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง โครงสร้างธุรกิจของคุณ และว่าการเดินทางนั้นเกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของทรัพย์สินให้เช่าหรือไม่

การบันทึกระยะทาง ใบเสร็จ และบันทึกนัดหมายอย่างถูกต้องจะช่วยรองรับการหักลดหย่อนนี้ได้มาก

10. ค่าทนายและค่าบริการวิชาชีพ

เจ้าของบ้านเช่ามักต้องใช้บริการทนาย นักบัญชี และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ ค่าธรรมเนียมจำนวนมากเหล่านี้สามารถหักได้เมื่อเกี่ยวข้องกับธุรกิจให้เช่า

ตัวอย่างที่พบบ่อย ได้แก่:

• ค่าช่วยจัดตั้งนิติบุคคล
• การตรวจทานและร่างสัญญาเช่า
• งานกฎหมายเกี่ยวกับการขับไล่
• ค่าจัดทำภาษีสำหรับกิจกรรมให้เช่า
• ค่าที่ปรึกษาด้านบัญชีหรือการปฏิบัติตามข้อกำหนด

หากคุณจัดตั้ง LLC สำหรับธุรกิจให้เช่าของคุณ การจัดตั้งและการสนับสนุนด้านโครงสร้างองค์กรอาจเป็นก้าวแรกที่สำคัญ Zenind ช่วยเจ้าของธุรกิจจัดตั้ง LLC และนิติบุคคลอื่น ๆ เพื่อให้แยกการบริหารธุรกิจออกจากการเงินส่วนตัวและจัดระเบียบการดำเนินงานได้ดีขึ้น

11. ค่าใช้จ่ายโฮมออฟฟิศ

เจ้าของบ้านเช่าบางรายอาจเข้าเกณฑ์หักค่าใช้จ่ายโฮมออฟฟิศ หากใช้พื้นที่ส่วนหนึ่งของบ้านอย่างเฉพาะเจาะจงและสม่ำเสมอเพื่อบริหารธุรกิจให้เช่า

อาจใช้สำหรับงาน เช่น:

• การทำบัญชี
• การสื่อสารกับผู้เช่า
• การเก็บบันทึก
• การนัดหมายการซ่อมแซม
• การจัดการสัญญาเช่าและใบแจ้งหนี้

กฎของ IRS มีความเฉพาะเจาะจง ดังนั้นพื้นที่ดังกล่าวโดยทั่วไปต้องใช้เพื่อธุรกิจเท่านั้นและไม่ใช่ห้องนั่งเล่นของครอบครัวหรือห้องรับแขก หากเข้าเงื่อนไข การหักลดหย่อนนี้อาจทำให้คุณแบ่งสัดส่วนค่าใช้จ่ายในบ้านบางรายการ เช่น ค่าเช่า ดอกเบี้ยจำนอง ค่าสาธารณูปโภค และประกันภัย ให้กับธุรกิจให้เช่าได้

12. วัสดุสำนักงานและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ต้นทุนในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักไม่ได้มีแค่รายการใหญ่ ๆ เท่านั้น ค่าใช้จ่ายประจำวันเล็ก ๆ หลายรายการก็หักได้เช่นกัน

อาจรวมถึง:

• อุปกรณ์สำนักงาน
• กล่องใส่กุญแจและกุญแจ
• ค่าสมาชิกซอฟต์แวร์
• เครื่องมือทำบัญชี
• อุปกรณ์ทำความสะอาด
• ค่าธรรมเนียมไปรษณีย์และค่าจัดส่ง
• บริการตรวจสอบประวัติผู้เช่า
• เครื่องมือช่างและฮาร์ดแวร์ขนาดเล็ก

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกมองข้าม แต่เมื่อเวลาผ่านไปสามารถกลายเป็นการประหยัดภาษีที่มีความหมาย ระบบที่ดีในการติดตามใบเสร็จและจัดหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายจึงเป็นสิ่งจำเป็น

13. การวางแผนกำไรจากการขายและการแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031

เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณอาจต้องเสียภาษีกำไรจากการขายในส่วนที่มูลค่าเพิ่มขึ้น

ข่าวดีคือ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีเครื่องมือวางแผนที่สามารถช่วยเลื่อนหรือบรรเทาผลกระทบทางภาษีจากการขายได้ หนึ่งในวิธีที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดคือการแลกเปลี่ยนตามมาตรา 1031 ซึ่งอาจช่วยให้คุณเลื่อนการรับรู้กำไรได้ หากนำเงินไปลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่มีลักษณะคล้ายกัน และปฏิบัติตามกรอบเวลาที่กำหนด

การแลกเปลี่ยน 1031 มีประโยชน์มากสำหรับนักลงทุนที่ต้องการขยับขึ้นไปสู่ทรัพย์สินขนาดใหญ่ขึ้น กระจายพอร์ต หรือปรับตำแหน่งสินทรัพย์โดยไม่ต้องรับรู้กำไรที่ต้องเสียภาษีในทันที

เรื่องนี้มีความซับซ้อนสูง ดังนั้นเจ้าของบ้านเช่าควรทำงานร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก่อนขายหรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ทำไมโครงสร้างนิติบุคคลจึงสำคัญสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

สิทธิประโยชน์ทางภาษีไม่ได้เกิดขึ้นแบบแยกส่วน วิธีที่คุณถือครองและบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอาจส่งผลต่อการเก็บบันทึก การเปิดรับความเสี่ยงด้านความรับผิด และความง่ายในการยื่นภาษี

เจ้าของบ้านเช่าจำนวนมากจัดตั้ง LLC เพราะช่วยได้ในเรื่อง:

• แยกทรัพย์สินทางธุรกิจออกจากทรัพย์สินส่วนตัว
• จัดระเบียบรายได้และค่าใช้จ่ายให้ชัดเจนขึ้น
• สนับสนุนการดำเนินงานที่เป็นมืออาชีพมากขึ้น
• ทำให้การทำบัญชีธนาคารและการลงบัญชีง่ายขึ้น
• สร้างโครงสร้างที่ชัดเจนสำหรับการเติบโตในอนาคต

LLC ไม่ใช่สิ่งทดแทนคำแนะนำด้านภาษี และไม่ได้ขจัดความเสี่ยงทางกฎหมายหรือภาษีทั้งหมด แต่สำหรับเจ้าของทรัพย์สินจำนวนมาก นี่เป็นรากฐานที่ใช้งานได้จริงในการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าอย่างมีวินัยมากขึ้น

วิธีที่เจ้าของบ้านเช่าควรติดตามรายการลดหย่อน

IRS คาดหวังให้การหักค่าใช้จ่ายของการให้เช่ามีหลักฐานรองรับ การมีเอกสารที่ดีช่วยให้ฤดูกาลภาษีง่ายขึ้น และลดความเสี่ยงที่จะพลาดรายการลดหย่อน

ระบบที่ใช้งานได้จริงควรมี:

• บัญชีธนาคารธุรกิจแยกต่างหาก
• การจัดเก็บใบเสร็จแบบดิจิทัล
• บันทึกระยะทาง
• สำเนาสัญญาเช่า
• ตารางค่าเสื่อมราคารายปี
• ใบแจ้งหนี้จากผู้รับเหมาและหลักฐานการชำระเงิน

แม้แต่นิสัยการทำบัญชีที่เรียบง่ายก็สามารถรักษาสิทธิในการหักลดหย่อนที่มิฉะนั้นอาจสูญหายไปได้

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยซึ่งควรหลีกเลี่ยง

เจ้าของบ้านเช่ามักพลาดสิทธิประโยชน์ไปเพราะข้อผิดพลาดที่หลีกเลี่ยงได้

ระวังข้อผิดพลาดเหล่านี้:

• ปะปนค่าใช้จ่ายส่วนตัวกับค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินให้เช่า
• ไม่แยกความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมกับการปรับปรุง
• ลืมคิดค่าเสื่อมราคาสำหรับต้นทุนทรัพย์สินรายการใหญ่
• มองข้ามค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ ที่เกิดซ้ำ
• บันทึกระยะทางไม่ดี
• ถือว่าเงินชดเชยเป็นรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษีทั้งที่ไม่ใช่
• ข้ามการขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการขาย การแลกเปลี่ยน หรือการจัดตั้งนิติบุคคล

การจัดระเบียบเล็กน้อยตลอดทั้งปีสามารถป้องกันงานแก้ไขที่มีต้นทุนสูงในภายหลังได้

สรุป

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถเป็นเครื่องมือสร้างความมั่งคั่งที่แข็งแกร่งได้ แต่ข้อได้เปรียบที่แท้จริงมักมาจากการวางแผนภาษีอย่างรอบคอบ ดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง ค่าเสื่อมราคา ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย ค่าซ่อมแซม ค่าเดินทาง ค่าบริการวิชาชีพ และการวางแผนการออกจากการลงทุนอย่างมีกลยุทธ์ ล้วนสามารถช่วยลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้เมื่อจัดการอย่างถูกต้อง

สำหรับเจ้าของบ้านเช่าที่เพิ่งเริ่มต้น การจัดตั้งนิติบุคคลที่เหมาะสมสามารถช่วยให้จัดการรายการลดหย่อนและจัดระบบธุรกิจได้ง่ายขึ้น Zenind สนับสนุนผู้ประกอบการและเจ้าของทรัพย์สินที่ต้องการรากฐานที่ชัดเจนและเชื่อถือได้สำหรับการดำเนินงานด้านการให้เช่า

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือกำลังวางแผนจะซื้อยูนิตแรก ให้รักษาบันทึกให้เรียบร้อย เข้าใจความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมกับการปรับปรุง และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อกฎเกณฑ์เริ่มซับซ้อน สิทธิประโยชน์ทางภาษีมีอยู่จริง แต่จะเกิดประโยชน์ก็ต่อเมื่อคุณใช้สิทธิอย่างถูกต้อง

คำถามที่พบบ่อย

ค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหักได้เสมอหรือไม่?

ไม่จำเป็น ค่าใช้จ่ายโดยทั่วไปต้องเป็นค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล จำเป็น และเกี่ยวข้องโดยตรงกับกิจกรรมการให้เช่า ค่าใช้จ่ายส่วนตัวไม่สามารถนำมาหักเป็นค่าใช้จ่ายธุรกิจให้เช่าได้

ฉันสามารถหักผลขาดทุนจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้หรือไม่?

อาจได้ แต่กฎขึ้นอยู่กับรายได้ ระดับการมีส่วนร่วม และว่าผลขาดทุนนั้นถือเป็น passive หรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยพิจารณาวิธีจัดการผลขาดทุนได้

จำเป็นต้องมี LLC เพื่อใช้สิทธิหักลดหย่อนของการให้เช่าหรือไม่?

ไม่จำเป็น คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยไม่มี LLC และยังคงใช้สิทธิหักลดหย่อนที่เข้าเกณฑ์ได้ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านเช่าหลายคนใช้ LLC เพื่อช่วยเรื่องการจัดระเบียบและการแยกกิจกรรมส่วนตัวออกจากธุรกิจ

ค่าเสื่อมราคาบังคับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือไม่?

โดยทั่วไปสามารถใช้ค่าเสื่อมราคาได้และมักคาดหวังให้ทำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เข้าเกณฑ์ ในหลายกรณี เจ้าของควรบันทึกค่าเสื่อมราคาแม้ว่าจะมีกำไรเป็นเงินสดก็ตาม

ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเมื่อใด?

คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนซื้อ รีไฟแนนซ์ ขาย หรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า และทุกครั้งที่ไม่แน่ใจว่าค่าใช้จ่ายควรถูกหักหรือบันทึกเป็นสินทรัพย์